Риски при самостоятельной покупке квартиры
Самостоятельная покупка недвижимости у частного лица требует особого внимания и ответственности. Ведь в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры. Риски могут быть разные. Расскажем вам о самых распространенных.
Квартиру купили за счет средств маткапитала
По закону владелец сертификата после приобретения квартиры должен выделить доли детям. Если это не было сделано, то оспорить сделку могут компетентные органы или сами дети, которые выступят против нарушения своих прав. В таких случаях квартира возвращается бывшему владельцу. А возврат денег покупателю может затянуться. Например, продавец заявляет, что уже потратил деньги и ему нужно время, чтобы их собрать. Нередко в таких ситуациях покупатель обращается в суд, чтобы вернуть свои деньги в принудительном порядке.
Продавец признан недееспособным
Если человек не в состоянии адекватно оценивать происходящее и отвечать за свои действия, он не может заключать сделки, даже если недвижимость принадлежит ему. Недееспособными могут признавать людей с психическими заболеваниями, лиц, имеющих алкогольную или наркотическую зависимость. Сделка с недееспособным легко оспаривается, и ее признают недействительной. Недвижимость возвращается бывшему собственнику, а продавец отдает деньги покупателю. Но это не всегда легко, даже при обращении в суд. Ведь возвращать их должен человек, который признан недееспособным.
Квартира продана по доверенности
Мошенники могут подделать доверенность, заключить с покупателем договор и получить деньги за квартиру. Потом оказывается, что владелец квартиры доверенность не подписывал и даже не знал о том, что его квартиру пытаются продать. В некоторых случаях доверенность может быть действительной, но в ней написано, что доверенное лицо может выполнять ограниченный перечень действий с квартирой. Например, проводить показы квартиры, сдавать недвижимость в аренду или подписывать договор купли-продажи без права получения денег за недвижимость.
Появление наследников, заявляющих о своих правах на проданную квартиру
Бывает, что после продажи квартиры, которая досталась по наследству, появляются люди, заявляющие о своем праве на жилье. Если выяснится, что их интересы на самом деле были ущемлены, сделка может быть признана недействительной. По закону потенциальные наследники имеют право в течение 3-х лет обратиться в суд для защиты своих прав. Но 3 года считаются с момента, как наследники узнали, что их права были ущемлены. Поэтому нужно очень тщательно проверять документы. При возможности пообщаться с членами семьи умершего собственника на предмет наличия других наследников.
Наличие зарегистрированных жильцов
Наличие лиц, зарегистрированных в квартире, не препятствует заключению сделки. Но даже при условии перехода права собственности к новому владельцу люди, прописанные в квартире, могут проживать в ней. Поэтому лучше договориться с продавцом, чтобы все зарегистрированные в квартире были сняты с регистрации до сделки. Если же они останутся, можно выписать их по решению суда, но на это придется потратить время. При наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних это тяжело сделать даже при обращении в суд. По закону снятие несовершеннолетних с регистрации возможно только при условии их регистрации по другому месту жительства.
На недвижимость наложено обременение
Если квартира куплена с использованием ипотечного кредита, на нее наложено обременение. Продавать ее можно только после погашения долгов. Если владелец хочет продать квартиру без погашения ипотеки, он должен получить от банка разрешение. Также обременение может быть наложено из-за долгов по выплате налогов, алиментов, просроченным выплатам по кредитам. В некоторых случаях по решению суда недвижимость может быть реализована для оплаты долгов.
Работа специалистов агентства недвижимости как раз и состоит в том, чтобы при подготовке сделки анализировать ситуацию с конкретной квартирой. Понять, существуют ли риски, и уже исходя из этого, выдавать рекомендации клиенту.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.