Самостоятельная покупка недвижимости у частного лица требует особого внимания и ответственности. Ведь в случае ошибки покупатель рискует лишиться крупной суммы денег или квартиры. Риски могут быть разные. Расскажем вам о самых распространенных.
По закону владелец сертификата после приобретения квартиры должен выделить доли детям. Если это не было сделано, то оспорить сделку могут компетентные органы или сами дети, которые выступят против нарушения своих прав. В таких случаях квартира возвращается бывшему владельцу. А возврат денег покупателю может затянуться. Например, продавец заявляет, что уже потратил деньги и ему нужно время, чтобы их собрать. Нередко в таких ситуациях покупатель обращается в суд, чтобы вернуть свои деньги в принудительном порядке.
Если человек не в состоянии адекватно оценивать происходящее и отвечать за свои действия, он не может заключать сделки, даже если недвижимость принадлежит ему. Недееспособными могут признавать людей с психическими заболеваниями, лиц, имеющих алкогольную или наркотическую зависимость. Сделка с недееспособным легко оспаривается, и ее признают недействительной. Недвижимость возвращается бывшему собственнику, а продавец отдает деньги покупателю. Но это не всегда легко, даже при обращении в суд. Ведь возвращать их должен человек, который признан недееспособным.
Мошенники могут подделать доверенность, заключить с покупателем договор и получить деньги за квартиру. Потом оказывается, что владелец квартиры доверенность не подписывал и даже не знал о том, что его квартиру пытаются продать. В некоторых случаях доверенность может быть действительной, но в ней написано, что доверенное лицо может выполнять ограниченный перечень действий с квартирой. Например, проводить показы квартиры, сдавать недвижимость в аренду или подписывать договор купли-продажи без права получения денег за недвижимость.
Бывает, что после продажи квартиры, которая досталась по наследству, появляются люди, заявляющие о своем праве на жилье. Если выяснится, что их интересы на самом деле были ущемлены, сделка может быть признана недействительной. По закону потенциальные наследники имеют право в течение 3-х лет обратиться в суд для защиты своих прав. Но 3 года считаются с момента, как наследники узнали, что их права были ущемлены. Поэтому нужно очень тщательно проверять документы. При возможности пообщаться с членами семьи умершего собственника на предмет наличия других наследников.
Наличие лиц, зарегистрированных в квартире, не препятствует заключению сделки. Но даже при условии перехода права собственности к новому владельцу люди, прописанные в квартире, могут проживать в ней. Поэтому лучше договориться с продавцом, чтобы все зарегистрированные в квартире были сняты с регистрации до сделки. Если же они останутся, можно выписать их по решению суда, но на это придется потратить время. При наличии в квартире зарегистрированных несовершеннолетних это тяжело сделать даже при обращении в суд. По закону снятие несовершеннолетних с регистрации возможно только при условии их регистрации по другому месту жительства.
Если квартира куплена с использованием ипотечного кредита, на нее наложено обременение. Продавать ее можно только после погашения долгов. Если владелец хочет продать квартиру без погашения ипотеки, он должен получить от банка разрешение. Также обременение может быть наложено из-за долгов по выплате налогов, алиментов, просроченным выплатам по кредитам. В некоторых случаях по решению суда недвижимость может быть реализована для оплаты долгов.
Работа специалистов агентства недвижимости как раз и состоит в том, чтобы при подготовке сделки анализировать ситуацию с конкретной квартирой. Понять, существуют ли риски, и уже исходя из этого, выдавать рекомендации клиенту.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.