Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом — можно, но невыгодно
Продажа недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала и находящейся в ипотеке, является процессом, который требует внимательного рассмотрения и понимания всех тонкостей и возможных последствий. По данным, около 17% семей приобретают ипотеку, вкладывая в неё материнский капитал. Однако когда доходит до продажи такой квартиры, владельцы сталкиваются с рядом сложностей.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, всегда сопряжена с дополнительными процедурами и проверками. Сам процесс может оказаться менее выгодным, чем многие ожидают, и потребовать значительных усилий как от продавца, так и от покупателя».
Основные сложности при продаже
Одна из главных проблем при продаже такой квартиры – необходимость получения согласия органов опеки и попечительства. Поскольку материнский капитал направлен на улучшение условий проживания детей, любые операции с недвижимостью, купленной на эти средства, требуют подтверждения, что интересы детей будут защищены.
Кроме того, нужно учесть необходимость получения согласия от банка, если квартира приобреталась в ипотеку. Банки внимательно относятся к подобным сделкам, так как изменение собственника влияет на условия кредитования.
Взгляд покупателей и продавцов
Покупатели, в свою очередь, часто сторонятся таких объектов недвижимости из-за потенциальных рисков. Основная опасность для них – возможность признания сделки недействительной в будущем, если будет установлено, что интересы детей были нарушены.
Продавцы также могут остаться не вполне удовлетворены итогами сделки. «Сложности с документацией, необходимость получения различных согласий и потенциальная неопределённость исхода делают процесс продажи долгим и нервозатратным», — говорит Юлия Усачёва.
Необходимые шаги для продажи
Продажа квартиры с материнским капиталом требует выполнения определённых шагов:
- Выделение долей детям в приобретённой недвижимости, что подразумевает необходимость юридического оформления их прав на жильё.
- Получение согласия от органов опеки и попечительства, подтверждающего, что продажа не нарушает интересы детей.
- Согласование условий сделки с банком, если недвижимость приобреталась в ипотеку.
Возврат материнского капитала
В некоторых случаях после продажи квартиры существует возможность вернуть использованные средства материнского капитала в Пенсионный фонд России, что может быть выгодно для семьи в долгосрочной перспективе.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала и в ипотеке – процесс, требующий тщательной подготовки и понимания всех юридических нюансов. Юлия Усачёва рекомендует обращаться за профессиональной помощью: «Не стоит недооценивать сложность процесса. Важно обратиться к специалистам, которые помогут правильно оформить все необходимые документы и минимизировать риски». В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» готовы предложить свою экспертную поддержку на всех этапах продажи, обеспечивая комфорт и юридическую безопасность сделки.
