Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом — можно, но невыгодно
Продажа недвижимости, приобретённой с использованием материнского капитала и находящейся в ипотеке, является процессом, который требует внимательного рассмотрения и понимания всех тонкостей и возможных последствий. По данным, около 17% семей приобретают ипотеку, вкладывая в неё материнский капитал. Однако когда доходит до продажи такой квартиры, владельцы сталкиваются с рядом сложностей.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, всегда сопряжена с дополнительными процедурами и проверками. Сам процесс может оказаться менее выгодным, чем многие ожидают, и потребовать значительных усилий как от продавца, так и от покупателя».
Основные сложности при продаже
Одна из главных проблем при продаже такой квартиры – необходимость получения согласия органов опеки и попечительства. Поскольку материнский капитал направлен на улучшение условий проживания детей, любые операции с недвижимостью, купленной на эти средства, требуют подтверждения, что интересы детей будут защищены.
Кроме того, нужно учесть необходимость получения согласия от банка, если квартира приобреталась в ипотеку. Банки внимательно относятся к подобным сделкам, так как изменение собственника влияет на условия кредитования.
Взгляд покупателей и продавцов
Покупатели, в свою очередь, часто сторонятся таких объектов недвижимости из-за потенциальных рисков. Основная опасность для них – возможность признания сделки недействительной в будущем, если будет установлено, что интересы детей были нарушены.
Продавцы также могут остаться не вполне удовлетворены итогами сделки. «Сложности с документацией, необходимость получения различных согласий и потенциальная неопределённость исхода делают процесс продажи долгим и нервозатратным», — говорит Юлия Усачёва.
Необходимые шаги для продажи
Продажа квартиры с материнским капиталом требует выполнения определённых шагов:
- Выделение долей детям в приобретённой недвижимости, что подразумевает необходимость юридического оформления их прав на жильё.
- Получение согласия от органов опеки и попечительства, подтверждающего, что продажа не нарушает интересы детей.
- Согласование условий сделки с банком, если недвижимость приобреталась в ипотеку.
Возврат материнского капитала
В некоторых случаях после продажи квартиры существует возможность вернуть использованные средства материнского капитала в Пенсионный фонд России, что может быть выгодно для семьи в долгосрочной перспективе.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала и в ипотеке – процесс, требующий тщательной подготовки и понимания всех юридических нюансов. Юлия Усачёва рекомендует обращаться за профессиональной помощью: «Не стоит недооценивать сложность процесса. Важно обратиться к специалистам, которые помогут правильно оформить все необходимые документы и минимизировать риски». В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» готовы предложить свою экспертную поддержку на всех этапах продажи, обеспечивая комфорт и юридическую безопасность сделки.
Читайте также
По итогам 2025 года Сочи укрепил статус одного из самых дорогих и динамичных рынков новостроек в стране. Средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 460 тыс. рублей, а в сегменте однокомнатных квартир превысила 480 тыс. рублей. На фоне ограниченного строительства и высокого интереса со стороны покупателей из других регионов сохраняется вероятность дальнейшего роста цен в начале 2026 года.
При поддержке агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи инвестор получает доступ к аналитике, подбору перспективных локаций и экспертной оценке экономической модели. Это позволяет снизить риски и сделать вложение в глэмпинг не экспериментом, а осознанной стратегией на растущем рынке.
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
