Перепланировка: купить или не купить
Если вы ищете квартиру с хорошим ремонтом, то в большинстве случаев столкнетесь с перепланировкой. И чем лучше ремонт, тем больше незаконных перепланировок вы найдёте. В одном объекте их может быть несколько.
Что же делать добросовестному покупателю. Если покупать, то возвращать все обратно, или оставить как есть?
Все зависит от серьезности перепланировки.
1. Если её можно узаконить, и квартира вам нравится больше, чем другие – покупайте.
Тем более, что такие квартиры либо чуть дешевле стоят, либо по качеству лучше (с хорошим ремонтом). А их аналоги без перепланировки – в состоянии не очень.
Или договоритесь о скидке на свои расходы по согласованию перепланировки.
Тут 2 варианта:
✅ Вы заказываете проект, но ходите по инстанциям самостоятельно.
✅ Вы нанимаете фирму и заказываете согласование перепланировки под ключ. Выписываете доверенность на сотрудников исполнителя, и они все оформляют. А вам приносят готовый результат.
Многие считают, что это дорого.
Если вам под это сделают скидку, наймите людей и не переживайте.
2. Перепланировка, которую согласовать невозможно. Какие варианты?
✅ Купить и жить с незаконной перепланировкой, принимая на себя возможные риски. Здесь обязательно надо оценить насколько перепланировка опасна для конструкции дома (например снос несущей стены или даже организация проема в несущей стене без усиления).
✅ Купить и приводить её в соответствие с тем, что было, или с тем, что возможно узаконить.
✅ Отказаться от покупки такого объекта.
Какое принять решение, будет зависит от серьезности перепланировки и от силы вашего желания купить именно эту квартиру.
Если, например, присоединили лоджию, сняв при этом только оконный блок, то это не критично.
Узаконить нельзя, но всегда можно купить и поставить оконный блок снова. А пока жить, пользоваться и радоваться большой кухне или увеличенной комнате.
В принципе и в первом случае, когда перепланировка лёгкая, можно жить и ничего не делать. Если вам это не доставляет психологического дискомфорта. Претензии от Жилищной инспекции могут появиться только, если вдруг на вас пожалуются.
Но для этого нужно очень сильно своей перепланировкой мешать жить соседям.
Например. Если вы перенесли кухню или ванную в жилую зону и постоянно их топите. Или снесли часть несущей стены, и у них пошли трещины по стенам.
В общем, решение покупать или нет квартиру с перепланировкой зависит от конкретной ситуации. Самое худшее что вам грозит за ее выявление: предписание согласовать (если это возможно) или вернуть все в первоначальное состояние. Если же вы в установленные сроки не возвращаете все, как было, то по решению суда квартира может быть продана с торгов. Часть денег с её продажи пойдёт на приведение планировки в соответствие. Часть покроет все расходы на торги. А то, что останется, вернут собственнику. Конечно такое бывает крайне редко, и до этого лучше не доводить.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.