Перепланировка: купить или не купить
Если вы ищете квартиру с хорошим ремонтом, то в большинстве случаев столкнетесь с перепланировкой. И чем лучше ремонт, тем больше незаконных перепланировок вы найдёте. В одном объекте их может быть несколько.
Что же делать добросовестному покупателю. Если покупать, то возвращать все обратно, или оставить как есть?
Все зависит от серьезности перепланировки.
1. Если её можно узаконить, и квартира вам нравится больше, чем другие – покупайте.
Тем более, что такие квартиры либо чуть дешевле стоят, либо по качеству лучше (с хорошим ремонтом). А их аналоги без перепланировки – в состоянии не очень.
Или договоритесь о скидке на свои расходы по согласованию перепланировки.
Тут 2 варианта:
✅ Вы заказываете проект, но ходите по инстанциям самостоятельно.
✅ Вы нанимаете фирму и заказываете согласование перепланировки под ключ. Выписываете доверенность на сотрудников исполнителя, и они все оформляют. А вам приносят готовый результат.
Многие считают, что это дорого.
Если вам под это сделают скидку, наймите людей и не переживайте.
2. Перепланировка, которую согласовать невозможно. Какие варианты?
✅ Купить и жить с незаконной перепланировкой, принимая на себя возможные риски. Здесь обязательно надо оценить насколько перепланировка опасна для конструкции дома (например снос несущей стены или даже организация проема в несущей стене без усиления).
✅ Купить и приводить её в соответствие с тем, что было, или с тем, что возможно узаконить.
✅ Отказаться от покупки такого объекта.
Какое принять решение, будет зависит от серьезности перепланировки и от силы вашего желания купить именно эту квартиру.
Если, например, присоединили лоджию, сняв при этом только оконный блок, то это не критично.
Узаконить нельзя, но всегда можно купить и поставить оконный блок снова. А пока жить, пользоваться и радоваться большой кухне или увеличенной комнате.
В принципе и в первом случае, когда перепланировка лёгкая, можно жить и ничего не делать. Если вам это не доставляет психологического дискомфорта. Претензии от Жилищной инспекции могут появиться только, если вдруг на вас пожалуются.
Но для этого нужно очень сильно своей перепланировкой мешать жить соседям.
Например. Если вы перенесли кухню или ванную в жилую зону и постоянно их топите. Или снесли часть несущей стены, и у них пошли трещины по стенам.
В общем, решение покупать или нет квартиру с перепланировкой зависит от конкретной ситуации. Самое худшее что вам грозит за ее выявление: предписание согласовать (если это возможно) или вернуть все в первоначальное состояние. Если же вы в установленные сроки не возвращаете все, как было, то по решению суда квартира может быть продана с торгов. Часть денег с её продажи пойдёт на приведение планировки в соответствие. Часть покроет все расходы на торги. А то, что останется, вернут собственнику. Конечно такое бывает крайне редко, и до этого лучше не доводить.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.