1007

Особенности видов жилья в Сочи

Застройка Сочи весьма хаотична и имеет свой южный характер в виде различных видов жилья, нетипичных для других регионов.


1. Квартира — это помещение в доме, возведенном на земле для строительства многоквартирных жилых домов. Застройщик должен иметь разрешение на строительство и проектную документацию, обеспечить дом коммуникациями. Квартиры могут продаваться на стадии строительства. Завершенную новостройку принимает госкомиссия, оценивая соответствие проекту и безопасность дома. В основном квартиры в новостройках Сочи сдаются в черновой отделке.


2. Жилое помещение — квартира в многоквартирном жилом доме, возведенном на участке для садоводства или индивидуального жилищного строительства. На таких землях раньше застройщики возводили дома до трех этажей высотой. Потом по проекту реконструкции достраивали над ним дополнительные этажи без контроля надзорных органов. Право на строение в целом владелец получал в суде. Построенный дом делился на помещения. Каждое из них собственник ставил на кадастровый учет, получал документы и только после этого продавал.

3. Апартаменты — юридически это нежилое помещение в апарт-комплексе, часто расположенном в прибрежной зоне, где запрещено строительство жилья. Также под апартаменты реконструируют профилактории и гостиницы советского периода. В апартаментах невозможно оформить постоянную прописку. Зато не нужно получать разрешение на перепланировку помещений. Они часто сдаются с чистовой отделкой и даже мебелью. Сейчас это отличный вариант для сдачи в аренду.


4. Нежилое помещение — основным признаком данного вида жилья является невозможность прописаться. Оно рассчитано для использования в коммерческих целях. Обычно это производственные, административные, торговые, складские помещения и т. д.


5. Жилой гараж — капитальный гараж с надстройкой второго и даже третьего этажа, юридически — это самострой.


Эксперты рынка недвижимости отмечают, что несмотря на сложную процедуру оформления, спросом пользуются жилые помещения. Ведь такой объект зачастую стоит на порядок дешевле квартиры. При этом позволяет оформить постоянную прописку.


Жителям других городов России, конечно, сложно сориентироваться в таких особенностях. Поэтому лучше обращаться за помощью к специалистам, которые учтут все пожелания и помогут с покупкой лучшего варианта.

Читайте также

Где в Сочи вкуснее всего? Хачапури с сыром, форель с дымком и пиво из Абхазии — гастромаршрут без пляжа

Сочи вкусен круглый год — без сезонных ограничений. Он кормит из печи, с гриля, с рынка, со скалы. А если хочется жить там, где утром пахнет кофе, днём — дымом от рыбы, а вечером — виноградом, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт квартиру рядом с тем местом, где вкус — не афиша, а норма.

Чем заняться в Сочи после заката? Пляжные вечеринки, артхаус под пальмами и коктейли с видом на порт

Чтобы жить в ритме этого города — в нужное время, в нужной локации — обращайтесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр». Команда подберёт не просто квартиру, а точку входа в этот вечерний Сочи.

Семьи с двумя и более детьми смогут вернуть часть подоходного налога: кто и как получит новый вычет в 2026 году

Команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи отслеживает все изменения в налоговом законодательстве, которые касаются семейных клиентов. Если вы планируете покупку квартиры и хотите учесть будущие налоговые вычеты при расчете бюджета, обратитесь за консультацией. Мы поможем выстроить стратегию, которая сэкономит деньги и снизит риски.

Квартира за 2,9 миллиона за метр: как изменился рынок недвижимости Сочи к лету 2025 года

Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут готовый объект с реальной доходностью и без рисков.

Квартира у моря, доход круглый год: как туризм в Сочи разогнал рынок недвижимости в 2025 году

«Мы рекомендуем клиентам действовать: лучшие квартиры уходят на старте. Рынок по-прежнему остаётся перспективным для тех, кто выбирает грамотно», — подводит итог Юлия Усачёва.

Что будет с недвижимостью в Сочи: цены, аренда, инвестиции

Рынок Сочи сохраняет устойчивость и инвестиционную привлекательность. Несмотря на сжатие ипотечного сегмента, высокие ставки и экономическую неопределённость, спрос остаётся сильным — особенно в прибрежной зоне, сегменте аренды и загородной недвижимости. В выигрыше те, кто действует быстро и выбирает объекты с потенциалом роста и дохода.

Что будет с недвижимостью в Сочи: цены, аренда, инвестиции — прогноз до 2026 года

В выигрыше те, кто действует быстро и выбирает объекты с потенциалом роста и дохода.

Сочи 2025: вторичка укрепляется — что происходит с рынком готового жилья

Вторичный рынок Сочи в 2025 году стал стабильной альтернативой новостройкам: он даёт понятную доходность, быстрый вход и уверенный спрос.

Аренда в Сочи: цены растут, спрос опережает предложение

Особенно ощутим скачок будет на однокомнатные квартиры в центральных районах и апартаменты у моря.

Сочи подтверждает статус города с высокой арендной доходностью. Владельцы недвижимости получают стабильный поток арендаторов, а инвесторы — надёжный источник пассивного дохода.

Почему Сочи остаётся в топе: 7 причин, по которым инвесторы не отпускают рынок недвижимости

В 2025 году Сочи не просто сохраняет позиции — он укрепляет статус флагмана курортной недвижимости. Ставка на ликвидные лоты, точечный выбор районов и работа с профессиональным агентством, таким как «Городской риэлторский центр», позволяют инвесторам получать максимальную отдачу от вложений.

Искусственный остров в Сочи: как мегапроект изменит рынок недвижимости и инвестиционные стратегии

Проект искусственного острова в Сочи открывает новые горизонты. Но на старте он создаёт больше вопросов, чем ответов. Пока рынок наблюдает, но готовится к масштабному пересмотру стратегий.

Цены на новостройки в Сочи: кто успел купить в 2024-м, сэкономил сотни тысяч

Рынок новостроек Сочи в 2025 году требует быстрых решений и понимания динамики. У кого есть чёткая цель — тот выигрывает.