Не заработал, а бабушка завещала!
Пожалуй, каждый из нас, хотя бы раз в жизни, мечтал получить наследство. Большое и дорогое! Да еще и от малоизвестного заграничного родственника. Но, далеко не каждому выпадает такой «счастливый случай». И такое ли это счастье получить в наследство недвижимость? Обо всем этом мы и будем говорить вместе с нашим экспертом Натальей Анатольевной Дьяченко, руководителем юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр».
«Вопрос получения наследства не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Здесь очень много тонкостей и нюансов, и даже если вы уверены, что никаких «подводных камней» нет, лучше всего, все-таки обратиться к профессионалам хотя бы для консультации» - говорит руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Для начала давайте разберемся в терминологии, выясним что же такое наследство, наследственное право, наследодатель. Большинство россиян, часто путают его с дарение, но это совершенно разные вещи. Стать обладателем, например, квартиры, по договору дарения (дарственной) вы можете и при жизни дарителя. Когда речь идет о наследстве, то его получение возможно только в случае смерти собственника.
Наследство - переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам). Это могут быть деньги, драгоценности, доли в компаниях, недвижимость и другое. Здесь очень важно понимать, что переходит не только право на что-либо, но связанные с этим обязанности. «Важно знать – наследник может получить от родственника не только объект недвижимости или иную ценность, но и долги, которые тот не успел погасить при жизни. Именно поэтому крайне важно обращаться именно к специалистам, которые заранее объяснят вам все риски неожиданного «богатства» - добавляет Дьяченко.
Наследственное право – это совокупность правовых норм, регулирующих переход прав и обязанностей от умершего к иным лицам. Говоря проще, степень родства по отношению к умершему и ваше основание претендовать на что-либо.
Наследодатель – лицо, определяющее кому достанется после его кончины имущество (либо составляя заранее завещание, либо по наследственному праву). Иными словами, это человек, имущество которого наследуется ближайшими родственниками. «Важный момент, наследодателем может быть только физическое лицо, юридические лица не могут передавать что-либо гражданам, поскольку они не являются самостоятельной единицей», - комментирует ситуацию руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Виды наследства и их особенности. Обязательная доля.
Вопреки общепринятому мнению, наследство бывает двух видов – по завещанию и по закону (наследственное право). В первом случае, наследником может быть, как государство, юридическое лицо, сосед, любимый внук или внучка, так и обожаемый питомец – кот или собака (такие случаи тоже не редкость). Здесь наследодатель может проявить креатив и выдумку, ведь это сугубо его прижизненное решение.
«Конечно, распределение наследства зависит от многих моментов. И, конечно, воля наследодателя крайне важна. Но довольно часты случаи, когда суды встают на сторону иных родственников и близких, которые даже не упоминались в завещании. Часть имущества умершего, вне зависимости от наличия завещания, обязаны получить некоторые ближайшие родственники. Они называются «необходимыми наследниками». Законом устанавливается ряд ограничений на так называемую «свободу завещания», с целью обезопасить определенную категорию лиц. Им гарантируется доля наследства, даже если умерший не прописал данного человека в завещании или, например, «выделил» ему меньшую часть, чем та, что положена ему по закону» - говорит Наталья Анатольевна Дьяченко, руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр».
Обязательная доля – кто имеет право?
Данный вопрос регулируется п.1 ст.1149 «Право на обязательную долю в наследстве» ГК РФ. Если коротко, то претендовать на имущество могут:
· несовершеннолетние и нетрудоспособные дети умершего, в том числе усыновленные;
· нетрудоспособные супруги и родители;
· иждивенцы.
Причем последние, иждивенцы, делятся на
законных наследников с признанной нетрудоспособностью на день смерти завещателя (находящиеся на его иждивении не менее года, при это не обязательно совместно проживающие с ним) и на иждивенцев, не входящих в законный список наследников, но зависящие от наследодателя не менее года (обязательно совместно проживающие).
К нетрудоспособным сюда относят несовершеннолетних детей (до 18 лет считаются обязательными наследниками) и пенсионеров, даже если у них имеются государственные выплаты (по инвалидности или старости). Исключение составляют те иждивенцы и родственники, которые на пенсию раньше положенного возраста по льготным условиям. «Обратите внимание на то, что доля будет пересчитана только в том случае, если права перечисленных категорий лиц будут нарушены, например, в завещании указана меньшая доля. Если же наследодатель прописал равную долю или большую, в таком случае пересчет не требуется» - разъясняет вопрос руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Обязательная доля – кто НЕ имеет право?
Претендовать на обязательную долю наследства может далеко не каждый родственник. Даже если вы считали умершего самым любимым и дорогим для себя человеком и докажете степень родства. Так, например, ничего не получат дети, проживающие в другой семье в отношении которых умерший, был лишен родительских прав (усыновленные при жизни биологических родителей). Исключением будут случаи, когда была оформлена письменная договоренность с усыновителями на сохранение правоотношений ребенка с одним из родителей или их родственником.
«Наследники по трансмиссии – это «интересная» категория родственников в данном вопросе. Да, это ближайшие родственники прямого наследника, но в случае с обязательными долями они не получают ничего от лица, которое скончалось вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Еще одно заблуждение, в которое верят большинство наших граждан, это то, что внуки и правнуки имеют право претендовать на часть наследства. Да, имеют, но не на обязательную долю, даже если их родители тоже скончались до открытия наследства» - продолжает Наталья Анатольевна Дьяченко, руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр». Продолжение следует...
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Рынок частных домов в Сочи вошёл в фазу дефицита. Объектов стало меньше, требования покупателей выросли, сделки проходят точечно. В этих условиях важно правильно оценить ликвидность дома, проверить документы и понять реальную рыночную цену. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать подходящий дом и провести сделку без рисков.
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.