Не заработал, а бабушка завещала!
Пожалуй, каждый из нас, хотя бы раз в жизни, мечтал получить наследство. Большое и дорогое! Да еще и от малоизвестного заграничного родственника. Но, далеко не каждому выпадает такой «счастливый случай». И такое ли это счастье получить в наследство недвижимость? Обо всем этом мы и будем говорить вместе с нашим экспертом Натальей Анатольевной Дьяченко, руководителем юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр».
«Вопрос получения наследства не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Здесь очень много тонкостей и нюансов, и даже если вы уверены, что никаких «подводных камней» нет, лучше всего, все-таки обратиться к профессионалам хотя бы для консультации» - говорит руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Для начала давайте разберемся в терминологии, выясним что же такое наследство, наследственное право, наследодатель. Большинство россиян, часто путают его с дарение, но это совершенно разные вещи. Стать обладателем, например, квартиры, по договору дарения (дарственной) вы можете и при жизни дарителя. Когда речь идет о наследстве, то его получение возможно только в случае смерти собственника.
Наследство - переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам). Это могут быть деньги, драгоценности, доли в компаниях, недвижимость и другое. Здесь очень важно понимать, что переходит не только право на что-либо, но связанные с этим обязанности. «Важно знать – наследник может получить от родственника не только объект недвижимости или иную ценность, но и долги, которые тот не успел погасить при жизни. Именно поэтому крайне важно обращаться именно к специалистам, которые заранее объяснят вам все риски неожиданного «богатства» - добавляет Дьяченко.
Наследственное право – это совокупность правовых норм, регулирующих переход прав и обязанностей от умершего к иным лицам. Говоря проще, степень родства по отношению к умершему и ваше основание претендовать на что-либо.
Наследодатель – лицо, определяющее кому достанется после его кончины имущество (либо составляя заранее завещание, либо по наследственному праву). Иными словами, это человек, имущество которого наследуется ближайшими родственниками. «Важный момент, наследодателем может быть только физическое лицо, юридические лица не могут передавать что-либо гражданам, поскольку они не являются самостоятельной единицей», - комментирует ситуацию руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Виды наследства и их особенности. Обязательная доля.
Вопреки общепринятому мнению, наследство бывает двух видов – по завещанию и по закону (наследственное право). В первом случае, наследником может быть, как государство, юридическое лицо, сосед, любимый внук или внучка, так и обожаемый питомец – кот или собака (такие случаи тоже не редкость). Здесь наследодатель может проявить креатив и выдумку, ведь это сугубо его прижизненное решение.
«Конечно, распределение наследства зависит от многих моментов. И, конечно, воля наследодателя крайне важна. Но довольно часты случаи, когда суды встают на сторону иных родственников и близких, которые даже не упоминались в завещании. Часть имущества умершего, вне зависимости от наличия завещания, обязаны получить некоторые ближайшие родственники. Они называются «необходимыми наследниками». Законом устанавливается ряд ограничений на так называемую «свободу завещания», с целью обезопасить определенную категорию лиц. Им гарантируется доля наследства, даже если умерший не прописал данного человека в завещании или, например, «выделил» ему меньшую часть, чем та, что положена ему по закону» - говорит Наталья Анатольевна Дьяченко, руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр».
Обязательная доля – кто имеет право?
Данный вопрос регулируется п.1 ст.1149 «Право на обязательную долю в наследстве» ГК РФ. Если коротко, то претендовать на имущество могут:
· несовершеннолетние и нетрудоспособные дети умершего, в том числе усыновленные;
· нетрудоспособные супруги и родители;
· иждивенцы.
Причем последние, иждивенцы, делятся на
законных наследников с признанной нетрудоспособностью на день смерти завещателя (находящиеся на его иждивении не менее года, при это не обязательно совместно проживающие с ним) и на иждивенцев, не входящих в законный список наследников, но зависящие от наследодателя не менее года (обязательно совместно проживающие).
К нетрудоспособным сюда относят несовершеннолетних детей (до 18 лет считаются обязательными наследниками) и пенсионеров, даже если у них имеются государственные выплаты (по инвалидности или старости). Исключение составляют те иждивенцы и родственники, которые на пенсию раньше положенного возраста по льготным условиям. «Обратите внимание на то, что доля будет пересчитана только в том случае, если права перечисленных категорий лиц будут нарушены, например, в завещании указана меньшая доля. Если же наследодатель прописал равную долю или большую, в таком случае пересчет не требуется» - разъясняет вопрос руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр» Наталья Анатольевна Дьяченко.
Обязательная доля – кто НЕ имеет право?
Претендовать на обязательную долю наследства может далеко не каждый родственник. Даже если вы считали умершего самым любимым и дорогим для себя человеком и докажете степень родства. Так, например, ничего не получат дети, проживающие в другой семье в отношении которых умерший, был лишен родительских прав (усыновленные при жизни биологических родителей). Исключением будут случаи, когда была оформлена письменная договоренность с усыновителями на сохранение правоотношений ребенка с одним из родителей или их родственником.
«Наследники по трансмиссии – это «интересная» категория родственников в данном вопросе. Да, это ближайшие родственники прямого наследника, но в случае с обязательными долями они не получают ничего от лица, которое скончалось вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Еще одно заблуждение, в которое верят большинство наших граждан, это то, что внуки и правнуки имеют право претендовать на часть наследства. Да, имеют, но не на обязательную долю, даже если их родители тоже скончались до открытия наследства» - продолжает Наталья Анатольевна Дьяченко, руководитель юридического отдела АН «Городской Риэлторский Центр». Продолжение следует...
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
В 2026 году профессия требует действий: изучать рынок, работать с клиентами ежедневно, проверять каждый объект и выстраивать личный бренд. Такой подход дает стабильные сделки даже на сложном рынке.
Тем, кто хочет быстро войти в профессию или увеличить количество сделок, стоит обратиться в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» сопровождает сделки в Сочи, Адлере и Красной Поляне: от подбора объекта до юридического оформления и последующего управления. Специалисты агентства помогают выбрать ликвидный вариант под задачи — для жизни, аренды или инвестиций. Обратиться за консультацией можно уже сейчас, чтобы зафиксировать выгодные условия на текущем рынке.
Покупка земли в Сочи приносит доход и даёт гибкость в проекте, но только при точной проверке параметров и расчёте сценария. Один пропущенный фактор увеличивает расходы и снижает ликвидность на выходе. Подобрать участок с учётом геологии, границ, коммуникаций и стратегии помогут специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр». Пройдите короткий квиз и получите подборку участков в Сочи под вашу задачу.
Сочинский рынок в 2026 году стал прагматичным. Деньги приходят туда, где объект закрывает реальный спрос. Ошибка в формате или цене сразу отражается на доходе. Тем, кто планирует купить квартиру под аренду, важно считать не только стоимость, но и сценарий работы объекта. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» помогут подобрать квартиру, которая будет приносить доход, а не простаивать.
Сочи весной не ограничился заявлениями — город закрыл конкретные задачи: усилил безопасность, довёл инфраструктурные проекты до финала и начал масштабную подготовку к лету. Эти изменения уже влияют на спрос и формируют устойчивый интерес к недвижимости в разных районах курорта. За подбором объектов, оценкой районов и инвестиционных возможностей стоит обращаться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи — специалисты помогут выбрать решение под конкретную задачу и бюджет.
Профессия в Сочи даёт быстрый старт тем, кто действует, учится и закрывает сделки. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи подключает к работе, даёт инструменты и выводит на сделки с первых месяцев. Обратиться в компанию — значит начать карьеру с готовой системой и поддержкой команды.
Рынок частных домов в Сочи вошёл в фазу дефицита. Объектов стало меньше, требования покупателей выросли, сделки проходят точечно. В этих условиях важно правильно оценить ликвидность дома, проверить документы и понять реальную рыночную цену. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать подходящий дом и провести сделку без рисков.
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».