Кто покупает квартиры в Сочи в 2025 году и зачем: портрет нового собственника
Переезд в лето: 75% покупателей — из других регионов
С начала года доля иногородних покупателей в структуре сделок в Сочи достигла 75%. Лидируют москвичи, петербуржцы и жители Екатеринбурга. За ними — Казань, Новосибирск, Архангельск и Владивосток. Главные причины — климат, возможность сдачи жилья в аренду и стремление диверсифицировать активы.
«Наиболее активные покупатели — те, кто давно задумывался о переезде. Сегодня они ищут жильё не на отдых, а для жизни — с хорошими школами, детскими садами и медициной», — поясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Молодые, мобильные, с ноутбуком
Спрос со стороны молодых специалистов вырос за счёт перехода на удалённый формат работы. Средний возраст покупателя снизился — всё чаще жильё покупают семьи до 35 лет. Они ищут квартиры с готовой отделкой, хорошим интернетом и доступной инфраструктурой. Удалёнщики объединяют работу и отдых в одном пространстве.
Крипта на юге: новая волна покупателей
В 2024 году на рынке закрепились криптоинвесторы. Сейчас они формируют до 10% спроса. Сделки проходят через легальный обмен активов на рубли и дальнейшую покупку недвижимости. Такие клиенты ориентируются на сервисные комплексы, часто выбирают апартаменты с управлением.
Апартаменты с сервисом вместо гостиниц
Спрос на сервисные апартаменты вырос. Покупатели выбирают комплексы с управляющей компанией, уборкой, стойкой ресепшн и системой бронирования. Такой формат интересен инвесторам, которые хотят сдавать объект, не участвуя в процессе лично.
Живые деньги важнее ипотеки
Доля сделок с ипотекой снизилась. На рынке преобладают покупки за наличные или в рассрочку. Ипотека используется редко — в основном среди семей, которые покупают квартиры для личного проживания. «Покупатели больше доверяют деньгам в квадратных метрах, чем в банке», — отмечает Юлия Усачёва.
Один шаг до моря — чаще всего в однушке
Наиболее востребованный формат — однокомнатные квартиры. По данным агентства, на них приходится около 60% всех сделок. Такие объекты стоят дешевле, быстрее сдаются в аренду и реже простаивают.
Покупка = инвестиция
Практически каждый второй клиент «Городского риэлторского центра» рассматривает покупку как инструмент сохранения капитала. Туристический сезон и дефицит ликвидных объектов подогревают интерес к аренде. Доходность аренды в Сочи — одна из самых высоких в стране.
Новый профиль покупателя меняет рынок: вместо случайных сделок — осознанный выбор с просчётом доходности и сценариев использования недвижимости.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.