Кто покупает квартиры в Сочи в 2025 году и зачем: портрет нового собственника
Переезд в лето: 75% покупателей — из других регионов
С начала года доля иногородних покупателей в структуре сделок в Сочи достигла 75%. Лидируют москвичи, петербуржцы и жители Екатеринбурга. За ними — Казань, Новосибирск, Архангельск и Владивосток. Главные причины — климат, возможность сдачи жилья в аренду и стремление диверсифицировать активы.
«Наиболее активные покупатели — те, кто давно задумывался о переезде. Сегодня они ищут жильё не на отдых, а для жизни — с хорошими школами, детскими садами и медициной», — поясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Молодые, мобильные, с ноутбуком
Спрос со стороны молодых специалистов вырос за счёт перехода на удалённый формат работы. Средний возраст покупателя снизился — всё чаще жильё покупают семьи до 35 лет. Они ищут квартиры с готовой отделкой, хорошим интернетом и доступной инфраструктурой. Удалёнщики объединяют работу и отдых в одном пространстве.
Крипта на юге: новая волна покупателей
В 2024 году на рынке закрепились криптоинвесторы. Сейчас они формируют до 10% спроса. Сделки проходят через легальный обмен активов на рубли и дальнейшую покупку недвижимости. Такие клиенты ориентируются на сервисные комплексы, часто выбирают апартаменты с управлением.
Апартаменты с сервисом вместо гостиниц
Спрос на сервисные апартаменты вырос. Покупатели выбирают комплексы с управляющей компанией, уборкой, стойкой ресепшн и системой бронирования. Такой формат интересен инвесторам, которые хотят сдавать объект, не участвуя в процессе лично.
Живые деньги важнее ипотеки
Доля сделок с ипотекой снизилась. На рынке преобладают покупки за наличные или в рассрочку. Ипотека используется редко — в основном среди семей, которые покупают квартиры для личного проживания. «Покупатели больше доверяют деньгам в квадратных метрах, чем в банке», — отмечает Юлия Усачёва.
Один шаг до моря — чаще всего в однушке
Наиболее востребованный формат — однокомнатные квартиры. По данным агентства, на них приходится около 60% всех сделок. Такие объекты стоят дешевле, быстрее сдаются в аренду и реже простаивают.
Покупка = инвестиция
Практически каждый второй клиент «Городского риэлторского центра» рассматривает покупку как инструмент сохранения капитала. Туристический сезон и дефицит ликвидных объектов подогревают интерес к аренде. Доходность аренды в Сочи — одна из самых высоких в стране.
Новый профиль покупателя меняет рынок: вместо случайных сделок — осознанный выбор с просчётом доходности и сценариев использования недвижимости.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.