738

Как продать квартиру с маткапиталом

Разбираем, какие условия нужно для этого соблюсти.

☑️ Выделить доли детям!

Первое и главное — нельзя нарушать права детей. Иначе продажа недвижимости потом может быть оспорена государственными органами. И возникнет много проблем, вплоть до обвинения по статье о мошенничестве. Поэтому необходимо в квартире, купленной изначально с использованием маткапитала, выделить доли детям.

Самый простой путь — поделить всю квартиру целиком, выделяя в ней всем членам семьи равные доли. Главное, чтобы доли детей не получились меньше, чем положено. Больше — без проблем.

Оформляется все это соглашением о выделении долей. Вместо доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации.

☑️ Согласие органов опеки

Предварительное согласие этих органов требуется при продаже любой квартиры, где дети числятся в собственниках. А при продаже квартиры с маткапиталом дети среди собственников будут обязательно.

Чтобы опека не препятствовала сделке, она должна соответствовать следующим условиям:

на имя детей покупается какая-то другая недвижимость,

материальное положение детей не ухудшается: то есть в новом жилье у них должны быть как минимум те же доли не меньшей стоимости.

☑️ Какие могут возникнуть сложности

Если при покупке квартиры, которую продают, использовались и маткапитал, и ипотека. Обычно выделить доли детям можно только после того, как выплачен весь кредит. Банки не очень охотно соглашаются на то, чтобы среди собственников залоговой квартиры были дети. Семья может перестать рассчитываться по кредиту, а взыскание на такое жилье наложить будет сложно.

И еще один момент. Покупателей нередко отпугивает квартира, в истории которой замешан маткапитал. Причина очень проста. Если вдруг выяснится, что при сделке были нарушены права детей, купля-продажа будет признана недействительной. Даже спустя несколько лет. Покупателю довольно сложно проверить, все ли продавцы-родители сделали правильно. Поэтому важно, чтобы продавцы сами смогли доказать, что ничего не нарушили, и предъявить подтверждающие документы.

Так что продать квартиру с маткапиталом можно. Если у вас возникнут вопросы, смело обращайтесь. Наши специалисты все разъяснят. 


Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте также

Рынок трёхкомнатных квартир в Сочи

«Городской риэлторский центр» под руководством Юлии Усачёвой предлагает своим клиентам актуальные объекты и полную поддержку на всех этапах сделки, чтобы покупка квартиры в Сочи стала безопасной и выгодной.

Тренды на рынке 1-комнатных квартир в Сочи: что выбирают покупатели

Для успешной покупки недвижимости на вторичном рынке важно учитывать текущую динамику цен и тщательно анализировать ситуацию.

Цены на вторичное жильё в Сочи: рост на 20% и прогнозы

Рынок вторичного жилья в Сочи демонстрирует стабильный рост, что делает покупку недвижимости в этом регионе выгодным вложением. Своевременная консультация с профессионалами и грамотный подход к выбору объекта помогут избежать переплат и минимизировать риски. Агентство «Городской риэлторский центр» под руководством Юлии Усачёвой готово оказать полное сопровождение сделки, гарантируя клиентам надёжность и безопасность каждой операции.

Как преодолеть главные страхи при покупке недвижимости в Сочи: советы от экспертов рынка

Страхи при покупке недвижимости в Сочи естественны, но их можно преодолеть, если подойти к вопросу с умом. Своевременная консультация, использование проверенных механизмов защиты и сотрудничество с надёжным партнёром помогают минимизировать все возможные риски. Агентство «Городской риэлторский центр» под руководством Юлии Усачёвой предлагает своим клиентам полный комплекс услуг для безопасной и выгодной сделки.

Что стоит за стремительным ростом цен на недвижимость в Сочи: экспертный взгляд

Рынок недвижимости в Сочи продолжает расти благодаря высокому спросу, инвестиционной привлекательности и активному развитию инфраструктуры. Для тех, кто планирует купить жильё или инвестировать в недвижимость, это отличное время для поиска подходящих объектов. Агентство «Городской риэлторский центр» под руководством Юлии Усачёвой готово предложить своим клиентам лучшие решения на динамично развивающемся рынке.

Анализ рынка жилья в Сириусе: от доступных квартир до элитных резиденций

О текущих тенденциях и перспективах рынка жилья в Сириусе рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

Цены на аренду жилья в Сочи: как изменился рынок за год — мнение экспертов

Ищете жильё для аренды или хотите сдать квартиру в Сочи? Обратитесь в «Городской риэлторский центр» — мы знаем, как сделать вашу сделку выгодной и безопасной!

Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости в Сочи: советы от экспертов Городского риэлторского центра

Собираетесь купить недвижимость в Сочи? Доверьте вашу сделку профессионалам — «Городской риэлторский центр» обеспечит полную безопасность и прозрачность каждой операции!

Как меняется рынок недвижимости: ключевые итоги Инвестфорума 2025

Инвестфест 2025 стал настоящим кладезем идей и вдохновения. В течение нескольких дней участники форума делились опытом, обсуждали передовые практики и находили новые пути развития бизнеса. И если вы ищете надёжного партнёра, который поможет вам разобраться в тенденциях рынка и выбрать лучшие объекты недвижимости, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи.

Что выбирают россияне на рынке аренды жилья в Сочи: популярные варианты и новые тренды

Агентство «Городской риэлторский центр» предлагает своим клиентам профессиональную помощь в подборе и аренде жилья, учитывая все особенности и тенденции рынка.

Недорогие квартиры в Сочи исчезают: почему цены на вторичном рынке стремительно растут?

«Мы понимаем, что покупка жилья — это важный шаг для каждого клиента. Наша задача — сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным, предоставляя актуальные предложения и юридическую поддержку на всех этапах сделки», — подытожила Юлия Усачёва.

Вторичный рынок жилья в Сочи: почему доступные квартиры стали исчезающим видом?

«Мы понимаем, что покупка жилья — это важное решение, особенно в условиях быстроменяющегося рынка. Наша задача — сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным для клиентов», — подытожила Юлия Усачёва.