Как продать квартиру с маткапиталом
Разбираем, какие условия нужно для этого соблюсти.
☑️ Выделить доли детям!
Первое и главное — нельзя нарушать права детей. Иначе продажа недвижимости потом может быть оспорена государственными органами. И возникнет много проблем, вплоть до обвинения по статье о мошенничестве. Поэтому необходимо в квартире, купленной изначально с использованием маткапитала, выделить доли детям.
Самый простой путь — поделить всю квартиру целиком, выделяя в ней всем членам семьи равные доли. Главное, чтобы доли детей не получились меньше, чем положено. Больше — без проблем.
Оформляется все это соглашением о выделении долей. Вместо доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации.
☑️ Согласие органов опеки
Предварительное согласие этих органов требуется при продаже любой квартиры, где дети числятся в собственниках. А при продаже квартиры с маткапиталом дети среди собственников будут обязательно.
Чтобы опека не препятствовала сделке, она должна соответствовать следующим условиям:
на имя детей покупается какая-то другая недвижимость,
материальное положение детей не ухудшается: то есть в новом жилье у них должны быть как минимум те же доли не меньшей стоимости.
☑️ Какие могут возникнуть сложности
Если при покупке квартиры, которую продают, использовались и маткапитал, и ипотека. Обычно выделить доли детям можно только после того, как выплачен весь кредит. Банки не очень охотно соглашаются на то, чтобы среди собственников залоговой квартиры были дети. Семья может перестать рассчитываться по кредиту, а взыскание на такое жилье наложить будет сложно.
И еще один момент. Покупателей нередко отпугивает квартира, в истории которой замешан маткапитал. Причина очень проста. Если вдруг выяснится, что при сделке были нарушены права детей, купля-продажа будет признана недействительной. Даже спустя несколько лет. Покупателю довольно сложно проверить, все ли продавцы-родители сделали правильно. Поэтому важно, чтобы продавцы сами смогли доказать, что ничего не нарушили, и предъявить подтверждающие документы.
Так что продать квартиру с маткапиталом можно. Если у вас возникнут вопросы, смело обращайтесь. Наши специалисты все разъяснят.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.