В современном экономическом контексте, когда многие компании и инвесторы сталкиваются с неустойчивостью рынка и недостатком доверия, оптимизация расходов и ищущие способы улучшения рентабельности инвестиций становятся важнейшими приоритетами. Именно в таких условиях покупка коммерческой недвижимости на торгах представляет собой выдающуюся возможность. Преимущественно это связано с объектами, конфискованными у банкротов, которые часто предлагаются с существенной скидкой от рыночной стоимости.
Данный материал актуален именно сейчас, потому что для многих предприятий и частных инвесторов понимание нюансов приобретения недвижимости на торгах может стать ключом к успешной и выгодной сделке в период экономической неопределенности. Это не просто возможность для экономии, но и стратегический шаг, который может обеспечить долгосрочные инвестиционные преимущества в будущем. Научившись навигировать по сложностям и возможным рискам такого рода сделок, инвесторы и компании получат еще один инструмент для расширения своего бизнес-портфеля и укрепления экономического положения на рынке.
1. Выбор объекта. Начинается с изучения каталога лотов, доступных для продажи. Среди объектов часто можно встретить нежилую муниципальную недвижимость – например, складские помещения, офисные здания или производственные площади. Кроме того, достаточно часто в продаже появляется имущество компаний, которые обанкротились из-за финансовых трудностей. Это может быть идеальным вариантом для тех, кто ищет возможности для расширения бизнеса или же для вложения средств.
2. Регистрация на электронной площадке. Прежде чем приступить к участию в торгах, потенциальному покупателю необходимо получить квалифицированную электронную подпись – это инструмент для подтверждения личности пользователя в электронной среде. После этого следует пройти регистрацию на специализированной площадке для проведения торгов, где предоставляется детальная информация о каждом лоте.
3. Подача заявки и оплата задатка. После выбора подходящего объекта следует формально выразить свой интерес, подав заявку. Для подтверждения серьезности намерений и гарантии участия в аукционе покупатель оплачивает задаток. Обычно его размер составляет до 20% от начальной стоимости лота. В случае успешного завершения торгов этот задаток идет в счет оплаты покупки, в противном случае – возвращается покупателю.
4. Участие в аукционе. Сам процесс торгов может варьироваться в зависимости от правил площадки и характера аукциона. Если это открытые торги, то участники видят ставки друг друга и могут повышать свою в реальном времени. В случае закрытых торгов участники делают свои ставки "вслепую", не видя предложений конкурентов. Независимо от формата, ключевой момент – это быстрое и правильное принятие решений, основываясь на рыночной стоимости объекта и своих финансовых возможностях.
1. Приобретение коммерческой недвижимости со скидкой. Одной из главных привлекательных сторон участия в торгах является возможность приобрести объекты недвижимости по цене, ниже рыночной. Это может быть результатом необходимости быстро продать активы банкротящихся компаний или же стратегии муниципалитетов по продаже нежилых объектов. Зачастую разница в цене может достигать десятков процентов.
2. Диверсификация инвестиционного портфеля. Инвестиции в недвижимость считаются одним из способов уменьшить риски потери средств в случае экономических колебаний. В то время как другие активы (акции, облигации) могут значительно колебаться в стоимости, недвижимость, как правило, сохраняет свою стоимость или даже растет в цене со временем. Покупка коммерческой недвижимости позволяет инвесторам разнообразить портфель и снизить общий инвестиционный риск.
1. Юридические риски. Покупка коммерческой недвижимости на торгах может быть связана с некоторыми юридическими рисками. Может возникнуть ситуация, когда на объекте уже есть правовые претензии со стороны третьих лиц, или возможны неразрешенные правовые вопросы, связанные с собственностью или земельными участками.
2. Необходимость опыта и знаний. Участие в торгах требует от покупателя определенных знаний в сфере недвижимости. От правильной оценки объекта, понимания всех тонкостей процесса торгов до умения работать с документами – каждый этап требует определенного опыта и уверенности. Неправильные шаги или решения могут привести к потере средств или приобретению объекта, который в итоге окажется невыгодным вложением.
В заключение, как правильно подметила генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачёва: «Торги – это отличная возможность для инвестиций, но они требуют бдительности и готовности к рискам. Основная рекомендация – тщательно изучать каждый лот перед покупкой и, при возможности, проконсультироваться с экспертом».