Что такое «сталинка»

Так называют квартиры, которые строились по распоряжению Иосифа Сталина в 1930-1950 гг. Во времена его правления был существенно расширен жилой фонд – строителям коммунизма требовалось жилье. Но при всеобщем равенстве некоторые были «равнее», поэтому дома, построенные даже в один период, отличались друг от друга. Различают такие типы сталинских домов:

• Довоенные. В то время здания строили добротно, с размахом, в стиле сталинского ампира. Они богато украшались лепниной и декоративными элементами. Квартиры в них были просторные, с продуманной удобной планировкой. Толстые кирпичные стены обеспечивали хорошую теплоизоляцию. Такие дома сейчас считаются исторической и архитектурной ценностью.
• Номенклатурные. Дома строили для партийной верхушки, поэтому квартиры здесь тоже были просторными. В них предусматривались даже комнаты для прислуги. Строительство велось по индивидуальным проектам.
• Директорские. Жилье предназначалось для начальства, поэтому было просторным и комфортным. Дома строили по индивидуальным проектам.

• Типовые. В основном это были двухэтажные здания, предназначавшиеся для обычных рабочих. Выглядели они скромно. Площадь квартир была намного меньше.

Плюсы «сталинок»

• Высокие потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль.
• Большой метраж отдельных комнат, кухонь, коридоров.
• Нестандартные, но удобные планировки. Между комнатами удобно ходить, проходных помещений почти нет.
• Толстые стены гарантируют хорошую звукоизоляцию и тепло.
• Большие окна. В среднем ширина окна от метра и более, а высота порядка 1,6 метра. Широкий подоконник, который можно использовать для отдыха или, как дополнительную функциональную зону.
• Малое количество соседей. В доме максимум пять этажей и не более четырех квартир на площадке.
• Планировка ванной в позволяет разместить ванну, душ и стиральную машинку.
• Зеленая зона рядом с домом. Практически везде рядом со «сталинками» строились парки и большие детские площадки.

«Сталинки» довоенного времени возводились с внушительным запасом прочности в 130 лет. Соответственно их срок службы истекает только в 2050-2070 гг. Для сравнения, срок службы хрущевки — 25 лет.

Минусы «сталинок»

• Большая часть запаса прочности дома исчерпана. Ремонт одной квартиры тут не поможет.
• Отсутствие подвалов в некоторых домах. При засоре или прорыве трубопровода придется вскрывать пол в квартире на первом этаже.
• Пожароопасные перекрытия из дерева, сухая штукатурка, открытая электропроводка.
• Высокие затраты на ремонт и обслуживание. Кроме того, что дома старые, потолки в них выше, а значит, площадь стен больше. Окна тоже шире, поэтому заказать типовой пластик не получится.
• Не всегда можно менять фасад. Часто здание является памятником архитектуры, поэтому в доме нельзя поставить окно с более узкими или широкими створками.
• Отсутствие балкона или маленький балкон. Балконы служили украшением, поэтому их делали в одних квартирах и не делали в других.
• Устаревшие лифты или их полное отсутствие. Много где лифты сейчас поменяли, но они остались небольшими по метражу — мебель все также придется таскать по лестнице.

Нестандартные планировки, архитектура — это одновременно и плюс, и минус квартиры в «сталинке». Если вам хочется больше пространства, высокие потолки и много света, это ваше жилье. Но не забывайте о затратах на ремонт и обслуживание.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!