Чек-лист при покупке квартиры: что важно проверить
Если вы собрались приобрести квартиру на вторичном рынке, а не в новостройке, важно не только определиться с ценой, но и проверить определенные параметры. Расскажем, на что обратить внимание перед сделкой купли-продажи, чтобы приобретение недвижимости не стало источником неприятных сюрпризов.
Подготовительный этап
Выбор и покупка квартиры — процесс долгосрочный. Перед тем, как окончательно определиться с вариантом, приходиться просмотреть множество объявлений. Чтобы не запутаться в этом многообразии, составьте собственный чек-лист осмотра квартиры и сверяйтесь с ним при осмотре. Вы можете просто ставить отметку о проверке либо оценивать каждый параметр по баллам и ставить по ним оценку. Так вы сможете в дальнейшем отсеять варианты. набравшие минимум баллов и более внимательно изучить лучшие объекты, чтобы сделать окончательный выбор.
Расскажем, как проверить квартиру перед покупкой.
Инфраструктура
Под данным определением нужно учитывать не только школы, детские сады и поликлиники. Перед тем, как принимать решение о переселении в определенный дом, откройте карту и проверьте, нет ли поблизости баров и ресторанов — если они расположены слишком близко, район вряд ли можно назвать тихим и спокойным. Также обратите внимание, какие магазины есть рядом, проверьте транспортную доступность.
Осмотр квартиры
Первый пункт, с которого начинается чек-лист при покупке квартиры — осмотр в правильное время. Назначайте встречу в светлое время, так собственнику будет сложнее скрыть различные дефекты. Не стоит ограничиваться только визуальным просмотром — не стесняйтесь открыть и закрыть окна, чтобы проверить их состояние. Включите кран, спустите воду в туалете, включите и выключите свет в комнатах — такие простые действия помогут выявить множество недостатков, которые незаметны глазу.
Обратите отдельное внимание на состояние стен и потолков — нет ли следов потопа, плесени. Если речь идет о холодном времени года, проверьте, насколько горячие батареи. Если квартира находится на первом или последнем этаже, дополнительно нужно проверить чердак или подвал.
Осмотр дома и придомовой территории
Владельцы часто замалчивают проблемы при продаже, поэтому помимо осмотра квартиры перед покупкой, потратьте время на беседу с соседями и осмотр подъезда. Жильцы соседних квартир с удовольствием пожалуются на текущие проблемы и вряд ли будут что-то утаивать, в отличие от продавца.Так вы сможете узнать, насколько часто отключают электричество, есть ли шумные соседи, как работает управляющая компания и другие нюансы, которые невозможно узнать из официальных источников и при визуальном осмотре.
По проверке состояния подъезда и придомовой территории можно определить социальное благополучие дома. Если на лестничных пролетах валяются бутылки и мусор, домофон не работает, в лифте расписаны стены и вырваны кнопки — это повод задуматься.
Проверка документов
После проверки квартиры перед покупкой, запросите документы:
- Паспорт. Оцените его внешнее состояние: все ли страницы на месте, не вышел ли срок действия. Сверьте реквизиты в паспорте с данными в правоустанавливающих документах — любое несовпадение это повод отменить сделку.
- Правоустанавливающий документ. Внимательно проверьте, совпадает ли адрес объекта и ее площадь с данными, прописанными в документе.
- Технический паспорт, который нужно соотнести с реальной планировкой. Если есть несоответствия, значит, проведена незаконная переделка. Требуйте, чтобы собственник узаконил эти изменения, иначе это придется делать вам. К тому же есть риск, что получить разрешение не удастся и заставят вернуть все в первоначальное состояние, а также выплатить штраф.
- Выписка из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии любых обременений на недвижимость. Также важно проверить количество владельцев, есть ли среди них несовершеннолетние. При их наличии придется получать согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки, а это возможно только при условии, что их жилищные условия не ухудшаются, а значит, они становятся владельцем новой недвижимости с такой же площадью или больше.
- Согласие супруга на продажу, если недвижимость приобретена в браке. Оно нужно даже если собственник уже в разводе на момент заключения сделки. Документ не требуется, если квартира получена в дар или в наследство.
- Справка о зарегистрированных лицах. Сначала обговорите, в какой срок они будут выписаны, а перед заключением договора запросите документ повторно и убедитесь, что на площади никто не прописан.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Вместо этого можно запросить последние квитанции об оплате.
При покупке квартиры стоит уточнить, как давно продавец является ее собственником. Если срок меньше 3 лет, лучше узнать причины продажи, потому что срок исковой давности еще не истек и сделка может быть аннулирована, если объявятся другие владельцы в будущем.