Какую ипотеку выгоднее брать в 2024 году
В 2024 году потенциальные заёмщики имеют широкий выбор ипотечных программ. Разобраться в них и выбрать самую выгодную — задача непростая. Давайте рассмотрим, какие программы сейчас на рынке, на что стоит обратить внимание и какие нюансы учитывать при выборе ипотеки.
Виды ипотечных программ
На рынке существует множество ипотечных программ, каждая из которых имеет свои особенности и преимущества. Одним из ключевых факторов, на который стоит обратить внимание, является процентная ставка. «Чем ниже ставка по ипотеке, тем меньше переплата по процентам, что делает кредит более выгодным», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Сельская ипотека и региональные программы
Особого внимания заслуживают программы с низкими ставками, такие как сельская ипотека под 3% и Арктическая, и Дальневосточная ипотеки до 2%. Эти программы предлагаются на территориях специального назначения и с продлённым сроком до 2030 года. «Региональные программы позволяют существенно сэкономить на процентах и сделать покупку недвижимости доступной для жителей этих территорий», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Первоначальный взнос
Размер первоначального взноса также играет важную роль. Самый низкий первоначальный взнос по стандартной ипотеке может быть от 10%. Однако важно помнить, что размер взноса влияет на процентную ставку: чем больше взнос, тем меньше ставка. По программам с господдержкой минимальный взнос составляет от 20,1%. «Высокий первоначальный взнос снижает риски для банка, что позволяет снизить процентную ставку и сделать кредит более выгодным для заёмщика», — говорит Юлия Усачёва.
Льготные ипотечные программы
Согласно исследованию аналитического центра Домклик, в апреле 2024 года доля льготной ипотеки вновь превысила 50%, составив 53,1% от общего числа выдач. Лидером по доле выдач остаётся программа «Господдержка» с показателем 24,3%. Спрос на льготную ипотеку вырос из-за приближающегося завершения программы в июне текущего года. «Льготные программы всегда пользуются высоким спросом благодаря выгодным условиям и низким ставкам», — отмечает Юлия Усачёва.
Второе место по доле выдач занимает «Семейная ипотека» с показателем 23,3%. Программа будет продлена до 2030 года, и её популярность будет только расти. «Семейная ипотека» особенно актуальна для молодых семей и семей с детьми, предлагая выгодные условия и низкие ставки», — добавляет Юлия Усачёва.
Спрос на программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» также вырос, особенно в Республике Саха (Якутия), Архангельской и Магаданской областях. «Эти программы стимулируют развитие регионов и помогают жителям приобрести жильё на более выгодных условиях», — поясняет Юлия Усачёва.
IT-ипотека
Сбер возобновил выдачи IT-ипотеки, которая также пользуется высоким спросом, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и Республике Марий Эл. Эксперты ожидают высокий спрос на эту программу в ближайшее время. «IT-ипотека — это отличный инструмент для специалистов в сфере информационных технологий, который помогает приобрести жильё на выгодных условиях», — отмечает Юлия Усачёва.
Факторы, влияющие на процентную ставку
На итоговую процентную ставку влияют различные факторы, включая вид недвижимости и зарплату клиента. «Заёмщик должен внимательно изучить условия каждой кредитной организации, чтобы выбрать лучшие условия по ипотеке. Важно учитывать все нюансы, чтобы найти оптимальный вариант», — рекомендует Юлия Усачёва.
Советы по выбору ипотеки
При выборе ипотеки в 2024 году важно учитывать следующие моменты:
Сравнивайте программы: изучите условия различных программ и выберите ту, которая соответствует вашим потребностям и возможностям.
Учитывайте размер первоначального взноса: помните, что больший взнос может снизить процентную ставку.
Обратите внимание на льготные программы: используйте возможности льготных программ, которые предлагают более выгодные условия.
Проверяйте все нюансы: внимательно изучите все условия и требования каждой программы, чтобы избежать сюрпризов.
Консультируйтесь с экспертами: обратитесь за советом к профессионалам, которые помогут вам выбрать оптимальный вариант.
В 2024 году выбор выгодной ипотеки требует внимательного подхода и тщательного анализа всех доступных программ. Учитывайте процентные ставки, размер первоначального взноса, региональные программы и льготные условия. Советуясь с экспертами и изучая все нюансы, вы сможете найти оптимальное решение для покупки недвижимости. Юлия Усачёва подчёркивает: «Выбор ипотеки — это важное решение, которое требует взвешенного подхода. Используйте все доступные инструменты, чтобы сделать правильный выбор и обеспечить себе выгодные условия покупки жилья».
Читайте также
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.