Ипотека или аренда: все за и против
Покупка квартиры - серьезный шаг, средства и время на который может выделить далеко не каждый. Споры между сторонниками ипотеки и сторонниками аренды не утихают очень давно. Так кто же прав в этом противостоянии?
Сегодня мы взвесим все за и против как ипотеки, так и аренды.
Плюсы ипотеки
Беря ипотеку, вы вкладываете в актив, который может вырасти в цене и который, при необходимости, вы можете сдавать, окупая ежемесячные платежи.
С ипотекой вы сам себе хозяин: не приходится опасаться, что хозяин квартиры захочет вас выселить, поднять плату или забрать залог за какую-либо испорченную вещь.
Имея собственное жилье вы получаете прописку, а с ней - доступ к социальной инфраструктуре для ваших детей - школе и детским садам.
Платеж по ипотеке фиксирован на весь срок кредита, в отличие от арендных платежей, которые имеют свойство повышаться.
Минусы ипотеки
- Вам все же необходима определенная сумма, для первоначального взноса.
- Беря ипотеку вы становитесь более зависимы от работы и получаемой зарплаты и будете бояться ее потерять, даже если вас многое не устраивает.
- Любая просрочка платежа отразится на вашей кредитной истории, а значит затруднит выдачу кредитов в будущем.
- Вы становитесь привязаны к определенному месту, городу и стране, теряя в мобильности и свободе выбора.
- Покупка квартиры в ипотеку зачастую подразумевает и другие расходы, такие как приобретение мебели, техники, ремонт и т.д. Поэтому многие молодые семьи вынуждены первое время после покупки жить в “спартанских условиях”.
Плюсы аренды
- Аренда дает вам свободу распоряжаться своими средствами, не потраченными на первоначальный взнос по ипотеке. Грамотно инвестированные средства могут покрыть расходы по аренде и даже оставить вас в плюсе.
- Аренда дает свободу выбора: вы можете выбирать ремонт, район, город, площадь и планировку и менять квартиры при возникновении такого желания, всегда оставаясь мобильным.
- Задержка оплаты не влечет за собой никаких процентов и штрафов, если у вас понимающий арендодатель.
Минусы аренды
- Вы не хозяин положения и полностью зависите от воли владельца квартиры. По факту заключаемый договор не имеет юридической силы и мы знаем много примеров выселения раньше срока, повышения аренды и невозврата залога без веских причин.
- Нарушение личного пространства тут не редкость. Зачастую показавшийся адекватным владелец может замучить звонками, визитами и тотальным контролем за вашими действиями.
- На рынке аренды существует большое количество мошеннических схем. К примеру, когда квартира арендуется дистанционно, перечисляется аванс и риэлтор или “владелец” исчезают с радаров.
- В отличие от ипотеки, когда вы платите за свой актив, здесь вы платите по сути за воздух, просто за возможность оставить свои сбережения при себе.
- Многие владельцы неадекватно оценивают свою недвижимость, прося за старый ремонт и обшарпанную мебель большие деньги.
Подводя итоги
Выбирая между ипотекой и арендой в локации города Сочи, мы естественно склоняемся к ипотеке.
Сейчас действует господдержка и семейная ипотека, в рамках которых можно оформить кредит по выгодной ставке, которая будет зафиксирована. И вы приобретаете актив, который постоянно растет в цене и сам себя окупает.
Кроме того, в Сочи цены на аренду зачастую не соответствуют качеству предлагаемого жилья. И за “бабушкин вариант” здесь приходится платить большие деньги. Стоит ли оно того?
Если у вас есть стабильный доход, хорошая работа с перспективами повышения, а также семья и возможность реализовать средства материнского капитала - ипотека отличный вариант.
Наш ипотечный и юридический отдел всегда готов помочь вам с одобрением ипотеки на самых выгодных для вас условиях.
Однако аренда отлично подойдет тем, кто хочет попробовать Сочи “на вкус”. Например, пожить месяц-другой, чтобы понять, хочется ли остаться тут навсегда.
В таких случаях наши специалисты тоже готовы прийти на помощь и предложить надежные, выгодные варианты от проверенных арендодателей.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.