Ипотека без лишних согласований: Сбербанк убрал обязательное согласие супруга по ряду программ
Сбербанк упростил оформление ипотеки по базовым программам: теперь согласие супруга больше не требуется, если речь идёт о покупке готового жилья, загородного дома, машино-места или о рефинансировании действующего кредита. Это одно из самых ощутимых изменений в правилах кредитования за последний год.
«Для многих наших клиентов это большое облегчение. У нас были ситуации, когда люди откладывали сделку просто из-за невозможности оперативно получить подпись супруга, особенно если он за границей или в другом городе. Теперь таких задержек можно избежать», — рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи.
Согласие супруга больше не требуется по следующим направлениям:
- покупка готового жилья;
- приобретение загородной недвижимости;
- покупка гаража или машино-места;
- рефинансирование под залог жилья.
Однако есть и исключения. Если сделка проходит по договору долевого участия (ДДУ), согласие всё ещё понадобится: один раз — на регистрацию ДДУ, и второй — на передачу прав требования в залог банку.
Также требование о согласии сохраняется для всех государственных программ: семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов, дальневосточной, арктической и региональных субсидированных программ.
«Сбербанк стал первым из крупных игроков, кто решился сократить бюрократию на этом этапе. Для зрелых покупателей это не просто удобство — это скорость. Особенно на фоне перегретого спроса и постоянных изменений условий на рынке», — отмечает Юлия Усачёва.
На практике это означает:
- меньше справок и бумажной волокиты;
- меньше рисков срыва сделки по техническим причинам;
- больше самостоятельности в принятии решения по ипотеке.
Но важно помнить: даже если банк не требует согласия, закон сохраняет право второго супруга претендовать на долю в квартире. В случае развода или спора вопрос будет решаться по нормам Семейного кодекса.
Поэтому эксперты советуют заранее обсудить детали и проконсультироваться с юристом.
«Мы всегда обращаем внимание клиентов на нюансы. Например, если брак не расторгнут официально, но супруги не живут вместе, имущество всё равно считается совместным. Поэтому оформляя ипотеку без согласия, нужно понимать, как это повлияет на будущие права собственности», — говорит Юлия Усачёва.
Нововведение Сбербанка — не только упрощение для заёмщиков, но и знак того, как рынок движется в сторону ускорения сделок и снижения порога входа. Базовые программы становятся доступнее, особенно для тех, кто оформляет ипотеку в одиночку или не хочет вовлекать супруга в сделку.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.