Ипотека без лишних согласований: Сбербанк убрал обязательное согласие супруга по ряду программ
Сбербанк упростил оформление ипотеки по базовым программам: теперь согласие супруга больше не требуется, если речь идёт о покупке готового жилья, загородного дома, машино-места или о рефинансировании действующего кредита. Это одно из самых ощутимых изменений в правилах кредитования за последний год.
«Для многих наших клиентов это большое облегчение. У нас были ситуации, когда люди откладывали сделку просто из-за невозможности оперативно получить подпись супруга, особенно если он за границей или в другом городе. Теперь таких задержек можно избежать», — рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи.
Согласие супруга больше не требуется по следующим направлениям:
- покупка готового жилья;
- приобретение загородной недвижимости;
- покупка гаража или машино-места;
- рефинансирование под залог жилья.
Однако есть и исключения. Если сделка проходит по договору долевого участия (ДДУ), согласие всё ещё понадобится: один раз — на регистрацию ДДУ, и второй — на передачу прав требования в залог банку.
Также требование о согласии сохраняется для всех государственных программ: семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов, дальневосточной, арктической и региональных субсидированных программ.
«Сбербанк стал первым из крупных игроков, кто решился сократить бюрократию на этом этапе. Для зрелых покупателей это не просто удобство — это скорость. Особенно на фоне перегретого спроса и постоянных изменений условий на рынке», — отмечает Юлия Усачёва.
На практике это означает:
- меньше справок и бумажной волокиты;
- меньше рисков срыва сделки по техническим причинам;
- больше самостоятельности в принятии решения по ипотеке.
Но важно помнить: даже если банк не требует согласия, закон сохраняет право второго супруга претендовать на долю в квартире. В случае развода или спора вопрос будет решаться по нормам Семейного кодекса.
Поэтому эксперты советуют заранее обсудить детали и проконсультироваться с юристом.
«Мы всегда обращаем внимание клиентов на нюансы. Например, если брак не расторгнут официально, но супруги не живут вместе, имущество всё равно считается совместным. Поэтому оформляя ипотеку без согласия, нужно понимать, как это повлияет на будущие права собственности», — говорит Юлия Усачёва.
Нововведение Сбербанка — не только упрощение для заёмщиков, но и знак того, как рынок движется в сторону ускорения сделок и снижения порога входа. Базовые программы становятся доступнее, особенно для тех, кто оформляет ипотеку в одиночку или не хочет вовлекать супруга в сделку.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.