Ипотека без лишних согласований: Сбербанк убрал обязательное согласие супруга по ряду программ
Сбербанк упростил оформление ипотеки по базовым программам: теперь согласие супруга больше не требуется, если речь идёт о покупке готового жилья, загородного дома, машино-места или о рефинансировании действующего кредита. Это одно из самых ощутимых изменений в правилах кредитования за последний год.
«Для многих наших клиентов это большое облегчение. У нас были ситуации, когда люди откладывали сделку просто из-за невозможности оперативно получить подпись супруга, особенно если он за границей или в другом городе. Теперь таких задержек можно избежать», — рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи.
Согласие супруга больше не требуется по следующим направлениям:
- покупка готового жилья;
- приобретение загородной недвижимости;
- покупка гаража или машино-места;
- рефинансирование под залог жилья.
Однако есть и исключения. Если сделка проходит по договору долевого участия (ДДУ), согласие всё ещё понадобится: один раз — на регистрацию ДДУ, и второй — на передачу прав требования в залог банку.
Также требование о согласии сохраняется для всех государственных программ: семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов, дальневосточной, арктической и региональных субсидированных программ.
«Сбербанк стал первым из крупных игроков, кто решился сократить бюрократию на этом этапе. Для зрелых покупателей это не просто удобство — это скорость. Особенно на фоне перегретого спроса и постоянных изменений условий на рынке», — отмечает Юлия Усачёва.
На практике это означает:
- меньше справок и бумажной волокиты;
- меньше рисков срыва сделки по техническим причинам;
- больше самостоятельности в принятии решения по ипотеке.
Но важно помнить: даже если банк не требует согласия, закон сохраняет право второго супруга претендовать на долю в квартире. В случае развода или спора вопрос будет решаться по нормам Семейного кодекса.
Поэтому эксперты советуют заранее обсудить детали и проконсультироваться с юристом.
«Мы всегда обращаем внимание клиентов на нюансы. Например, если брак не расторгнут официально, но супруги не живут вместе, имущество всё равно считается совместным. Поэтому оформляя ипотеку без согласия, нужно понимать, как это повлияет на будущие права собственности», — говорит Юлия Усачёва.
Нововведение Сбербанка — не только упрощение для заёмщиков, но и знак того, как рынок движется в сторону ускорения сделок и снижения порога входа. Базовые программы становятся доступнее, особенно для тех, кто оформляет ипотеку в одиночку или не хочет вовлекать супруга в сделку.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают