Торг возможен: почему в Сочи стало проще купить квартиру дешевле?
Готовы ли продавцы уступать в цене? Анализ вторичного рынка Сочи
Вопрос о возможности торга всегда актуален для покупателей недвижимости. Однако последние данные показывают, что на вторичном рынке Сочи договориться о скидке стало чуть проще, чем год назад. Эксперты «Городского риэлторского центра» провели исследование и выяснили, насколько продавцы готовы идти на уступки и какие объекты продаются со скидкой.
Всего 5% продавцов готовы торговаться
На январь 2025 года доля продавцов, готовых снизить цену, составила 5,1%. Это немного выше показателя годичной давности (4,6% в январе 2024 года), но всё же остаётся рекордно низким уровнем за последние полтора года.
«Снижение предложения и устойчивый спрос не оставляют продавцам большого пространства для манёвра. Тем не менее на рынке появились лоты, по которым возможно договариваться о цене, — их стало чуть больше», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Количество квартир на вторичке продолжает падать
Сейчас в Сочи на продажу выставлено около 8,5 тысяч объектов. Это на 67% меньше, чем год назад. При этом предложение от собственников сократилось на 22,6%, а доля объектов с возможностью торга снизилась с 15,2% до 5,7% за год.
«Наибольшая активность продавцов была в 2023 году, когда часть владельцев избавлялась от объектов в условиях неопределённости. Сегодня ситуация изменилась: аренда стала более прибыльной, а спрос остаётся стабильным, поэтому владельцы не спешат снижать цену», — комментирует Юлия Усачёва.
Почему продавцы стали менее сговорчивыми?
Несколько факторов повлияли на снижение готовности к торгу:
✔ Стабильный спрос. После осеннего всплеска покупательской активности владельцы понимают, что спрос не падает, а значит, нет смысла давать скидки.
✔ Рост доходности аренды. Владельцы всё чаще рассматривают сдачу жилья как выгодную альтернативу продаже, что уменьшает мотивацию снижать цену.
✔ Финансовые цели продавцов. Если недвижимость продаётся для решения конкретных задач (например, переезд в другой город или расширение), торг возможен.
Кто готов уступать в цене?
Самые большие скидки можно получить:
На трёхкомнатные квартиры, так как их покупают реже.
В удалённых районах, где спрос ниже.
У продавцов, испытывающих финансовые трудности, — они могут снизить цену на 3—10%.
«Если покупатель хочет сэкономить, лучше всего рассматривать предложения с пометкой «торг возможен» и вести переговоры с теми, кто действительно мотивирован на продажу», — советует Юлия Усачёва.
Несмотря на снижение объёма предложений, торг на вторичном рынке Сочи возможен, но в ограниченных случаях. Основная стратегия для покупателей — искать владельцев, которым важно продать быстрее, и рассматривать объекты в районах с более низким спросом.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.