Торг возможен: почему в Сочи стало проще купить квартиру дешевле?
Готовы ли продавцы уступать в цене? Анализ вторичного рынка Сочи
Вопрос о возможности торга всегда актуален для покупателей недвижимости. Однако последние данные показывают, что на вторичном рынке Сочи договориться о скидке стало чуть проще, чем год назад. Эксперты «Городского риэлторского центра» провели исследование и выяснили, насколько продавцы готовы идти на уступки и какие объекты продаются со скидкой.
Всего 5% продавцов готовы торговаться
На январь 2025 года доля продавцов, готовых снизить цену, составила 5,1%. Это немного выше показателя годичной давности (4,6% в январе 2024 года), но всё же остаётся рекордно низким уровнем за последние полтора года.
«Снижение предложения и устойчивый спрос не оставляют продавцам большого пространства для манёвра. Тем не менее на рынке появились лоты, по которым возможно договариваться о цене, — их стало чуть больше», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Количество квартир на вторичке продолжает падать
Сейчас в Сочи на продажу выставлено около 8,5 тысяч объектов. Это на 67% меньше, чем год назад. При этом предложение от собственников сократилось на 22,6%, а доля объектов с возможностью торга снизилась с 15,2% до 5,7% за год.
«Наибольшая активность продавцов была в 2023 году, когда часть владельцев избавлялась от объектов в условиях неопределённости. Сегодня ситуация изменилась: аренда стала более прибыльной, а спрос остаётся стабильным, поэтому владельцы не спешат снижать цену», — комментирует Юлия Усачёва.
Почему продавцы стали менее сговорчивыми?
Несколько факторов повлияли на снижение готовности к торгу:
✔ Стабильный спрос. После осеннего всплеска покупательской активности владельцы понимают, что спрос не падает, а значит, нет смысла давать скидки.
✔ Рост доходности аренды. Владельцы всё чаще рассматривают сдачу жилья как выгодную альтернативу продаже, что уменьшает мотивацию снижать цену.
✔ Финансовые цели продавцов. Если недвижимость продаётся для решения конкретных задач (например, переезд в другой город или расширение), торг возможен.
Кто готов уступать в цене?
Самые большие скидки можно получить:
На трёхкомнатные квартиры, так как их покупают реже.
В удалённых районах, где спрос ниже.
У продавцов, испытывающих финансовые трудности, — они могут снизить цену на 3—10%.
«Если покупатель хочет сэкономить, лучше всего рассматривать предложения с пометкой «торг возможен» и вести переговоры с теми, кто действительно мотивирован на продажу», — советует Юлия Усачёва.
Несмотря на снижение объёма предложений, торг на вторичном рынке Сочи возможен, но в ограниченных случаях. Основная стратегия для покупателей — искать владельцев, которым важно продать быстрее, и рассматривать объекты в районах с более низким спросом.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.