645

Правда ли, что скоро в Сочи закончится недвижимость?

1 июля стартовал мораторий на строительство многоквартирных домов. Правительство города обещает в 2-летний срок принять новый генеральный план, но нет никаких гарантий, что процесс уложится в установленный срок, а не затянется на несколько лет.

Ведь задача стоит непростая - слишком долго велась бесконтрольная застройка, потребности в новой социальной и инженерной инфраструктуре остры как никогда.

В то же время, спрос на недвижимость в Сочи не думает утихать. Люди разбирают квартиры по постоянно растущим ценам как “горячие пирожки”. И делают это вполне осознанно, в надежде, что когда первичка закончится, их вложения окупятся сполна.

Уже сейчас объем предложения на первичном рынке в 4 раза ниже показателей прошлого года.

Так когда закончится первичка? И что будет происходить на рынке недвижимости Сочи после этого? Попробуем разобраться.

Отложенный старт продаж

Некоторые застройщики намеренно отложили старт продаж, чтобы поддержать предложение после введения моратория. Поэтому, по крайней мере, до конца года после введения моратория на рынке первички еще останется выбор.

Реконструкция санаториев

В 2020 году администрация Сочи заключила множество договоров на реконструкцию старых советских санаториев и пансионатов.

Эта мера поможет какое-то время поддерживать предложение в сегменте бизнес и элит-класса, для желающих приобрести апартаменты для отдыха или пассивного дохода.

Такие апартаменты также являются отличным вариантом для инвестиций, ведь после сдачи комплексов их цена значительно вырастет.

Бывший санаторий "Красмаш"

"Grand Royal Residences" проект реконструкции санатория "Красмаш"

Рост цен на “вторичку”

К началу 2022 года, по мнению многих экспертов, предложение на рынке новостроек истощится настолько, что многие потенциальные покупатели обратят внимание на вторичный рынок, который сейчас значительно отстает от первички в темпах роста цен и составляет 16%.

А значит цены на вторичную недвижимость уверенно пойдут вверх.

Коттеджные поселки как альтернатива квартирам и апартаментам

Пока на квартиры и апартаменты продолжается рост цен, пропорционально уменьшению предложения, все большую популярность начинают набирать коттеджные поселки и в целом сегмент загородной недвижимости.

Цены на земельные участки и коттеджные поселки тоже растут, но далеко не в таких темпах, как квартиры и апартаменты.

Современные коттеджные поселки представлены во всех классах, от комфорта до элита, а также отвечают всем требованиям для комфортной жизни и отдыха.

Зачастую застройщики выбирают красивые, видовые места, недалеко от всех благ цивилизации и объектов социальной инфраструктуры.

Советуем вам присмотреться к этому сегменту, пока цены на него не достигли максимальных отметок.

В целом, при сохранении текущей динамики спроса, квартир определенно не хватит надолго. Даже лоты с ценой от 1 млн за 1 кв.м. легко находят своего покупателя.

А после возникновения дефицита цены будут обновлять свои максимальные значения. Поэтому, если в ваших планах есть покупка недвижимости в Сочи, советуем сделать это в ближайшем будущем.

Наши специалисты всегда готовы помочь вам с выбором недвижимости, одобрением ипотеки или рассрочки, а также будут рады ответить на все ваши вопросы.


Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта на нашем сайте!

Читайте также

Сочи: новый магнит для инвесторов из разных уголков России

Покупка недвижимости в Сочи сегодня — это не только возможность обрести уголок у моря, но и выгодное вложение средств с обещанием хорошего будущего роста.

Краснодарский край ведёт в рейтинге продаж недвижимости: перспективы и возможности

В последние годы рынок недвижимости Краснодарского края демонстрирует удивительные результаты. По свежим данным, в 2023 году край не только укрепил свои позиции в списке лидеров по продажам жилья, но и обогнал Москву по количеству сделок с ипотекой. Этот феноменальный рост заслуживает детального рассмотрения, ведь он отражает изменения в предпочтениях покупателей и инвесторов, а также подчёркивает возрастающую привлекательность южных регионов России.

Эксперты рассказали, что будет с ценами на недвижимость в Краснодарском крае в 2024 году.

В 2024 году рынок недвижимости Краснодарского края продолжит привлекать внимание как инвесторов, так и покупателей, стремящихся к приобретению жилья в одном из самых живописных и экономически развитых регионов России. С учётом текущих тенденций и аналитических прогнозов можно ожидать значительные изменения в динамике цен как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Налоги на недвижимость в России.

Помните, что грамотный подход к управлению налоговыми обязательствами позволяет не только избежать неприятностей с законом, но и существенно экономить собственные средства.

Десять лет спустя: Сочи и его «Олимпийское наследие»

Сочи, город, окутанный ореолом Олимпиады 2014 года, продолжает писать свою историю успеха, избегая того, что часто называют «проклятием Олимпиад». Позвольте нам провести вас по пути восхитительных изменений и новых возможностей, которые открылись для этого уникального региона.

Динамика цен на недвижимость в России в 2024 году

В последние годы рынок недвижимости России проходит через значительные изменения, влияя на экономическую ситуацию в стране и благосостояние её жителей. В 2023 году мы стали свидетелями значительных колебаний в экономике, которые не обошли стороной и сектор недвижимости.

Тенденции на рынке недвижимости в Сочи и Кубани: анализ и перспективы

Наше агентство готово предоставить профессиональную помощь и поддержку на всех этапах сделки, чтобы ваш опыт приобретения недвижимости был максимально комфортным и успешным.

Анализ рынка недвижимости в Краснодаре и Сочи

Рынок недвижимости в Краснодаре и Сочи представляет собой сложную и динамичную среду, требующую профессионального подхода и компетентного сопровождения.

Строительство на 20 площадках в Сочи: новый этап развития курорта

В 2024 году в Сочи начнется масштабное строительство на 20 площадках в рамках программ комплексного развития инженерной инфраструктуры. Это значительный шаг в модернизации и улучшении коммунальной среды города.

Стоимость частных домов в Сочи: инвестиция в качество жизни и перспективы развития

В последние годы Сочи утвердился не только как один из главных курортных городов России, но и как привлекательный центр для инвестиций в недвижимость. С ростом популярности этого направления значительно возросли и цены на жильё. Особенно это касается частных домов, которые сегодня представляют собой не просто место для отдыха, но и выгодный инвестиционный актив.

Как выбрать квартиру: Советы экспертов для успешной покупки

Эксперты нашего агентства готовы поделиться своими секретами успешной покупки недвижимости.

Тренинг по продажам в «Городском риэлторском центре» Сочи: новый уровень мастерства с Виталием Голицыным

Мы уверены, что знания и навыки, полученные в ходе тренинга, будут успешно применены в практике, способствуя дальнейшему развитию «Городского риэлторского центра» и укреплению его позиций на рынке недвижимости Сочи.