Правда ли, что скоро в Сочи закончится недвижимость?
1 июля стартовал мораторий на строительство многоквартирных домов. Правительство города обещает в 2-летний срок принять новый генеральный план, но нет никаких гарантий, что процесс уложится в установленный срок, а не затянется на несколько лет.
Ведь задача стоит непростая - слишком долго велась бесконтрольная застройка, потребности в новой социальной и инженерной инфраструктуре остры как никогда.
В то же время, спрос на недвижимость в Сочи не думает утихать. Люди разбирают квартиры по постоянно растущим ценам как “горячие пирожки”. И делают это вполне осознанно, в надежде, что когда первичка закончится, их вложения окупятся сполна.
Уже сейчас объем предложения на первичном рынке в 4 раза ниже показателей прошлого года.
Так когда закончится первичка? И что будет происходить на рынке недвижимости Сочи после этого? Попробуем разобраться.
Отложенный старт продаж
Некоторые застройщики намеренно отложили старт продаж, чтобы поддержать предложение после введения моратория. Поэтому, по крайней мере, до конца года после введения моратория на рынке первички еще останется выбор.
Реконструкция санаториев
В 2020 году администрация Сочи заключила множество договоров на реконструкцию старых советских санаториев и пансионатов.
Эта мера поможет какое-то время поддерживать предложение в сегменте бизнес и элит-класса, для желающих приобрести апартаменты для отдыха или пассивного дохода.
Такие апартаменты также являются отличным вариантом для инвестиций, ведь после сдачи комплексов их цена значительно вырастет.
Бывший санаторий "Красмаш"
"Grand Royal Residences" проект реконструкции санатория "Красмаш"
Рост цен на “вторичку”
К началу 2022 года, по мнению многих экспертов, предложение на рынке новостроек истощится настолько, что многие потенциальные покупатели обратят внимание на вторичный рынок, который сейчас значительно отстает от первички в темпах роста цен и составляет 16%.
А значит цены на вторичную недвижимость уверенно пойдут вверх.
Коттеджные поселки как альтернатива квартирам и апартаментам
Пока на квартиры и апартаменты продолжается рост цен, пропорционально уменьшению предложения, все большую популярность начинают набирать коттеджные поселки и в целом сегмент загородной недвижимости.
Цены на земельные участки и коттеджные поселки тоже растут, но далеко не в таких темпах, как квартиры и апартаменты.
Современные коттеджные поселки представлены во всех классах, от комфорта до элита, а также отвечают всем требованиям для комфортной жизни и отдыха.
Зачастую застройщики выбирают красивые, видовые места, недалеко от всех благ цивилизации и объектов социальной инфраструктуры.
Советуем вам присмотреться к этому сегменту, пока цены на него не достигли максимальных отметок.
В целом, при сохранении текущей динамики спроса, квартир определенно не хватит надолго. Даже лоты с ценой от 1 млн за 1 кв.м. легко находят своего покупателя.
А после возникновения дефицита цены будут обновлять свои максимальные значения. Поэтому, если в ваших планах есть покупка недвижимости в Сочи, советуем сделать это в ближайшем будущем.
Наши специалисты всегда готовы помочь вам с выбором недвижимости, одобрением ипотеки или рассрочки, а также будут рады ответить на все ваши вопросы.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта на нашем сайте!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.