Правда ли, что скоро в Сочи закончится недвижимость?
1 июля стартовал мораторий на строительство многоквартирных домов. Правительство города обещает в 2-летний срок принять новый генеральный план, но нет никаких гарантий, что процесс уложится в установленный срок, а не затянется на несколько лет.
Ведь задача стоит непростая - слишком долго велась бесконтрольная застройка, потребности в новой социальной и инженерной инфраструктуре остры как никогда.
В то же время, спрос на недвижимость в Сочи не думает утихать. Люди разбирают квартиры по постоянно растущим ценам как “горячие пирожки”. И делают это вполне осознанно, в надежде, что когда первичка закончится, их вложения окупятся сполна.
Уже сейчас объем предложения на первичном рынке в 4 раза ниже показателей прошлого года.
Так когда закончится первичка? И что будет происходить на рынке недвижимости Сочи после этого? Попробуем разобраться.
Отложенный старт продаж
Некоторые застройщики намеренно отложили старт продаж, чтобы поддержать предложение после введения моратория. Поэтому, по крайней мере, до конца года после введения моратория на рынке первички еще останется выбор.
Реконструкция санаториев
В 2020 году администрация Сочи заключила множество договоров на реконструкцию старых советских санаториев и пансионатов.
Эта мера поможет какое-то время поддерживать предложение в сегменте бизнес и элит-класса, для желающих приобрести апартаменты для отдыха или пассивного дохода.
Такие апартаменты также являются отличным вариантом для инвестиций, ведь после сдачи комплексов их цена значительно вырастет.
Бывший санаторий "Красмаш"
"Grand Royal Residences" проект реконструкции санатория "Красмаш"
Рост цен на “вторичку”
К началу 2022 года, по мнению многих экспертов, предложение на рынке новостроек истощится настолько, что многие потенциальные покупатели обратят внимание на вторичный рынок, который сейчас значительно отстает от первички в темпах роста цен и составляет 16%.
А значит цены на вторичную недвижимость уверенно пойдут вверх.
Коттеджные поселки как альтернатива квартирам и апартаментам
Пока на квартиры и апартаменты продолжается рост цен, пропорционально уменьшению предложения, все большую популярность начинают набирать коттеджные поселки и в целом сегмент загородной недвижимости.
Цены на земельные участки и коттеджные поселки тоже растут, но далеко не в таких темпах, как квартиры и апартаменты.
Современные коттеджные поселки представлены во всех классах, от комфорта до элита, а также отвечают всем требованиям для комфортной жизни и отдыха.
Зачастую застройщики выбирают красивые, видовые места, недалеко от всех благ цивилизации и объектов социальной инфраструктуры.
Советуем вам присмотреться к этому сегменту, пока цены на него не достигли максимальных отметок.
В целом, при сохранении текущей динамики спроса, квартир определенно не хватит надолго. Даже лоты с ценой от 1 млн за 1 кв.м. легко находят своего покупателя.
А после возникновения дефицита цены будут обновлять свои максимальные значения. Поэтому, если в ваших планах есть покупка недвижимости в Сочи, советуем сделать это в ближайшем будущем.
Наши специалисты всегда готовы помочь вам с выбором недвижимости, одобрением ипотеки или рассрочки, а также будут рады ответить на все ваши вопросы.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта на нашем сайте!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.