После всех кризисов цены на жилье в Сочи резко росли – эксперт
За последние 30 лет Россия и рынок недвижимости страны прошли немало кризисов и турбулентных ситуаций. Нынешнюю ситуацию часто сравнивают с 2014 годом, когда также были санкции, импортозамещение и резкий рост курса доллара. Эксперт рынка недвижимости Сочи Юлия Усачёва рассказала о сходствах и различиях нынешнего кризиса с предыдущими.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»:
В 1998 году вся недвижимость в Сочи экспонировалась в долларах США. В 2008 и 2014 годах рынок был тяжёлым и цены заметно просели. В тот период было очень много объектов выставлено на продажу и очень мало реальных покупателей.
Также стоит сказать, что кризисы меняли и тренды на нашем рынке. Например, после 2008 года в Сочи начали появляться так называемые жилые помещения, которые заполонили наш город. Подобные объекты стали реальностью из-за того, что покупательский интерес начал восстанавливаться, а новых жилых комплексов не было. В итоге за два года с 2009 по 2011 года объём предложения таких жилых помещений значительно вырос на рынке.
В 2014 году принёс нашему городу активное жилое строительство и в город пришли крупные девелоперы и инвесторы, которых не устраивало засилье маленьких домиков. Таким образом, после 2014 года в Сочи стали появляться в большом количестве высотные многоквартирные дома, которые строились по ФЗ-214.
Важным фактором, который объединял все периоды неурядиц, это резкий рост цены после окончания кризиса. Как следствие, цены за короткий срок превышали те значения, которые были до старта сложностей.
Нынешний кризис, как и ситуация с пандемией привела к активизации спроса со стороны тех клиентов, которые раньше не рассматривали Сочи как место для длительного летнего отдыха. Это связано с тем, что риск приобретения зарубежной недвижимости для россиян резко вырос. Сегодня мы видим, что в российский город-курорт едут за жильём те, кто раньше предпочитал Испанию, Черногорию, Болгарию. Это, как правило, представители северных регионов нашей страны.
На данный момент спрос на недвижимость в Сочи существенно превышает предложение. Сейчас из-за нестабильной ситуации многие клиенты сняли свои объекты с продажи в ожидании стабилизации ситуации.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.