После всех кризисов цены на жилье в Сочи резко росли – эксперт
За последние 30 лет Россия и рынок недвижимости страны прошли немало кризисов и турбулентных ситуаций. Нынешнюю ситуацию часто сравнивают с 2014 годом, когда также были санкции, импортозамещение и резкий рост курса доллара. Эксперт рынка недвижимости Сочи Юлия Усачёва рассказала о сходствах и различиях нынешнего кризиса с предыдущими.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»:
В 1998 году вся недвижимость в Сочи экспонировалась в долларах США. В 2008 и 2014 годах рынок был тяжёлым и цены заметно просели. В тот период было очень много объектов выставлено на продажу и очень мало реальных покупателей.
Также стоит сказать, что кризисы меняли и тренды на нашем рынке. Например, после 2008 года в Сочи начали появляться так называемые жилые помещения, которые заполонили наш город. Подобные объекты стали реальностью из-за того, что покупательский интерес начал восстанавливаться, а новых жилых комплексов не было. В итоге за два года с 2009 по 2011 года объём предложения таких жилых помещений значительно вырос на рынке.
В 2014 году принёс нашему городу активное жилое строительство и в город пришли крупные девелоперы и инвесторы, которых не устраивало засилье маленьких домиков. Таким образом, после 2014 года в Сочи стали появляться в большом количестве высотные многоквартирные дома, которые строились по ФЗ-214.
Важным фактором, который объединял все периоды неурядиц, это резкий рост цены после окончания кризиса. Как следствие, цены за короткий срок превышали те значения, которые были до старта сложностей.
Нынешний кризис, как и ситуация с пандемией привела к активизации спроса со стороны тех клиентов, которые раньше не рассматривали Сочи как место для длительного летнего отдыха. Это связано с тем, что риск приобретения зарубежной недвижимости для россиян резко вырос. Сегодня мы видим, что в российский город-курорт едут за жильём те, кто раньше предпочитал Испанию, Черногорию, Болгарию. Это, как правило, представители северных регионов нашей страны.
На данный момент спрос на недвижимость в Сочи существенно превышает предложение. Сейчас из-за нестабильной ситуации многие клиенты сняли свои объекты с продажи в ожидании стабилизации ситуации.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают