После всех кризисов цены на жилье в Сочи резко росли – эксперт
За последние 30 лет Россия и рынок недвижимости страны прошли немало кризисов и турбулентных ситуаций. Нынешнюю ситуацию часто сравнивают с 2014 годом, когда также были санкции, импортозамещение и резкий рост курса доллара. Эксперт рынка недвижимости Сочи Юлия Усачёва рассказала о сходствах и различиях нынешнего кризиса с предыдущими.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»:
В 1998 году вся недвижимость в Сочи экспонировалась в долларах США. В 2008 и 2014 годах рынок был тяжёлым и цены заметно просели. В тот период было очень много объектов выставлено на продажу и очень мало реальных покупателей.
Также стоит сказать, что кризисы меняли и тренды на нашем рынке. Например, после 2008 года в Сочи начали появляться так называемые жилые помещения, которые заполонили наш город. Подобные объекты стали реальностью из-за того, что покупательский интерес начал восстанавливаться, а новых жилых комплексов не было. В итоге за два года с 2009 по 2011 года объём предложения таких жилых помещений значительно вырос на рынке.
В 2014 году принёс нашему городу активное жилое строительство и в город пришли крупные девелоперы и инвесторы, которых не устраивало засилье маленьких домиков. Таким образом, после 2014 года в Сочи стали появляться в большом количестве высотные многоквартирные дома, которые строились по ФЗ-214.
Важным фактором, который объединял все периоды неурядиц, это резкий рост цены после окончания кризиса. Как следствие, цены за короткий срок превышали те значения, которые были до старта сложностей.
Нынешний кризис, как и ситуация с пандемией привела к активизации спроса со стороны тех клиентов, которые раньше не рассматривали Сочи как место для длительного летнего отдыха. Это связано с тем, что риск приобретения зарубежной недвижимости для россиян резко вырос. Сегодня мы видим, что в российский город-курорт едут за жильём те, кто раньше предпочитал Испанию, Черногорию, Болгарию. Это, как правило, представители северных регионов нашей страны.
На данный момент спрос на недвижимость в Сочи существенно превышает предложение. Сейчас из-за нестабильной ситуации многие клиенты сняли свои объекты с продажи в ожидании стабилизации ситуации.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.