Где самые дорогие квартиры на побережье Краснодарского края? Сочи и Геленджик снова лидируют
Рынок недвижимости на побережье Краснодарского края в 2025 году продолжает показывать рост цен, особенно в крупнейших курортных городах. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, самыми дорогими локациями для покупки вторичного жилья остаются Сочи и Геленджик, тогда как в Темрюке и Приморско-Ахтарске зафиксировано снижение средней стоимости квартир. Генеральный директор агентства Юлия Усачёва рассказала, какие тенденции сейчас формируют рынок и чего ждать покупателям.
Предложение сокращается, цены растут
По данным агентства «Городской риэлторский центр» Сочи, в феврале 2025 года на вторичном рынке восьми приморских городов Краснодарского края представлено 19,8 тыс. объектов. Это на 46,7% меньше, чем год назад — тогда в продаже было 37,2 тыс. квартир.
«Сокращение предложения приводит к росту цен, особенно в популярных локациях. Многие собственники не торопятся продавать жильё, ожидая дальнейшего удорожания», — отмечает Юлия Усачёва.
Самые дорогие города: Сочи и Геленджик
Сочи уверенно удерживает первое место по уровню цен на вторичном рынке. Средняя стоимость квартиры здесь составляет 14,4 млн рублей, что на 10,3% выше, чем в марте 2024 года.
Геленджик занимает вторую строчку: средняя цена — 13,5 млн рублей, а рост за последний год составил 12,5%.
«Высокие цены в Сочи и Геленджике объясняются ограниченным количеством земли, развитой инфраструктурой и спросом со стороны покупателей, которые рассматривают недвижимость как инвестицию», — поясняет Юлия Усачёва.
Анапа и Новороссийск: активный рынок, но цены ниже
Третье место по количеству предложений занимает Анапа, где сейчас продаётся 5,8 тыс. объектов. Средняя цена здесь достигла 8 млн рублей, что на 9,7% выше, чем годом ранее.
Новороссийск также остаётся крупным центром вторичной недвижимости, однако средние цены здесь ниже, чем в Анапе.
Где недвижимость подешевела?
Снижение цен на вторичное жильё зафиксировано только в двух городах:
• Темрюк — средняя стоимость объекта 4,5 млн рублей, что на 6,8% ниже, чем в марте 2024 года.
• Приморско-Ахтарск — средняя цена 4,7 млн рублей, падение составило 3,3%.
«Темрюк и Приморско-Ахтарск пока не воспринимаются покупателями как курортные направления с инвестиционной привлекательностью. Однако в долгосрочной перспективе эти локации могут показать рост», — считает Юлия Усачёва.
Вывод: тенденция на удорожание сохраняется
По прогнозам экспертов, в 2025 году вторичное жильё в Сочи, Геленджике и Анапе продолжит дорожать. Покупатели всё чаще выбирают готовые квартиры, что дополнительно подогревает спрос.
«Если рассматривать недвижимость как инвестицию, сейчас оптимальный момент для покупки, пока цены не поднялись ещё выше», — советует Юлия Усачёва.
Таким образом, рынок вторичного жилья на побережье Краснодарского края демонстрирует разные тенденции: курортные города дорожают, а менее популярные направления пока остаются доступными для покупателей.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.