Дефицит жилья на курортах Кубани: Почему вторичный рынок сжимается?
Вторичный рынок недвижимости на курортах Краснодарского края стремительно меняется. По данным на январь 2025 года, объём предложений сократился на 23,6% по сравнению с мартом 2024-го. Основной удар пришёлся на Сочи, где количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 7,7 тысячи, а общее число лотов составило всего 12,6 тысячи. Что стоит за этим трендом и какие перспективы ждут покупателей? Разбираемся вместе с Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи.
Снижение предложения: что происходит на рынке?
В январе 2025 года в приморских городах Кубани на продажу выставлено 28,4 тысячи квартир. В сравнении с мартом 2024 года этот показатель снизился на 8,8 тысячи объектов. Наибольшее сокращение наблюдается именно в Сочи, где вторичный рынок сжался сильнее всего.
«Снижение объёма предложений – это закономерный процесс, связанный с растущим спросом на курортную недвижимость и уменьшением числа желающих продать свои объекты, – объясняет Юлия Усачёва. – Сочи остаётся одним из самых востребованных городов страны, где жильё рассматривают не только как место для жизни, но и как надёжный инвестиционный актив».
Где больше всего упало предложение?
✅ Сочи – минус 7,7 тыс. квартир, всего 12,6 тыс. объектов.
✅ Новороссийск – снижение на 1,2 тыс., осталось 3 тыс. объектов.
✅ Анапа и Туапсе – также зафиксировано сокращение объёмов предложения.
Но есть и исключения. В Геленджике наблюдается обратный тренд: с марта 2024 года предложение здесь выросло на 550 квартир, и сейчас в продаже 4,3 тысячи объектов.
Что это значит для покупателей?
Дефицит предложений на вторичном рынке ведёт к росту цен и усилению конкуренции среди покупателей. Выгодные объекты продаются в сжатые сроки, а владельцы всё чаще предпочитают ждать дальнейшего повышения стоимости, откладывая сделки.
«Мы рекомендуем покупателям не затягивать с принятием решения. Сегодняшние цены могут казаться высокими, но при дефиците предложений они продолжат рост, особенно в топовых локациях», – подчёркивает Юлия Усачёва.
Как выбрать лучшее предложение?
Если вы планируете покупку, важно действовать быстро и обращаться к профессионалам. «Городской риэлторский центр» предлагает актуальные варианты недвижимости, проверенные юридически и соответствующие всем требованиям клиентов.
«В условиях сокращения предложения особенно важно сотрудничать с надёжными агентствами. Мы подбираем оптимальные объекты для клиентов, учитываем все нюансы сделки и помогаем выгодно инвестировать в недвижимость», – отмечает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости на курортах Кубани сжимается, но возможности для выгодных сделок ещё есть. Главное – вовремя их увидеть!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.
Обзор пляжей Сочи с удобным заходом в море. Рассказываем, какие районы города подходят для отдыха, жизни и покупки недвижимости у моря.
Стоит ли переезжать в Сочи на пенсии? Почему россияне покупают квартиры у моря для постоянного проживания, какие районы подходят лучше всего и на что обратить внимание при выборе недвижимости.
Обзор лучших набережных Сочи, Сириуса, Дагомыса и Лазаревского. Почему жильё рядом с морем и прогулочными зонами остаётся одним из самых востребованных на курорте.
В Сочи строят не только гостиницы и жилые комплексы. За два года объём социального строительства вырос на 33%. Новые школы, детские сады и благоустройство напрямую влияют на стоимость недвижимости и комфорт жизни в городе.
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.