Дефицит жилья на курортах Кубани: Почему вторичный рынок сжимается?
Вторичный рынок недвижимости на курортах Краснодарского края стремительно меняется. По данным на январь 2025 года, объём предложений сократился на 23,6% по сравнению с мартом 2024-го. Основной удар пришёлся на Сочи, где количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 7,7 тысячи, а общее число лотов составило всего 12,6 тысячи. Что стоит за этим трендом и какие перспективы ждут покупателей? Разбираемся вместе с Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи.
Снижение предложения: что происходит на рынке?
В январе 2025 года в приморских городах Кубани на продажу выставлено 28,4 тысячи квартир. В сравнении с мартом 2024 года этот показатель снизился на 8,8 тысячи объектов. Наибольшее сокращение наблюдается именно в Сочи, где вторичный рынок сжался сильнее всего.
«Снижение объёма предложений – это закономерный процесс, связанный с растущим спросом на курортную недвижимость и уменьшением числа желающих продать свои объекты, – объясняет Юлия Усачёва. – Сочи остаётся одним из самых востребованных городов страны, где жильё рассматривают не только как место для жизни, но и как надёжный инвестиционный актив».
Где больше всего упало предложение?
✅ Сочи – минус 7,7 тыс. квартир, всего 12,6 тыс. объектов.
✅ Новороссийск – снижение на 1,2 тыс., осталось 3 тыс. объектов.
✅ Анапа и Туапсе – также зафиксировано сокращение объёмов предложения.
Но есть и исключения. В Геленджике наблюдается обратный тренд: с марта 2024 года предложение здесь выросло на 550 квартир, и сейчас в продаже 4,3 тысячи объектов.
Что это значит для покупателей?
Дефицит предложений на вторичном рынке ведёт к росту цен и усилению конкуренции среди покупателей. Выгодные объекты продаются в сжатые сроки, а владельцы всё чаще предпочитают ждать дальнейшего повышения стоимости, откладывая сделки.
«Мы рекомендуем покупателям не затягивать с принятием решения. Сегодняшние цены могут казаться высокими, но при дефиците предложений они продолжат рост, особенно в топовых локациях», – подчёркивает Юлия Усачёва.
Как выбрать лучшее предложение?
Если вы планируете покупку, важно действовать быстро и обращаться к профессионалам. «Городской риэлторский центр» предлагает актуальные варианты недвижимости, проверенные юридически и соответствующие всем требованиям клиентов.
«В условиях сокращения предложения особенно важно сотрудничать с надёжными агентствами. Мы подбираем оптимальные объекты для клиентов, учитываем все нюансы сделки и помогаем выгодно инвестировать в недвижимость», – отмечает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости на курортах Кубани сжимается, но возможности для выгодных сделок ещё есть. Главное – вовремя их увидеть!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают