Дефицит жилья на курортах Кубани: Почему вторичный рынок сжимается?
Вторичный рынок недвижимости на курортах Краснодарского края стремительно меняется. По данным на январь 2025 года, объём предложений сократился на 23,6% по сравнению с мартом 2024-го. Основной удар пришёлся на Сочи, где количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 7,7 тысячи, а общее число лотов составило всего 12,6 тысячи. Что стоит за этим трендом и какие перспективы ждут покупателей? Разбираемся вместе с Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи.
Снижение предложения: что происходит на рынке?
В январе 2025 года в приморских городах Кубани на продажу выставлено 28,4 тысячи квартир. В сравнении с мартом 2024 года этот показатель снизился на 8,8 тысячи объектов. Наибольшее сокращение наблюдается именно в Сочи, где вторичный рынок сжался сильнее всего.
«Снижение объёма предложений – это закономерный процесс, связанный с растущим спросом на курортную недвижимость и уменьшением числа желающих продать свои объекты, – объясняет Юлия Усачёва. – Сочи остаётся одним из самых востребованных городов страны, где жильё рассматривают не только как место для жизни, но и как надёжный инвестиционный актив».
Где больше всего упало предложение?
✅ Сочи – минус 7,7 тыс. квартир, всего 12,6 тыс. объектов.
✅ Новороссийск – снижение на 1,2 тыс., осталось 3 тыс. объектов.
✅ Анапа и Туапсе – также зафиксировано сокращение объёмов предложения.
Но есть и исключения. В Геленджике наблюдается обратный тренд: с марта 2024 года предложение здесь выросло на 550 квартир, и сейчас в продаже 4,3 тысячи объектов.
Что это значит для покупателей?
Дефицит предложений на вторичном рынке ведёт к росту цен и усилению конкуренции среди покупателей. Выгодные объекты продаются в сжатые сроки, а владельцы всё чаще предпочитают ждать дальнейшего повышения стоимости, откладывая сделки.
«Мы рекомендуем покупателям не затягивать с принятием решения. Сегодняшние цены могут казаться высокими, но при дефиците предложений они продолжат рост, особенно в топовых локациях», – подчёркивает Юлия Усачёва.
Как выбрать лучшее предложение?
Если вы планируете покупку, важно действовать быстро и обращаться к профессионалам. «Городской риэлторский центр» предлагает актуальные варианты недвижимости, проверенные юридически и соответствующие всем требованиям клиентов.
«В условиях сокращения предложения особенно важно сотрудничать с надёжными агентствами. Мы подбираем оптимальные объекты для клиентов, учитываем все нюансы сделки и помогаем выгодно инвестировать в недвижимость», – отмечает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости на курортах Кубани сжимается, но возможности для выгодных сделок ещё есть. Главное – вовремя их увидеть!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.