80% апартаментов в Сочи – это реконструированные объекты. Названы главные риски таких объектов
Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали динамику спроса и предложения апартаментов в городе-курорте.
По итогам мая 2022 года спрос на покупку апартаментов в Сочи вырос на 5,16% относительно апреля нынешнего года. При этом рост числа запросов по этому формату недвижимости в городе-курорте относительно мая прошлого года составил 19,15%.
В целом за первые пять месяцев 2022 года – с января по май – спрос на апартаменты в Сочи незначительно снизился относительно аналогичного периода прошлого года. Отрицательная корректировка составила 1,73%. При этом среднемесячное количество запросов в нынешнем году на покупку юнитов в городе-курорте на 9,14% выше, чем аналогичный показатель за прошлый год.
На данный момент наиболее доступный апартамент от застройщика в Сочи можно приобрести за 9,3 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 28 кв. м., который будет сдан в середине этого года. Комплекс располагается в Хостинском районе города-курорта.
«Апартаментные комплексы заняли в последнее время значительную часть рынка недвижимости Сочи. Около 80% предложения таких объектов являются не новым строительством, а реконструированными объектами, например, гостиницами, санаториями, нежилыми зданиями», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, рассматривая для покупки такой объект, стоит обратить внимание на историю комплекса в целом и на историю апартамента в отдельности. Также стоит обратить внимание на то, для чего предназначен земельный участок, на котором находится объект. Здесь же стоит уточнить размер арендной платы за земельный участок.
«В большинстве случаев апартаменты приобретаются для получения пассивного дохода, поэтому стоит составить представление об управляющей компании, о размере платежей за коммунальные услуги. Так, например, если счёт единый и часть собственников платить не будет, то эксплуатация такого объекта будет под большим вопросом. Главные риски таких объектов, как и в случаях с другой недвижимостью, заложены в сумме договора, в эксплуатации, в юридических проблемах, связанных с банкротством продавца, с арестами имуществами», – резюмировала глава компании.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.