Завещание или дарственная?
Такой вопрос нередко возникает у собственника при намерении переоформить недвижимость на кого-то из близких ему лиц. В чем же разница.
Договор дарения — это соглашение, по условиям которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому). Завещание — распоряжение о судьбе имущества на случай смерти владельца.
При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Ему разрешено проживать в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае с дарением собственность переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.
Отменить дарение и расторгнуть договор по желанию лишь одного дарителя невозможно. В отличие от дарственной завещание является односторонней сделкой и может быть в любой момент изменено или вовсе отменено по воле самого собственника.
При дарении у одаряемого возникает обязанность уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% кадастровой стоимости квартиры. Налог не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами).
За выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию наследникам необходимо будет заплатить госпошлину:
✅ 0,3% стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновлённым, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя;
✅ 0,6% стоимости наследуемой квартиры — другим наследникам.
Дополнительно нотариус возьмет за технические работы и регистрацию перехода права при вступлении в наследство по завещанию.
С точки зрения финансовых затрат для близких родственников оформление договора дарения обойдётся дешевле. Для всех остальных выгоднее составлять завещание. Многое зависит от намерений самого собственника и целей, которые он преследует по распоряжению своим имуществом.
По всем вопросам вы можете обратиться в наш юридический отдел за бесплатной консультацией.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
