В Сочи заканчиваются новостройки: почему дешёвое жильё исчезает с рынка в 2025 году
С начала 2025 года объём предложения новостроек в Сочи упал на 35,7%. На рынке стало меньше на 1,1 тыс. квартир и апартаментов со сдачей в этом году. Выбор резко сузился, особенно в сегменте доступного жилья.
«Такая динамика — прямое следствие изменения правил игры. Рынок сужается, а стоимость оставшихся квартир начинает расти уже на старте продаж», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Генплан сократил зону строительства в 3,5 раза
В 2025 году Сочи утвердил новый генеральный план. По нему площадь, разрешённая под жилую застройку, уменьшена в 3,5 раза. Девелоперы теряют площадки, где ранее планировали новые проекты. Это сдерживает запуск новостроек и вымывает с рынка будущие объёмы предложения.
Строить стало дороже — это остановило проекты
Цены на стройматериалы продолжают расти. Увеличились затраты на рабочую силу, усилилась налоговая нагрузка. Девелоперы, особенно в массовом сегменте, отказываются от новых запусков — экономика проектов перестаёт сходиться без высокой маржи.
Ипотека не стимулирует спрос — строить невыгодно
После отмены массовой льготной ипотеки и роста ставок до 28–30% покупательская активность на первичке упала. За 2024 год количество сделок в новостройках Сочи сократилось на 35%. Это заставило застройщиков заморозить проекты или переработать их под премиальный сегмент.
Доступных квартир — в три раза меньше, чем год назад
На март 2025 года в продаже осталось всего 1 548 квартир площадью от 30 до 100 кв. м по цене до 250 тыс. рублей за квадрат. Это в три раза меньше, чем в 2024 году. Массовому покупателю выбирать почти не из чего.
Фокус сместился на премиум
Застройщики уходят в премиум-сегмент, где выше маржа и меньше зависимость от ипотечных продаж. Доля элитных проектов увеличивается, а доступное жильё исчезает. Такой сдвиг увеличивает разрыв между спросом и предложением в нижнем ценовом сегменте.
Цены продолжат расти — особенно на дешёвые квартиры
Дефицит предложения уже приводит к росту цен. Особенно быстро дорожают последние лоты в комфорт-классе. Сегмент доступного жилья перестаёт существовать как массовый — он становится исключением.
«Сегодня даже студии по цене ниже 10 млн рублей — редкость. Мы видим, как инвесторы забирают такие объекты на старте, понимая, что через 2–3 месяца их уже не будет», — отмечает Юлия Усачёва.
«Городской риэлторский центр» помогает зафиксировать цену на ранних этапах и подобрать ликвидные квартиры до того, как рынок окончательно уйдёт в сторону премиума.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.