В Сочи заканчиваются новостройки: почему дешёвое жильё исчезает с рынка в 2025 году
С начала 2025 года объём предложения новостроек в Сочи упал на 35,7%. На рынке стало меньше на 1,1 тыс. квартир и апартаментов со сдачей в этом году. Выбор резко сузился, особенно в сегменте доступного жилья.
«Такая динамика — прямое следствие изменения правил игры. Рынок сужается, а стоимость оставшихся квартир начинает расти уже на старте продаж», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Генплан сократил зону строительства в 3,5 раза
В 2025 году Сочи утвердил новый генеральный план. По нему площадь, разрешённая под жилую застройку, уменьшена в 3,5 раза. Девелоперы теряют площадки, где ранее планировали новые проекты. Это сдерживает запуск новостроек и вымывает с рынка будущие объёмы предложения.
Строить стало дороже — это остановило проекты
Цены на стройматериалы продолжают расти. Увеличились затраты на рабочую силу, усилилась налоговая нагрузка. Девелоперы, особенно в массовом сегменте, отказываются от новых запусков — экономика проектов перестаёт сходиться без высокой маржи.
Ипотека не стимулирует спрос — строить невыгодно
После отмены массовой льготной ипотеки и роста ставок до 28–30% покупательская активность на первичке упала. За 2024 год количество сделок в новостройках Сочи сократилось на 35%. Это заставило застройщиков заморозить проекты или переработать их под премиальный сегмент.
Доступных квартир — в три раза меньше, чем год назад
На март 2025 года в продаже осталось всего 1 548 квартир площадью от 30 до 100 кв. м по цене до 250 тыс. рублей за квадрат. Это в три раза меньше, чем в 2024 году. Массовому покупателю выбирать почти не из чего.
Фокус сместился на премиум
Застройщики уходят в премиум-сегмент, где выше маржа и меньше зависимость от ипотечных продаж. Доля элитных проектов увеличивается, а доступное жильё исчезает. Такой сдвиг увеличивает разрыв между спросом и предложением в нижнем ценовом сегменте.
Цены продолжат расти — особенно на дешёвые квартиры
Дефицит предложения уже приводит к росту цен. Особенно быстро дорожают последние лоты в комфорт-классе. Сегмент доступного жилья перестаёт существовать как массовый — он становится исключением.
«Сегодня даже студии по цене ниже 10 млн рублей — редкость. Мы видим, как инвесторы забирают такие объекты на старте, понимая, что через 2–3 месяца их уже не будет», — отмечает Юлия Усачёва.
«Городской риэлторский центр» помогает зафиксировать цену на ранних этапах и подобрать ликвидные квартиры до того, как рынок окончательно уйдёт в сторону премиума.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
В Крыму появилась льготная ипотека под 8% на квартиры и апартаменты. Недвижимость от 6 млн рублей, условия для россиян, расчёт ипотеки и депозита под 14%. Подбор объектов в ГРЦ.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2026 году? Семейная, IT, сельская, дальневосточная ипотека, кредиты под 2% в новых регионах и под 8% в Крыму. Условия получения и советы эксперта ГРЦ.
Апарт-отели на Черноморском побережье могут стать более прозрачным инвестиционным продуктом. Разбираем новые правила, опыт Сингапура и Дубая, доходность и критерии выбора в Сочи, Анапе и Крыму.
Хотите передать квартиру детям или родственникам? Сначала разберитесь, в какой момент вы перестанете быть собственником и какие права сохранятся за вами. Сравниваем дарение, завещание и наследственный договор.
Квартира продаётся на 20% дешевле рынка? Разбираем причины низкой цены, юридические риски и способы проверки недвижимости перед покупкой. Советы экспертов ГРЦ.
Квартира с видом на море - мечта многих. Но действительно ли безопасно жить на 20-м или 30-м этаже? Мировые исследования раскрывают неожиданные факты о здоровье, высотных зданиях и выборе недвижимости.
Глемпинги становятся новым инвестиционным форматом: ограниченное количество объектов, собственная земля, пассивный доход и потенциал роста стоимости. Разбираемся, почему инвесторы обращают внимание на этот рынок.
Ребёнок поступает в Краснодар в 2027 году? Почему квартиру будущему студенту стоит выбирать уже сейчас, а не ждать августа: районы, ремонт, ликвидность и возможность будущего переезда семьи на юг.
Стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать снижения ипотеки? Разбираем три сценария и объясняем, когда ожидание выгодно, а когда можно потерять хороший объект и дисконт.
Почему сложный рынок недвижимости 2026 года открывает новые возможности для покупателей. Пять принципов выбора недвижимости в Сочи, Крыму и Анапе от генерального директора Городского Риелторского Центра Юлии Усачёвой.
Материнский капитал использовали несколько лет назад, ипотеку давно выплатили, квартиру решили продать — и тут возникает вопрос о детских долях. Разбираем, какие ситуации требуют особого внимания собственника и почему ими лучше заняться до появления покупателя.
Пять лет не прошло, а квартиру уже можно продать без налога: 7 ситуаций, о которых собственники часто не знают