В Сочи заканчиваются новостройки: почему дешёвое жильё исчезает с рынка в 2025 году
С начала 2025 года объём предложения новостроек в Сочи упал на 35,7%. На рынке стало меньше на 1,1 тыс. квартир и апартаментов со сдачей в этом году. Выбор резко сузился, особенно в сегменте доступного жилья.
«Такая динамика — прямое следствие изменения правил игры. Рынок сужается, а стоимость оставшихся квартир начинает расти уже на старте продаж», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Генплан сократил зону строительства в 3,5 раза
В 2025 году Сочи утвердил новый генеральный план. По нему площадь, разрешённая под жилую застройку, уменьшена в 3,5 раза. Девелоперы теряют площадки, где ранее планировали новые проекты. Это сдерживает запуск новостроек и вымывает с рынка будущие объёмы предложения.
Строить стало дороже — это остановило проекты
Цены на стройматериалы продолжают расти. Увеличились затраты на рабочую силу, усилилась налоговая нагрузка. Девелоперы, особенно в массовом сегменте, отказываются от новых запусков — экономика проектов перестаёт сходиться без высокой маржи.
Ипотека не стимулирует спрос — строить невыгодно
После отмены массовой льготной ипотеки и роста ставок до 28–30% покупательская активность на первичке упала. За 2024 год количество сделок в новостройках Сочи сократилось на 35%. Это заставило застройщиков заморозить проекты или переработать их под премиальный сегмент.
Доступных квартир — в три раза меньше, чем год назад
На март 2025 года в продаже осталось всего 1 548 квартир площадью от 30 до 100 кв. м по цене до 250 тыс. рублей за квадрат. Это в три раза меньше, чем в 2024 году. Массовому покупателю выбирать почти не из чего.
Фокус сместился на премиум
Застройщики уходят в премиум-сегмент, где выше маржа и меньше зависимость от ипотечных продаж. Доля элитных проектов увеличивается, а доступное жильё исчезает. Такой сдвиг увеличивает разрыв между спросом и предложением в нижнем ценовом сегменте.
Цены продолжат расти — особенно на дешёвые квартиры
Дефицит предложения уже приводит к росту цен. Особенно быстро дорожают последние лоты в комфорт-классе. Сегмент доступного жилья перестаёт существовать как массовый — он становится исключением.
«Сегодня даже студии по цене ниже 10 млн рублей — редкость. Мы видим, как инвесторы забирают такие объекты на старте, понимая, что через 2–3 месяца их уже не будет», — отмечает Юлия Усачёва.
«Городской риэлторский центр» помогает зафиксировать цену на ранних этапах и подобрать ликвидные квартиры до того, как рынок окончательно уйдёт в сторону премиума.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.