Какие изменения в сделках с недвижимостью вступили в силу в 2025 году? Главное, что нужно знать покупателям и продавцам
С 2025 года в законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, внесены важные изменения. Они касаются ускоренной регистрации прав, обязательного нотариального удостоверения договоров дарения и запрета на продажу земельных участков без межевания. Эти нововведения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защитить интересы участников сделок.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отметила, что изменения в законодательстве должны упростить процесс регистрации прав, но требуют детального изучения со стороны продавцов и покупателей: «Каждое нововведение направлено на защиту участников сделок, но чтобы избежать сложностей, важно заранее ознакомиться с нюансами и правильно подготовить документы».
Одним из главных изменений стало введение ускоренной регистрации перехода права собственности. Теперь процедура занимает всего один рабочий день после подачи заявки. Однако за скорость придётся заплатить – государственная пошлина в этом случае взимается в двойном размере. Стоит учитывать, что ускоренная регистрация доступна не для всех сделок. Она применяется к договорам купли-продажи жилых помещений и ипотечным сделкам, но не распространяется на регистрацию недвижимости, полученной на публичных торгах, а также на договоры дарения, оформленные в простой письменной форме.
При этом на практике ускоренная регистрация через многофункциональные центры (МФЦ) может занять больше времени, чем заявленный срок. Это связано с необходимостью дополнительной обработки документов: их принимают, сканируют и только затем отправляют в Росреестр. В случае электронной подачи процесс проходит быстрее, так как документы сразу поступают в систему без лишних задержек.
Среди важных нововведений также обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Теперь любой договор, оформленный без участия нотариуса, будет считаться ничтожным. Это решение принято в первую очередь для защиты пожилых людей и граждан, находящихся в сложных жизненных ситуациях. «Такая мера поможет снизить количество мошеннических сделок, ведь нотариус разъясняет сторонам все юридические последствия сделки, а также убеждается в дееспособности и осознанности действий участников», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одно изменение касается земельных участков. С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания станет невозможно. Теперь перед продажей собственники обязаны определить границы участка и внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит избежать множества споров между соседями и защитит права новых владельцев.
Все эти нововведения призваны сделать сделки с недвижимостью более безопасными и прозрачными. Однако любые изменения в законодательстве требуют внимательного подхода и профессионального сопровождения. Чтобы избежать ошибок и провести сделку быстро и без проблем, важно заранее проконсультироваться со специалистами. В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться в новых правилах, подготовить документы и провести сделку с учётом всех требований закона.