Какие изменения в сделках с недвижимостью вступили в силу в 2025 году? Главное, что нужно знать покупателям и продавцам
С 2025 года в законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, внесены важные изменения. Они касаются ускоренной регистрации прав, обязательного нотариального удостоверения договоров дарения и запрета на продажу земельных участков без межевания. Эти нововведения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защитить интересы участников сделок.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отметила, что изменения в законодательстве должны упростить процесс регистрации прав, но требуют детального изучения со стороны продавцов и покупателей: «Каждое нововведение направлено на защиту участников сделок, но чтобы избежать сложностей, важно заранее ознакомиться с нюансами и правильно подготовить документы».
Одним из главных изменений стало введение ускоренной регистрации перехода права собственности. Теперь процедура занимает всего один рабочий день после подачи заявки. Однако за скорость придётся заплатить – государственная пошлина в этом случае взимается в двойном размере. Стоит учитывать, что ускоренная регистрация доступна не для всех сделок. Она применяется к договорам купли-продажи жилых помещений и ипотечным сделкам, но не распространяется на регистрацию недвижимости, полученной на публичных торгах, а также на договоры дарения, оформленные в простой письменной форме.
При этом на практике ускоренная регистрация через многофункциональные центры (МФЦ) может занять больше времени, чем заявленный срок. Это связано с необходимостью дополнительной обработки документов: их принимают, сканируют и только затем отправляют в Росреестр. В случае электронной подачи процесс проходит быстрее, так как документы сразу поступают в систему без лишних задержек.
Среди важных нововведений также обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Теперь любой договор, оформленный без участия нотариуса, будет считаться ничтожным. Это решение принято в первую очередь для защиты пожилых людей и граждан, находящихся в сложных жизненных ситуациях. «Такая мера поможет снизить количество мошеннических сделок, ведь нотариус разъясняет сторонам все юридические последствия сделки, а также убеждается в дееспособности и осознанности действий участников», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одно изменение касается земельных участков. С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания станет невозможно. Теперь перед продажей собственники обязаны определить границы участка и внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит избежать множества споров между соседями и защитит права новых владельцев.
Все эти нововведения призваны сделать сделки с недвижимостью более безопасными и прозрачными. Однако любые изменения в законодательстве требуют внимательного подхода и профессионального сопровождения. Чтобы избежать ошибок и провести сделку быстро и без проблем, важно заранее проконсультироваться со специалистами. В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться в новых правилах, подготовить документы и провести сделку с учётом всех требований закона.
Читайте также
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.