Какие изменения в сделках с недвижимостью вступили в силу в 2025 году? Главное, что нужно знать покупателям и продавцам
С 2025 года в законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, внесены важные изменения. Они касаются ускоренной регистрации прав, обязательного нотариального удостоверения договоров дарения и запрета на продажу земельных участков без межевания. Эти нововведения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защитить интересы участников сделок.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отметила, что изменения в законодательстве должны упростить процесс регистрации прав, но требуют детального изучения со стороны продавцов и покупателей: «Каждое нововведение направлено на защиту участников сделок, но чтобы избежать сложностей, важно заранее ознакомиться с нюансами и правильно подготовить документы».
Одним из главных изменений стало введение ускоренной регистрации перехода права собственности. Теперь процедура занимает всего один рабочий день после подачи заявки. Однако за скорость придётся заплатить – государственная пошлина в этом случае взимается в двойном размере. Стоит учитывать, что ускоренная регистрация доступна не для всех сделок. Она применяется к договорам купли-продажи жилых помещений и ипотечным сделкам, но не распространяется на регистрацию недвижимости, полученной на публичных торгах, а также на договоры дарения, оформленные в простой письменной форме.
При этом на практике ускоренная регистрация через многофункциональные центры (МФЦ) может занять больше времени, чем заявленный срок. Это связано с необходимостью дополнительной обработки документов: их принимают, сканируют и только затем отправляют в Росреестр. В случае электронной подачи процесс проходит быстрее, так как документы сразу поступают в систему без лишних задержек.
Среди важных нововведений также обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Теперь любой договор, оформленный без участия нотариуса, будет считаться ничтожным. Это решение принято в первую очередь для защиты пожилых людей и граждан, находящихся в сложных жизненных ситуациях. «Такая мера поможет снизить количество мошеннических сделок, ведь нотариус разъясняет сторонам все юридические последствия сделки, а также убеждается в дееспособности и осознанности действий участников», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одно изменение касается земельных участков. С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания станет невозможно. Теперь перед продажей собственники обязаны определить границы участка и внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит избежать множества споров между соседями и защитит права новых владельцев.
Все эти нововведения призваны сделать сделки с недвижимостью более безопасными и прозрачными. Однако любые изменения в законодательстве требуют внимательного подхода и профессионального сопровождения. Чтобы избежать ошибок и провести сделку быстро и без проблем, важно заранее проконсультироваться со специалистами. В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться в новых правилах, подготовить документы и провести сделку с учётом всех требований закона.
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.