Что изменится в сфере недвижимости и ипотеки с 1 мая 2023 года
В мае этого года вступят в силу несколько важных изменений в законодательстве, которые касаются ипотеки, коммунальных услуг и управляющих компаний, социальных выплат.
Удорожание ипотеки
С 1 мая 2023 года Центробанк повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
Банки минимизируют риски связанные с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Поэтому платежеспособность заемщиков будет проверяться более тщательно.
Клиентам, чьи возможности оплачивать ипотеку без сбоев, сомнительны — ставка по кредиту будет увеличена.
Лицензии управляющих компаний (УК)
В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий УК на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия.
УК должны продлить этот документ до 1 июня 2023 года.
Незаконное завладение имуществом
В мае 2023 года вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.
Это мера направлена на устранение возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам.
Комиссия ЖКХ
С 1 мая 2023 года компаниям, оказывающим услуги в сфере ЖКХ, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП).
Максимальный размер комиссий снизится с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.
Для граждан оплата коммунальных услуг через СБП по-прежнему остается бесплатной.
Начинают действовать ограничения на ипотеку с «околонулевыми» ставками
В мае Центробанк России начинает вводить ограничения на ипотеку от застройщика с низкими ставками. Как пояснял регулятор, ставки по ипотеке вплоть до 0,1% предлагаются за счёт завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Затем эту разницу застройщик в виде комиссии платит банку, чтобы компенсировать выпадающие доходы.
С 1 мая для банков по ипотечным кредитам повышаются надбавки к коэффициентам риска. Они учитывают завышение стоимости квартир при покупке жилья в ипотеку и помогают банкам накопить капитал для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья.
С 30 мая по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам нужно будет формировать дополнительные резервы. Под повышенное резервирование попадают ипотечные кредиты, чья полная стоимость существенно ниже рыночного уровня. Резерв увеличивается на 30%, если полная стоимость кредита ниже рыночной более чем на 1/5, и на 50%, если ниже более чем на 1/2.
Социальные выплаты, в том числе субсидии на оплату ЖКУ, будут выдавать по-новому
С 1 мая 2023 года получить пенсию и социальные пособия, в том числе субсидию на оплату ЖКУ, наличными можно будет только в отделениях «Почты России». Сотрудники федеральной компании будут приходить и к тем, кто получает выплаты на дому. Раньше их доставляли сотрудники альтернативных частных компаний или социальные работники. Такую услугу получают люди, которые по состоянию здоровья не могут открывать банковские счета и пользоваться ими — инвалиды первой группы, пенсионеры, которым требуется уход, люди старше 80 лет.
Если кто-то получает выплату за другого человека по доверенности в определённой организации и не через «Почту России», доверенность нужно будет переоформить.
При желании можно изменить форму перечисления социальных выплат с наличной на безналичную. Тогда деньги будут приходить на карту «Мир». Для этого нужно подать заявление в местный орган социальной защиты населения.
За «коммуналку» можно будет платить меньше
С марта жители многоквартирных домов могут не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней. Впереди — майские праздники, когда многих не будет дома. По приезде жители смогут сделать перерасчёт за услугу и заплатить за коммунальные услуги меньше.
Для перерасчёта нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства своего отсутствия, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.