5 случаев, когда сделку с жильем могут признать недействительной
Иногда долгожданная покупка квартиры может обернуться неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается.
Рассмотрим несколько случаев.
✔️ Банкротство продавца
Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Но кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными. Сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры.
✔️ Сделку совершил продавец, который не должен этого делать
Речь идет о сделках, которые были совершены людьми, не способными понимать значение своих действий или руководить ими. Человек может быть не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужден принимать сильнодействующие лекарства. Чтобы исключить этот риск, специалисты часто запрашивают справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если одна из сторон обратится в суд, то при наличии этих справок сделку оспорить гораздо сложнее.
✔️ Покупка доли в квартире
При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.
Часто родственники конфликтуют между собой и не могут договориться. Тогда один из них «продает» долю по договору дарения. Это распространенная схема на рынке.
✔️ Сделки с использованием маткапитала
Это случаи, когда не были выделены детские доли, или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием. То же самое касается ситуаций, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, то при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
✔️ Скрытые собственники
Это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире
Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим.
Что делать, чтобы защититься от признания сделки недействительной?
Внимательно отнестись к проверке документов и убедиться, что сторона имеет право заключать сделку. Например, проверить паспорт продавца с помощью сервиса ГУВМ МВД РФ. Если документ числится в розыске, это повод насторожиться. Также стоит расспросить соседей о нынешних и прошлых собственниках.
Можно воспользоваться страхованием титула. Такой вид страхования защищает от скрытых собственников, о которых не было известно на момент покупки жилья. Если они заявят о своем праве на недвижимость и выиграют суд, то страховая компания компенсирует сумму, которую предусматривает договор страхования.
А наш юридический отдел к вашим услугам. Провести доскональную проверку всех документов для нас также привычно, как выпить чашечку ароматного кофе утром.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.