5 случаев, когда сделку с жильем могут признать недействительной
Иногда долгожданная покупка квартиры может обернуться неприятностями: сделка признается недействительной и оспаривается.
Рассмотрим несколько случаев.
✔️ Банкротство продавца
Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Но кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными. Сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры.
✔️ Сделку совершил продавец, который не должен этого делать
Речь идет о сделках, которые были совершены людьми, не способными понимать значение своих действий или руководить ими. Человек может быть не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужден принимать сильнодействующие лекарства. Чтобы исключить этот риск, специалисты часто запрашивают справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если одна из сторон обратится в суд, то при наличии этих справок сделку оспорить гораздо сложнее.
✔️ Покупка доли в квартире
При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку.
Часто родственники конфликтуют между собой и не могут договориться. Тогда один из них «продает» долю по договору дарения. Это распространенная схема на рынке.
✔️ Сделки с использованием маткапитала
Это случаи, когда не были выделены детские доли, или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием. То же самое касается ситуаций, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, то при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
✔️ Скрытые собственники
Это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире
Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим.
Что делать, чтобы защититься от признания сделки недействительной?
Внимательно отнестись к проверке документов и убедиться, что сторона имеет право заключать сделку. Например, проверить паспорт продавца с помощью сервиса ГУВМ МВД РФ. Если документ числится в розыске, это повод насторожиться. Также стоит расспросить соседей о нынешних и прошлых собственниках.
Можно воспользоваться страхованием титула. Такой вид страхования защищает от скрытых собственников, о которых не было известно на момент покупки жилья. Если они заявят о своем праве на недвижимость и выиграют суд, то страховая компания компенсирует сумму, которую предусматривает договор страхования.
А наш юридический отдел к вашим услугам. Провести доскональную проверку всех документов для нас также привычно, как выпить чашечку ароматного кофе утром.