Цены на вторичное жильё
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» анализируют изменения цен на вторичное жильё в 2024 года. В целом, наблюдается тенденция к снижению стоимости квартир на вторичном рынке. Однако в ряде городов, преимущественно курортных, цены, наоборот, поднялись.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», комментирует: «Мы видим разнонаправленные тенденции на рынке вторичного жилья. В курортных городах, таких как Сочи, цены остаются стабильными, тогда как в других регионах они снижаются. Это связано с сезонным ростом спроса на жильё в курортных зонах».
Особенно примечательна ситуация в Сочи, где цены на вторичное жильё остаются стабильными. В то же время в других городах стоимость жилья начала падать. Юлия Усачёва отмечает: «Сочи отличается высокой привлекательностью для покупателей как место постоянного проживания и для инвестиционных целей. Это способствует сохранению стабильных цен, несмотря на общие тенденции к снижению».
На фоне снижения цен в большинстве регионов, спрос на вторичное жильё в апреле 2024 года начал расти. Сегодня он увеличился примерно на 30%. «Повышенный спрос на вторичное жильё связан с доступностью этих объектов для широкого круга покупателей. Многие видят в этом выгодную возможность для приобретения недвижимости», — объясняет Юлия Усачёва.
Хотя вторичное жильё в большинстве регионов подешевело, темпы падения цен варьируются. В некоторых местах снижение было значительным, в других — более умеренным. Это говорит о различной динамике и специфике каждого региона.
Одной из причин падения цен на вторичное жильё является то, что объекты на этом рынке не подходят под интересные с точки зрения покупателей ипотечные программы. Ветхое жильё или старые частные дома не всегда подходят под ипотечные программы, что снижает их привлекательность для покупателей. «Не все объекты вторичного рынка соответствуют требованиям банков для получения ипотеки. Это существенно влияет на спрос и, соответственно, на цены», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одна значимая причина снижения цен — невозможность взять ипотеку под вторичное жильё по льготной ставке 8%. Государственные программы поддержки ипотечного кредитования в основном направлены на первичный рынок. Это делает вторичное жильё менее доступным для покупателей, что также оказывает давление на цены. «Отсутствие льготных условий для ипотеки на вторичное жильё снижает его привлекательность для покупателей, что приводит к падению цен», — заключает Юлия Усачёва.
Анализ текущих тенденций показывает, что рынок вторичного жилья переживает сложный период с разнонаправленными изменениями цен. Стабильность в курортных зонах, таких как Сочи, сочетается с общим снижением стоимости в других регионах. Рост спроса на вторичное жильё свидетельствует о его привлекательности для покупателей, несмотря на трудности с ипотечными программами. Эксперты прогнозируют, что эти тенденции продолжат влиять на рынок недвижимости в ближайшие месяцы, создавая новые возможности и вызовы для всех участников рынка.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Даже обычная на первый взгляд покупка квартиры может скрывать сложную цепочку расчетов и серьезные юридические риски. Рассказываем, как проходят альтернативные сделки с ипотекой и почему безопасность расчетов важнее скорости оформления.
Новороссийское шоссе в Сочи практически готово после масштабного капремонта. Новая дорога поможет разгрузить трассу А-147 и повысит привлекательность Хостинского района для жизни и инвестиций. Разбираем, как инфраструктура влияет на стоимость недвижимости.
Сколько стоит готовая квартира в Сочи в 2026 году? Разбираем реальные цены на вторичном рынке в Центральном районе, Макаренко, Донской, Бытхе, Мамайке и Хосте. Рассказываем, что можно купить до 15 млн рублей, сколько стоят трехкомнатные квартиры с ремонтом и где выгоднее покупать жилье для жизни или отдыха.
Для покупателей это означает, что откладывать решение исключительно в ожидании существенного падения цен становится всё менее рационально. Особенно если речь идёт о недвижимости в популярных курортных регионах, где предложение ограничено, а спрос сохраняется даже в периоды рыночной нестабильности. Если вы рассматриваете покупку квартиры для жизни, отдыха или инвестиций в Сочи, Краснодаре, Анапе или Крыму, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект, оценить перспективы роста стоимости и выбрать наиболее выгодный вариант под ваши цели.
Переезд в Сочи больше не начинается с покупки квартиры. Всё чаще будущие жители сначала приезжают на несколько недель или месяцев, чтобы проверить город на практике. Почему формат «тестового переезда» становится новым трендом и что важно оценить перед покупкой недвижимости — разбираемся вместе с экспертом.
Если задача — не искать компромисс, а создать дом под себя или собрать инвестиционный актив, стоит начинать с участка. Но заходить в такой формат нужно с пониманием локации, ограничений и будущей ликвидности. Подобрать участки с реальным потенциалом роста и просчитать сценарий строительства помогут специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Секрет популярности курорта прост: здесь можно совместить море, горы, развлечения, активный отдых и комфортную городскую инфраструктуру. Именно поэтому многие туристы после первого отдыха начинают задумываться не только о следующем отпуске, но и о покупке собственной недвижимости в Сочи — квартиры или апартаментов, куда можно приезжать в любое время года. Ведь лучший отдых — тот, который всегда находится рядом.
Лето 2026 года показывает, что Сочи готовится к высокому туристическому сезону заранее. Город расширяет пляжную инфраструктуру, усиливает транспортную систему и развивает общественные пространства. Если требуется подобрать квартиру для жизни, отдыха или инвестиций в районах с развитой инфраструктурой, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать подходящий объект и провести сделку безопасно.
Красная Поляна давно перестала быть исключительно горнолыжным курортом. Сегодня это самостоятельный рынок недвижимости с высоким туристическим потенциалом, комфортными условиями для жизни и ограниченным объемом предложения. Покупка недвижимости здесь может решать сразу несколько задач: приносить доход от аренды, служить местом для отдыха всей семьи, использоваться для постоянного проживания и одновременно оставаться инвестиционным активом.
Если вы планируете купить квартиру в Сочи для переезда, отдыха или инвестиций, текущая ситуация на рынке открывает интересные возможности для покупки. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» ежедневно анализируют рынок Сочи и помогают клиентам находить действительно выгодные объекты для жизни, отдыха и инвестиций. Мы подберем квартиру под ваши цели, проверим юридическую чистоту сделки, рассчитаем инвестиционную привлекательность объекта и сопроводим покупку на всех этапах.
«В 2026 году тишина возле моря стала отдельной ценностью. Именно поэтому многие покупатели выбирают жильё не возле самых популярных пляжей, а рядом с более спокойными локациями», — говорит Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать квартиру или дом в Сочи рядом с тихими пляжами — для отдыха, жизни или инвестиций.
На фоне высоких цен в Сочи ошибка в расчётах сейчас обходится особенно дорого. Неправильная дата, потерянный чек или отсутствие подтверждения расходов легко увеличивают налог в несколько раз.
«Перед продажей квартиры важно заранее проверить сроки владения и собрать документы по расходам. После сделки исправить ситуацию намного сложнее», — отмечает Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку в Сочи, проверить налоговые риски и подготовить документы для безопасной продажи недвижимости.