Кластеризация ПГТ Сириус и дальше будет увеличивать спрос на недвижимость
Правительство утвердило порядок подготовки генерального плана федеральной территории «Сириус». Документ предполагает применение кластерного подхода для создания единого многофункционального пространства. Между тем количество сделок по приобретению недвижимости на территории «Сириуса», по данным риэлторских отчетов, ощутимо возросло.
Вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о подготовке и согласовании проекта генерального плана федеральной территории «Сириус» – основополагающего документа, детализирующего последовательность создания и согласования с заинтересованными сторонами проекта плана градостроительного развития ФТ «Сириус».
Подготовка проекта генерального плана осуществляется на основании стратегии социально-экономического развития территории с учетом отраслевых документов стратегического планирования и национальной безопасности страны. Проект будет содержать положение о территориальном планировании, карты планируемого размещения объектов, границ, функциональных зон, планировочной структуры федеральной территории. На картах должны быть отображены сети электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, автомобильные дороги, объекты здравоохранения, образования, физической культуры, схема организации улично-дорожной сети и элементов планировочной структуры территории.
В генплане ФТ «Сириус» предполагается применение кластерного подхода. Он принципиально отличается от традиционных планировочных решений городских кварталов и микрорайонов тем, что создает единое и многофункциональное пространство. Кластеризация городской среды позволяет сохранить наследие — уникальные природные, спортивные, культурные объекты, жилые кварталы — и дополнить его новыми пространствами с учетом передовых тенденций в архитектуре, дизайне и градостроительстве.
-На данный момент социальная и экономическая структура «Сириуса» является несбалансированной с существенным доминированием туризма. Это естественно для южного города, но недальновидно с точки зрения устойчивого развития в долгосрочной перспективе. Наша задача сделать территорию «Сириуса» сбалансированной с точки зрения структуры городской среды и экономического роста. Для этого существует большой потенциал и существенный задел. Каждый отдельный участок федеральной территории имеет свои индивидуальные особенности и преимущества, умело работая с которыми мы сможем создать действительно инновационную динамично развивающуюся среду, привлекательную для уникальных людей. Они и станут драйверами роста города и развития новых отраслей в хозяйстве и общественной жизни, — отметил член Совета федеральной территории, директор Центра урбанистики Научно-технологического университета «Сириус» Андрей Литвинов.
По словам эксперта по градостроительной деятельности Леонида Бандорина, проект генплана будет обладать индивидуальным характером. Впервые в российском законодательстве вводится категория объектов федеральной территории, без разделения на федеральный, региональный и муниципальный уровни. Большое внимание уделяется сохранению наследия территории и участию жителей в обсуждении проекта генплана, который пройдет публичное слушание.
—Жители ФТ «Сириус» встретятся с представителями администрации и членами Совета и смогут высказать свои пожелания и предложения. Задача в том, чтобы их мнения были услышаны, и они получили ответы на свои вопросы с учетом выводов, заключений и рекомендаций всех участников процесса, – пояснил Леонид Бандорин.
Риэлторы города-курорта активно работают с клиентами, которые хотят купить недвижимость на федеральной территории «Сириус». Своим мнением по данному вопросу поделилась Президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева.
– Сириус – небольшая территория в Сочи, которая теперь является фактически отдельным городом. Основными преимуществами этой локации является то, что здесь отличная набережная, отличные условия для ведения активного образа жизни, для занятий спортом, много современных кафе и ресторанов. Сегодня Сириус привлекает покупателей недвижимости олимпийскими объектами, близостью к морю, а также к аэропорту и Красной Поляне. Для жителей других регионов является огромным плюсом то, что от аэропорта до Сириуса можно доехать за 15 минут, — рассказала специалист по недвижимости.
Она также отметила тренд. Сейчас недвижимость в Сириусе покупают клиенты с детьми. Кроме того, активны в локации Сириус и инвесторы. Они здесь активно приобретают недвижимость из-за того, что цены на жильё в данной локации растут быстрее, чем в целом по Сочи.
По данным сочинского агентства недвижимости GRC «Городской риэлторский центр» покупательский спрос на недвижимость, находящуюся в пределах федеральной территории «Сириус» в Сочи ощутимыми темпами растёт. К примеру, в сентябре 2021 года количество запросов на покупку жилья в этой локации выросло более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам 9 месяцев 2021 года – с января по сентябрь – спрос на объекты, расположенные на этой территории, вырос на 342% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом среднемесячное количество обращений в нынешнем году оказался на 223% выше, чем в 2020 году.
Приведенные цифры, как видно из пресс-релиза, говорят о росте, хотя из каких источников они были получены непонятно. Редакция обратилась в агентство с запросом пояснить методику оценки, но на момент публикации данного материал ответ из GRC еще не поступил.
Если использовать данные федерального сайта ЦИАН (www.cian.ru) на сегодняшний день по запросу «Купить 1-2-х комнатную квартиру в «Сириусе» можно получить более 500 предложений.
— Данный район локация будущего, по сути это новый Palo Alto, но только российский. Поэтому инвесторы, которые это понимают уже сейчас активно вкладывают свои средства в приобретение квартир или апартаментов. Стоимость квадратного метра здесь составляет от 125 000 до 450 000 рублей, но это варианты для определенной категории клиентов. Отмечу, что среди них есть фейковые объявления, которые низкой ценой завлекают клиентов для первого звонка в агентство. Судя по предложениям Авито, ЦИАН и закрытых риэлторских чатов, в Сириусе максимальные предложения за 1 кв м доходят и до 2 млн рублей. Между тем, еще в начале 2020 года, до пандемии, средняя реальная стоимость одного квадрата здесь составляла около 200 -250 000 рублей. Все это говорит о том, что цены на недвижимость в ФТ «Сириус» будут и дальше расти, — прокомментировал полученные данные маркетолог и постоянный автор рубрики «Недвижимость» РИА RUSNEWS1 Владимир Репин.
В заключении отметим, что проект генерального плана пройдет согласование с Минэкономразвития, Министерством природных ресурсов и экологии, Министерством культуры, Минобрнауки, Минпромторгом, МВД, Министерством обороны, другими министерствами и ведомствами. После согласования Правительством РФ проект генплана утверждается или отправляется на доработку Советом федеральной территории.
Использованы материалы пресс-службы ФТ «Сириус» и пресс-службы GRC «Городской риэлторский центр".
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.