456

Вторичное жильё в Сочи уходит с рынка: что происходит с предложением?

Вторичный рынок недвижимости Сочи продолжает стремительно сокращаться. По данным исследования, проведённого агентством недвижимости «Городской риэлторский центр» в январе 2025 года, общее количество выставленных на продажу объектов в городе уменьшилось на 7,7 тысячи и составило 12,6 тысячи лотов. Это часть общей тенденции: во всех крупных курортных городах Краснодарского края количество вторичных предложений снизилось на 23,6% по сравнению с мартом 2024 года.

Почему выбор становится меньше?

Снижение объёма предложений на вторичном рынке связано с несколькими факторами:

✔ Высокий спрос. Многие инвесторы выкупают ликвидные объекты, а владельцы жилья не спешат продавать, ожидая дальнейшего роста цен.

✔ Рост доходности аренды. Владельцы предпочитают сдавать недвижимость, особенно в Сочи, где спрос на аренду стабильно высокий.

✔ Уменьшение спекулятивных сделок. Ранее значительную часть предложения формировали инвесторы, покупавшие квартиры на этапе строительства для последующей перепродажи. Сейчас многие решили оставить активы в собственности.

«Мы видим, что рынок вторичной недвижимости становится всё менее доступным. Количество предложений сокращается, и это влияет на рост цен. Владельцы осознают ценность своей недвижимости и предпочитают удерживать объекты, особенно в стратегически выгодных районах», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».

Как обстоят дела в других городах?

Помимо Сочи, сокращение предложения зафиксировано в Новороссийске (минус 1 тысяча объектов), Анапе и Туапсе. Однако есть и исключения. Например, в Геленджике количество объектов на вторичном рынке выросло на 550 лотов, достигнув 4,3 тысячи. Это объясняется тем, что часть собственников предпочли вывести свои объекты на рынок после периода ожидания.

Рост цен на элитную недвижимость

Параллельно с сокращением предложения продолжает расти цена квадратного метра в премиальном сегменте. В 2024 году стоимость элитного жилья в Сочи удвоилась, а сам город занял первое место в России по стоимости недвижимости.

Кроме того, число доступных предложений с ценой менее 250 тысяч рублей за квадратный метр упало на 70%. Это говорит о том, что недорогие объекты практически исчезли с рынка.

Прогнозы: что будет дальше?

По оценкам «Городского риэлторского центра», активность на рынке Сочи будет только расти.

В 2025 году ожидается около 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может вырасти до 11,8 тысячи.

Рынок Сочи менее зависим от ипотечных условий, так как большая часть сделок совершается за наличные.

Высокий спрос сохранит текущую динамику, что приведёт к дальнейшему удорожанию недвижимости.

«Сочи остаётся уникальным городом с точки зрения инвестиций. Количество предложений на вторичном рынке снижается, а это создаёт условия для роста цен. Те, кто планирует покупку, должны учитывать, что доступных вариантов становится всё меньше», — подытоживает Юлия Усачёва.

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Сочи: перспективы глэмпинга

Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.