Вторичное жильё в Сочи уходит с рынка: что происходит с предложением?
Вторичный рынок недвижимости Сочи продолжает стремительно сокращаться. По данным исследования, проведённого агентством недвижимости «Городской риэлторский центр» в январе 2025 года, общее количество выставленных на продажу объектов в городе уменьшилось на 7,7 тысячи и составило 12,6 тысячи лотов. Это часть общей тенденции: во всех крупных курортных городах Краснодарского края количество вторичных предложений снизилось на 23,6% по сравнению с мартом 2024 года.
Почему выбор становится меньше?
Снижение объёма предложений на вторичном рынке связано с несколькими факторами:
✔ Высокий спрос. Многие инвесторы выкупают ликвидные объекты, а владельцы жилья не спешат продавать, ожидая дальнейшего роста цен.
✔ Рост доходности аренды. Владельцы предпочитают сдавать недвижимость, особенно в Сочи, где спрос на аренду стабильно высокий.
✔ Уменьшение спекулятивных сделок. Ранее значительную часть предложения формировали инвесторы, покупавшие квартиры на этапе строительства для последующей перепродажи. Сейчас многие решили оставить активы в собственности.
«Мы видим, что рынок вторичной недвижимости становится всё менее доступным. Количество предложений сокращается, и это влияет на рост цен. Владельцы осознают ценность своей недвижимости и предпочитают удерживать объекты, особенно в стратегически выгодных районах», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Как обстоят дела в других городах?
Помимо Сочи, сокращение предложения зафиксировано в Новороссийске (минус 1 тысяча объектов), Анапе и Туапсе. Однако есть и исключения. Например, в Геленджике количество объектов на вторичном рынке выросло на 550 лотов, достигнув 4,3 тысячи. Это объясняется тем, что часть собственников предпочли вывести свои объекты на рынок после периода ожидания.
Рост цен на элитную недвижимость
Параллельно с сокращением предложения продолжает расти цена квадратного метра в премиальном сегменте. В 2024 году стоимость элитного жилья в Сочи удвоилась, а сам город занял первое место в России по стоимости недвижимости.
Кроме того, число доступных предложений с ценой менее 250 тысяч рублей за квадратный метр упало на 70%. Это говорит о том, что недорогие объекты практически исчезли с рынка.
Прогнозы: что будет дальше?
По оценкам «Городского риэлторского центра», активность на рынке Сочи будет только расти.
▪ В 2025 году ожидается около 7,3 тысячи сделок, а к 2030 году их число может вырасти до 11,8 тысячи.
▪ Рынок Сочи менее зависим от ипотечных условий, так как большая часть сделок совершается за наличные.
▪ Высокий спрос сохранит текущую динамику, что приведёт к дальнейшему удорожанию недвижимости.
«Сочи остаётся уникальным городом с точки зрения инвестиций. Количество предложений на вторичном рынке снижается, а это создаёт условия для роста цен. Те, кто планирует покупку, должны учитывать, что доступных вариантов становится всё меньше», — подытоживает Юлия Усачёва.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.