Санкт-Петербург: Аренда жилья подорожала и стала сложнее. Что это значит для арендаторов?
Почему аренда в Санкт-Петербурге подорожала на 43%?
Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге столкнулся с серьёзными изменениями в 2024 году. С марта по август аренда квартир в городе подорожала на 43%, что стало заметным ударом для тех, кто планировал снять жильё по доступным ставкам. В то же время, по данным агентства «Невский Простор», рост ставок в среднем составил от 15 до 20 процентов, что подтверждает серьёзную динамику на рынке.
Как отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», «рост арендных ставок был неизбежен из-за общих экономических условий, увеличения спроса и снижения предложения на рынке». В условиях стабильно высокого спроса на аренду жилья цены продолжают расти, и арендаторам становится всё сложнее найти жильё по доступным ценам.
Требования арендодателей ужесточились: к кому они готовы сдать жильё?
С увеличением стоимости аренды также изменились и требования арендодателей. Владельцы квартир стали более осторожны и избирательны в выборе арендаторов. Сегодня всё больше арендодателей стараются избегать сдачи квартир мигрантам и семьям с животными, предпочитая более предсказуемых арендаторов. Однако семьи с маленькими детьми, напротив, вызывают у арендодателей больше доверия и принимаются охотнее.
«Арендодатели сейчас стали уделять больше внимания не только платёжеспособности арендатора, но и его социальной картине. Есть чёткое стремление к тому, чтобы минимизировать риски, что особенно актуально на фоне текущих изменений на рынке», — подчёркивает Юлия Усачёва. Тем не менее некоторые арендодатели стали проявлять большую лояльность к арендаторам с животными, что является позитивным изменением на рынке. В премиальном сегменте аренды, к примеру, распространена практика взимания дополнительного залога для компенсации возможного ущерба.
В сегменте эконом- и комфорт-класса арендаторы чаще сталкиваются с требованиями оплаты сразу первого и последнего месяцев аренды. Это становится стандартной практикой, обеспечивающей владельцам жилья дополнительную защиту от потенциальных рисков.
Правильное составление договора аренды: защита интересов арендодателя и арендатора
В условиях повышенной активности на рынке аренды правильное составление договора становится важным как для арендодателя, так и для арендатора. Юлия Усачёва подчёркивает: «Сегодня более чем когда-либо важно внимательно подходить к оформлению арендных отношений. В договоре обязательно должны быть прописаны все условия, включая порядок использования страхового депозита для покрытия возможных убытков».
Особое внимание стоит уделить акту приёма-передачи жилья. Это важный документ, который позволяет фиксировать состояние квартиры на момент сдачи и возврата, избегая тем самым конфликтных ситуаций. Арендодатели всё чаще настаивают на использовании своей формы акта, что позволяет им лучше защитить свои интересы в случае повреждения имущества.
Что дальше? Прогнозы для рынка аренды в Санкт-Петербурге
Аналитики прогнозируют, что к концу 2024 года цены на аренду жилья в Санкт-Петербурге останутся на текущем уровне, а, возможно, даже продолжат расти. «Потенциал роста арендных ставок ещё не исчерпан, — утверждает Юлия Усачёва. — Многие арендодатели уже начинают закладывать в стоимость аренды дополнительные расходы, такие как налоги и страхование, что может ещё больше поднять стоимость съёмного жилья».
На фоне этого арендаторам стоит учитывать, что текущие условия аренды могут стать ещё более жёсткими, и тем, кто планирует заключать договоры аренды, рекомендуется делать это без откладываний, чтобы зафиксировать более выгодные условия. Дополнительные расходы арендодателей, такие как повышение стоимости коммунальных услуг и обязательное страхование, также будут влиять на ценообразование, что усложнит поиск доступного жилья.
Таким образом, аренда жилья в Санкт-Петербурге не только подорожала, но и стала более сложной с точки зрения заключения договоров и соблюдения требований арендодателей. Эксперты не исключают дальнейших изменений на рынке, поэтому для арендаторов важно быть готовыми к новым условиям и тщательно подходить к выбору жилья и оформлению арендных документов.
Читайте также
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.