166

Санкт-Петербург: Аренда жилья подорожала и стала сложнее. Что это значит для арендаторов?

Почему аренда в Санкт-Петербурге подорожала на 43%?

Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге столкнулся с серьёзными изменениями в 2024 году. С марта по август аренда квартир в городе подорожала на 43%, что стало заметным ударом для тех, кто планировал снять жильё по доступным ставкам. В то же время, по данным агентства «Невский Простор», рост ставок в среднем составил от 15 до 20 процентов, что подтверждает серьёзную динамику на рынке.

Как отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», «рост арендных ставок был неизбежен из-за общих экономических условий, увеличения спроса и снижения предложения на рынке». В условиях стабильно высокого спроса на аренду жилья цены продолжают расти, и арендаторам становится всё сложнее найти жильё по доступным ценам.

Требования арендодателей ужесточились: к кому они готовы сдать жильё?

С увеличением стоимости аренды также изменились и требования арендодателей. Владельцы квартир стали более осторожны и избирательны в выборе арендаторов. Сегодня всё больше арендодателей стараются избегать сдачи квартир мигрантам и семьям с животными, предпочитая более предсказуемых арендаторов. Однако семьи с маленькими детьми, напротив, вызывают у арендодателей больше доверия и принимаются охотнее.

«Арендодатели сейчас стали уделять больше внимания не только платёжеспособности арендатора, но и его социальной картине. Есть чёткое стремление к тому, чтобы минимизировать риски, что особенно актуально на фоне текущих изменений на рынке», — подчёркивает Юлия Усачёва. Тем не менее некоторые арендодатели стали проявлять большую лояльность к арендаторам с животными, что является позитивным изменением на рынке. В премиальном сегменте аренды, к примеру, распространена практика взимания дополнительного залога для компенсации возможного ущерба.

В сегменте эконом- и комфорт-класса арендаторы чаще сталкиваются с требованиями оплаты сразу первого и последнего месяцев аренды. Это становится стандартной практикой, обеспечивающей владельцам жилья дополнительную защиту от потенциальных рисков.

Правильное составление договора аренды: защита интересов арендодателя и арендатора

В условиях повышенной активности на рынке аренды правильное составление договора становится важным как для арендодателя, так и для арендатора. Юлия Усачёва подчёркивает: «Сегодня более чем когда-либо важно внимательно подходить к оформлению арендных отношений. В договоре обязательно должны быть прописаны все условия, включая порядок использования страхового депозита для покрытия возможных убытков».

Особое внимание стоит уделить акту приёма-передачи жилья. Это важный документ, который позволяет фиксировать состояние квартиры на момент сдачи и возврата, избегая тем самым конфликтных ситуаций. Арендодатели всё чаще настаивают на использовании своей формы акта, что позволяет им лучше защитить свои интересы в случае повреждения имущества.

Что дальше? Прогнозы для рынка аренды в Санкт-Петербурге

Аналитики прогнозируют, что к концу 2024 года цены на аренду жилья в Санкт-Петербурге останутся на текущем уровне, а, возможно, даже продолжат расти. «Потенциал роста арендных ставок ещё не исчерпан, — утверждает Юлия Усачёва. — Многие арендодатели уже начинают закладывать в стоимость аренды дополнительные расходы, такие как налоги и страхование, что может ещё больше поднять стоимость съёмного жилья».

На фоне этого арендаторам стоит учитывать, что текущие условия аренды могут стать ещё более жёсткими, и тем, кто планирует заключать договоры аренды, рекомендуется делать это без откладываний, чтобы зафиксировать более выгодные условия. Дополнительные расходы арендодателей, такие как повышение стоимости коммунальных услуг и обязательное страхование, также будут влиять на ценообразование, что усложнит поиск доступного жилья.

Таким образом, аренда жилья в Санкт-Петербурге не только подорожала, но и стала более сложной с точки зрения заключения договоров и соблюдения требований арендодателей. Эксперты не исключают дальнейших изменений на рынке, поэтому для арендаторов важно быть готовыми к новым условиям и тщательно подходить к выбору жилья и оформлению арендных документов.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Лимиты банков исчерпаны: что будет с семейной ипотекой в конце 2024 года?

Юлия Усачёва подчёркивает: «Будущее семейной ипотеки остаётся неопределённым, и сейчас ключевым фактором станет гибкость участников рынка. Девелоперы уже начинают предлагать новые схемы финансирования, и покупателям нужно внимательно следить за изменениями, чтобы вовремя воспользоваться доступными возможностями».

15,8% продавцов жилья в Сочи готовы торговаться: возможности для выгодной покупки

Юлия Усачёва объясняет: «Наше агентство работает с каждым клиентом индивидуально, анализируя все запросы и подбирая наиболее подходящие объекты. Мы понимаем, как важно для покупателей найти баланс между ценой и качеством, особенно на вторичном рынке, и готовы помочь с каждым этапом сделки».

Накопительные вклады на жилье в 2024 году: стоит ли инвестировать в новый инструмент?

«Каждый покупатель должен оценить свои возможности и выбрать наиболее подходящий инструмент. Мы всегда рядом, чтобы предоставить полную информацию о возможностях накопления и помочь клиентам выбрать оптимальное решение», — заключает Юлия Усачёва.

Ипотека с низкой ставкой: как работает «покупка ставки» и что это значит для вас?

«Покупка ставки — это способ сэкономить на ипотеке для тех, кто готов к долгосрочным обязательствам. Мы всегда рядом, чтобы помочь клиентам оценить все возможности и выбрать оптимальное решение для покупки жилья».

Когда лучше покупать недвижимость в Сочи? Экспертное мнение Юлии Усачёвой

Юлия Усачёва отмечает: «Наша задача — сделать покупку недвижимости максимально прозрачной и комфортной для клиента. Мы отслеживаем изменения на рынке и знаем, когда лучше заключать сделки. Благодаря нашему опыту мы предлагаем решения, которые подходят клиентам с разными целями, будь то инвестиции или покупка жилья для личного пользования».

Вторичный рынок недвижимости в Сочи теряет до 75% покупателей: отличное время для выгодных сделок

Вторичный рынок недвижимости в Сочи переживает сложный период, однако это создаёт уникальные возможности для покупателей, которые могут воспользоваться снижением цен и расширенным выбором объектов. «Городской риэлторский центр» предлагает полное сопровождение сделок на вторичном рынке и помогает клиентам воспользоваться текущими выгодными условиями для покупки.

Инновации в продажах недвижимости: сотрудники «Городского риэлторского центра» совершенствуют навыки общения с клиентами

Тренинг стал значительным шагом на пути повышения профессиональных стандартов агентства «Городской риэлторский центр» Сочи. Каждый сотрудник получил не только новые знания, но и инструменты для их применения в повседневной работе.

Как получить IT-ипотеку в России с 2024 года? Все условия и изменения льготной программы

«IT-ипотека — это прекрасная возможность для тех, кто работает в высокотехнологичных отраслях, приобрести своё жильё. Главное — внимательно следить за требованиями программы и вовремя подтверждать своё трудоустройство, чтобы сохранить льготные условия».

Что нужно сделать после погашения ипотеки: пошаговый план для собственников жилья

Пройдя эти шаги, вы сможете окончательно оформить своё право на квартиру и насладиться статусом полноправного собственника без каких-либо обременений.

Сочи — инвестиционная жемчужина России: недвижимость для посуточной аренды и перспективы роста туризма

«Городской риэлторский центр» Сочи продолжает помогать своим клиентам не только приобретать недвижимость, но и извлекать из неё максимальную прибыль через посуточную аренду.

Осенние каникулы в Сочи: чем заняться с детьми в 2024 году?

Как видите, в Сочи можно найти множество мест для активного и познавательного отдыха с детьми. Независимо от погоды и времени года, здесь всегда есть чем заняться. Если вы рассматриваете Сочи как место для осеннего отдыха, это будет правильное решение для всей семьи!