Россиянам рассказали, в какое время года выгоднее снимать квартиру в мегаполисах
В России стали расти цены на съемные квартиры. Согласно данным сервиса «Авито. Недвижимость», с начала 2023 года стоимость арендного жилья увеличилась на 19 %. Причем, по информации «Циан. Аналитики», в августе съем однокомнатной квартиры в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях обошелся в среднем в 23 720 рублей, что на 4,7 % больше, чем месяцем ранее. Эксперты отмечают, что стоимость аренды жилья зависит от ряда факторов: сезонного, географического и экономического. Когда лучше всего снимать квартиру и стоит ли в ближайшее время ожидать понижения цен на аренду – читайте в материале Brif.
Как рассказала корреспондентам издания гендиректор АН «Городской риелторский центр» Юлия Усачева, время года и география при съеме жилья соотносятся очень тесно. Так, сезонное повышение стоимости арендных квартир в курортных южных городах, как правило, не совпадает с тем, что наблюдается в мегаполисах.
«Если, к примеру, в Сочи летом и на Новый год – самый пик спроса на аренду квартиры и, соответственно, самые высокие цены, то в Москве и Петербурге в этот же период идет спад, так как деловая активность в городах снижена. В конце августа, когда сотрудники возвращаются из отпусков, а студенты приезжают, чтобы учиться в вузах, спрос на аренду квартиры в крупных городах поднимается, а стоимость растет. Поэтому в мегаполисах лучший сезон для съема квартиры – март-август, когда цены не так высоки», – прокомментировала она.
Что же касается курортов, эксперт порекомендовала воспользоваться принципом «готовь сани летом» и задуматься об аренде квартиры на Новый год еще в августе или сентябре. Искать жилье для летнего отдыха, на ее взгляд, тоже лучше заранее, например, в феврале, когда бывают самые «вкусные» предложения.
По прогнозам фаундера профессиональной платформы для агентов по недвижимости «PlusAgent.ru» Александра Рыжакова, до конца 2023 года снижения цен на аренду жилья ожидать не стоит. В первую очередь, это можно объяснить тем, что сейчас спрос на рынке превышает предложение.
«В числе основных причин роста спроса на съем квартир – сезонная динамика цен на аренду за счет студентов и мигрантов, прибывающих в крупные города. Играет роль также экономическая и политическая ситуации в стране, из-за чего снизились инвестиции в жилье для сдачи в аренду. Повышение ключевой ставки, в последний раз до 12 %, привело к тому, что многие люди в этом году не смогли купить квартиру в ипотеку и им пришлось искать съемное жилье», – объяснил спикер.
Тем, кто ищет квартиру в аренду впервые, Юлия Усачева прежде всего посоветовала обратиться за помощью к профессионалам, чтобы предотвратить ряд неприятных ситуаций.
«Часто бывает, что клиенты уже оплатили аренду, приехали – а квартиры нет, и телефон тоже не отвечает. Если же вы все же решили заниматься поиском жилья самостоятельно, то необходимо запросить у собственника свежую выписку из ЕГРН (Прим. Ред. – Единый государственный реестр налогоплательщиков), которая покажет реального владельца, паспорт и договор найма. Обязательно нужно подготовить акт приема и передачи квартиры и подписать его при заезде, чтобы вам впоследствии не предъявили претензий по мебели и технике», – рассказала она.
Александр Рыжаков, в свою очередь, добавил, что при съеме квартиры новичкам в этом деле следует обратить внимание на инфраструктуру рядом: магазины, аптеки, школы и оценить удобство транспортной развязки. В самом жилье необходимо изучить состояние мебели и бытовой техники, а также проверить исправность проводов, розеток и счетчиков. Не лишним будет выяснить, когда в доме проводился капитальный ремонт и насколько в подъезде чисто и светло. По мнению эксперта, избежать обмана со стороны собственника поможет тщательное изучение мошеннических схем, которые практикуются при сдаче квартир в аренду.
Впрочем, повышение ключевой ставки повлияло не только на рынок съемного жилья. Ранее Brif объяснял, что на фоне экономических изменений произойдет с ипотечными новостройками.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи продолжает привлекать покупателей со всей страны, но структура спроса стала более требовательной. География расширилась, конкуренция за ликвидные объекты усилилась, сделки проходят быстрее в качественных проектах. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают подобрать объект под конкретный сценарий и сопровождают сделку на каждом этапе.
Красная Поляна не конкурирует с Сочи и Адлером. Она дополняет их. У моря — стабильная погода и тепло. В горах — динамика, прохлада и снег зимой. Именно поэтому многие выбирают сочетание: жить у моря, отдыхать в горах. Тем, кто планирует поездку или покупку недвижимости в Сочи, стоит учитывать эту разницу заранее. От выбора локации зависит не только отдых, но и комфорт повседневной жизни. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать объект с учётом климата, целей и сценария проживания.
Сейчас «Кислород» воспринимается как проект с уже сложившейся средой: дома заселены, инфраструктура подтягивается, понятны расходы и поведение арендаторов. В таких условиях решения принимаются быстрее — покупатель видит не обещание, а готовый продукт с конкретными параметрами и понятной экономикой использования.
Выбор в 2026 году зависит от сценария отдыха. Абхазия даёт доступный вход, природу и простоту поездки с детьми. Сочи предлагает комфорт, инфраструктуру и предсказуемый сервис, но требует большего бюджета. Часть туристов комбинирует оба направления: живёт в Сочи и ездит в Абхазию на день. Тем, кто рассматривает не только отдых, но и покупку недвижимости у моря, стоит учитывать разницу в инфраструктуре и перспективах. Специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи подберут варианты под задачи — от аренды до инвестиций.
Тем, кто рассматривает работу в недвижимости или хочет выйти на новый уровень дохода, стоит обратить внимание на эту вакансию. За подробностями и возможностями трудоустройства можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
«Весна — лучший период, чтобы понять реальную стоимость жизни в Сочи без туристического давления. В этот момент видно, какие расходы будут постоянными», — говорит Юлия Усачёва. Чтобы не переплачивать и подобрать район под реальный образ жизни, стоит заранее оценить варианты вместе со специалистами. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — здесь помогут подобрать квартиру с учётом бюджета, локации и ежедневных расходов.
Спрос на квартиры у моря остаётся высоким, но сам подход становится более осознанным. Покупатели оценивают не только расстояние до пляжа, но и окружение, уровень шума, формат дома. Часть клиентов сознательно выбирает варианты чуть дальше от первой линии, чтобы сохранить баланс между доступом к морю и комфортом проживания.Сочи остаётся рынком, где эмоции играют важную роль. При этом итоговое решение всё чаще строится на расчёте. Именно сочетание этих факторов определяет выбор и формирует текущую структуру спроса.
Локация «Лестории» уже сейчас даёт понятную логистику, и здесь важно смотреть на сценарии перемещения, а не на формальные километры. До моря, центра Сочи и Адлера можно доехать на автобусе, такси или личном транспорте, маршруты работают регулярно. Ключевое изменение даст новая развязка в Кудепсте: после её запуска дорога до центра и Красной Поляны займёт около 20 минут без привязки к пробкам.
Сегмент новостроек в Сочи даёт быстрый вход в сделки за счёт понятного продукта и высокого спроса. При наличии заявок и поддержки команды менеджер выходит на стабильный доход уже в первые месяцы работы. Тем, кто хочет работать в продажах недвижимости с готовыми клиентами и понятной системой, стоит рассмотреть эту вакансию. За подробностями можно обратиться в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».
Чтобы подобрать район, где ежедневные траты не выходят за рамки бюджета, стоит учитывать не только стоимость жилья, но и доступ к рынкам, магазинам и ярмаркам. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут квартиру с учётом реального образа жизни и расходов.
Несмотря на ограниченный комфорт, бюджетный сегмент остаётся одним из самых устойчивых на рынке. Самые дешевые квартиры в Сочи продолжают рассматриваться как точка входа — и для инвесторов, и для тех, кто просто хочет закрепиться в городе.
Сочи сохраняет статус ключевого направления, но уже не является единственным вариантом. Анапа и другие регионы перетягивают часть аудитории за счёт более доступного входа. При этом спрос на качественные дома остаётся высоким во всех локациях. И именно такие объекты формируют основу рынка. В ближайшее время можно ожидать сохранения текущей динамики: умеренный рост интереса, стабильные цены и постепенное перераспределение спроса между регионами.