Россиянам рассказали, в какое время года выгоднее снимать квартиру в мегаполисах
В России стали расти цены на съемные квартиры. Согласно данным сервиса «Авито. Недвижимость», с начала 2023 года стоимость арендного жилья увеличилась на 19 %. Причем, по информации «Циан. Аналитики», в августе съем однокомнатной квартиры в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях обошелся в среднем в 23 720 рублей, что на 4,7 % больше, чем месяцем ранее. Эксперты отмечают, что стоимость аренды жилья зависит от ряда факторов: сезонного, географического и экономического. Когда лучше всего снимать квартиру и стоит ли в ближайшее время ожидать понижения цен на аренду – читайте в материале Brif.
Как рассказала корреспондентам издания гендиректор АН «Городской риелторский центр» Юлия Усачева, время года и география при съеме жилья соотносятся очень тесно. Так, сезонное повышение стоимости арендных квартир в курортных южных городах, как правило, не совпадает с тем, что наблюдается в мегаполисах.
«Если, к примеру, в Сочи летом и на Новый год – самый пик спроса на аренду квартиры и, соответственно, самые высокие цены, то в Москве и Петербурге в этот же период идет спад, так как деловая активность в городах снижена. В конце августа, когда сотрудники возвращаются из отпусков, а студенты приезжают, чтобы учиться в вузах, спрос на аренду квартиры в крупных городах поднимается, а стоимость растет. Поэтому в мегаполисах лучший сезон для съема квартиры – март-август, когда цены не так высоки», – прокомментировала она.
Что же касается курортов, эксперт порекомендовала воспользоваться принципом «готовь сани летом» и задуматься об аренде квартиры на Новый год еще в августе или сентябре. Искать жилье для летнего отдыха, на ее взгляд, тоже лучше заранее, например, в феврале, когда бывают самые «вкусные» предложения.
По прогнозам фаундера профессиональной платформы для агентов по недвижимости «PlusAgent.ru» Александра Рыжакова, до конца 2023 года снижения цен на аренду жилья ожидать не стоит. В первую очередь, это можно объяснить тем, что сейчас спрос на рынке превышает предложение.
«В числе основных причин роста спроса на съем квартир – сезонная динамика цен на аренду за счет студентов и мигрантов, прибывающих в крупные города. Играет роль также экономическая и политическая ситуации в стране, из-за чего снизились инвестиции в жилье для сдачи в аренду. Повышение ключевой ставки, в последний раз до 12 %, привело к тому, что многие люди в этом году не смогли купить квартиру в ипотеку и им пришлось искать съемное жилье», – объяснил спикер.
Тем, кто ищет квартиру в аренду впервые, Юлия Усачева прежде всего посоветовала обратиться за помощью к профессионалам, чтобы предотвратить ряд неприятных ситуаций.
«Часто бывает, что клиенты уже оплатили аренду, приехали – а квартиры нет, и телефон тоже не отвечает. Если же вы все же решили заниматься поиском жилья самостоятельно, то необходимо запросить у собственника свежую выписку из ЕГРН (Прим. Ред. – Единый государственный реестр налогоплательщиков), которая покажет реального владельца, паспорт и договор найма. Обязательно нужно подготовить акт приема и передачи квартиры и подписать его при заезде, чтобы вам впоследствии не предъявили претензий по мебели и технике», – рассказала она.
Александр Рыжаков, в свою очередь, добавил, что при съеме квартиры новичкам в этом деле следует обратить внимание на инфраструктуру рядом: магазины, аптеки, школы и оценить удобство транспортной развязки. В самом жилье необходимо изучить состояние мебели и бытовой техники, а также проверить исправность проводов, розеток и счетчиков. Не лишним будет выяснить, когда в доме проводился капитальный ремонт и насколько в подъезде чисто и светло. По мнению эксперта, избежать обмана со стороны собственника поможет тщательное изучение мошеннических схем, которые практикуются при сдаче квартир в аренду.
Впрочем, повышение ключевой ставки повлияло не только на рынок съемного жилья. Ранее Brif объяснял, что на фоне экономических изменений произойдет с ипотечными новостройками.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Переезд в Сочи больше не начинается с покупки квартиры. Всё чаще будущие жители сначала приезжают на несколько недель или месяцев, чтобы проверить город на практике. Почему формат «тестового переезда» становится новым трендом и что важно оценить перед покупкой недвижимости — разбираемся вместе с экспертом.
Если задача — не искать компромисс, а создать дом под себя или собрать инвестиционный актив, стоит начинать с участка. Но заходить в такой формат нужно с пониманием локации, ограничений и будущей ликвидности. Подобрать участки с реальным потенциалом роста и просчитать сценарий строительства помогут специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Секрет популярности курорта прост: здесь можно совместить море, горы, развлечения, активный отдых и комфортную городскую инфраструктуру. Именно поэтому многие туристы после первого отдыха начинают задумываться не только о следующем отпуске, но и о покупке собственной недвижимости в Сочи — квартиры или апартаментов, куда можно приезжать в любое время года. Ведь лучший отдых — тот, который всегда находится рядом.
Лето 2026 года показывает, что Сочи готовится к высокому туристическому сезону заранее. Город расширяет пляжную инфраструктуру, усиливает транспортную систему и развивает общественные пространства. Если требуется подобрать квартиру для жизни, отдыха или инвестиций в районах с развитой инфраструктурой, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать подходящий объект и провести сделку безопасно.
Красная Поляна давно перестала быть исключительно горнолыжным курортом. Сегодня это самостоятельный рынок недвижимости с высоким туристическим потенциалом, комфортными условиями для жизни и ограниченным объемом предложения. Покупка недвижимости здесь может решать сразу несколько задач: приносить доход от аренды, служить местом для отдыха всей семьи, использоваться для постоянного проживания и одновременно оставаться инвестиционным активом.
Если вы планируете купить квартиру в Сочи для переезда, отдыха или инвестиций, текущая ситуация на рынке открывает интересные возможности для покупки. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» ежедневно анализируют рынок Сочи и помогают клиентам находить действительно выгодные объекты для жизни, отдыха и инвестиций. Мы подберем квартиру под ваши цели, проверим юридическую чистоту сделки, рассчитаем инвестиционную привлекательность объекта и сопроводим покупку на всех этапах.
«В 2026 году тишина возле моря стала отдельной ценностью. Именно поэтому многие покупатели выбирают жильё не возле самых популярных пляжей, а рядом с более спокойными локациями», — говорит Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать квартиру или дом в Сочи рядом с тихими пляжами — для отдыха, жизни или инвестиций.
На фоне высоких цен в Сочи ошибка в расчётах сейчас обходится особенно дорого. Неправильная дата, потерянный чек или отсутствие подтверждения расходов легко увеличивают налог в несколько раз.
«Перед продажей квартиры важно заранее проверить сроки владения и собрать документы по расходам. После сделки исправить ситуацию намного сложнее», — отмечает Юлия Усачёва. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку в Сочи, проверить налоговые риски и подготовить документы для безопасной продажи недвижимости.
Рынок Сочи в 2026 году перестал прощать ошибки. Непроверенный объект, неверная оценка района или попытка сэкономить на сопровождении нередко обходятся дороже комиссии агентства. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать квартиру в Сочи для жизни, отдыха или инвестиций, проверить объект и провести сделку без лишних рисков.
Рынок Сочи продолжает перестраиваться под туристический спрос. Квартиры всё чаще покупают для жизни, а инвесторы уходят в форматы, которые приносят регулярный доход от аренды. При этом апартаменты и мини-отели требуют более жёсткой проверки документов, доходности и схемы управления. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогают проверить доходную модель объекта, анализируют окупаемость и подбирают инвестиционные варианты без скрытых рисков и завышенных обещаний.
В «Городском Риэлторском Центре» Сочи отмечают, что рынок перестал быть односторонним — теперь условия сделки всё чаще обсуждаются, а не диктуются продавцом. Спрос в Сочи в 2026 году сместился в сторону готовых решений. Вторичка даёт предсказуемость и быстрый результат, а новостройки остаются инструментом для тех, кто готов ждать и работать с перспективой.
Сочи в 2026 году остаётся рабочим инструментом для инвестиций, но только при точном выборе объекта и расчёте модели дохода. Ошибка в локации или юридике сразу превращает актив в пассив. За подбором ликвидных объектов, проверкой документов и расчетом доходности стоит обратиться в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.