Выбираем надежного застройщика
Покупка жилья на первичном рынке очень привлекательна тем, что цены в строящихся домах весьма гуманны, если сравнить со вторичным рынком. Многим хочется быть первопроходцами и жить в абсолютно новом доме. Но всегда есть риск в случае банкротства застройщика остаться и без квартиры, и без денег.
Выбирая квартиру в уже достроенном доме, придется заплатить на 20-50% выше, чем при покупке на стадии котлована. Избежать участи обманутых дольщиков и снизить риски можно, если следовать некоторым несложным рекомендациям.
✅ Соберите всю информацию о заинтересовавшем вас застройщике. Не поленитесь посмотреть на дома, которые уже построены или находятся на финальной стадии. Почитайте отзывы в интернете. Пообщайтесь с теми, кто уже покупал квартиру у данного застройщика. Поищите обзоры жилых комплексов на YouTube.
✅ Сравните рыночные цены и действующие предложения от застройщика. Изучите статистику реализованных проектов. Все ли дома были сданы вовремя и все ли запланированные объекты инфраструктуры построены. То, что застройщик заботится об инфраструктуре, – очень хороший показатель. Чаще всего это означает хорошие отношения с властями.
✅ Изучите сайт застройщика. Оцените ход строительства объектов: как часто размещаются фотоотчёты с места стройки. Постоянно ли работают камеры, с их помощью можно наблюдать за ходом строительства и активностью рабочих. Проверьте, все ли документы есть в открытом доступе.
✅ У застройщика должны быть документы, подтверждающие его права на земельный участок, разрешение на строительство и, конечно, проектная документация. Её наличие на сайте обязательно по закону.
✅ Изучите рейтинг застройщиков. Составляются они ежегодно и чаще всего не сильно отличаются друг от друга, так как состав участников остаётся неизменным. Ориентируйтесь на рейтинг на сайте Единого реестра застройщиков.
✅ Заключайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). По этому договору вы обязуетесь оплатить стоимость квартиры, а застройщик — в срок построить дом и передать вам жильё. В отличие от других видов договоров ДДУ нужно регистрировать в Росреестре. Это исключает риск двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают дважды разным собственникам.
✅ Пригласите риэлтора для помощи в выборе новой квартиры. Его услуги оплачивает застройщик. Но в отличии от прямого отдела продаж агент – это независимый специалист на рынке недвижимости. Поэтому он будет подбирать квартиру под ваши требования. С ним сделка будет безопаснее.
На самом деле не бойтесь покупать квартиру в строящемся доме или на стадии котлована, это действительно выгодное вложение. Просто всегда смотрите на репутацию застройщика и внимательно изучайте документы. Или обращайтесь к нам в Городской Риэлторский Центр.
Читайте также
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.