Занижение стоимости недвижимости при продаже в Сочи: юридические риски и последствия
В Сочи всё чаще встречается практика занижения стоимости недвижимости при продаже. Владельцы жилья стремятся снизить налоговую нагрузку, указывая в договорах купли-продажи меньшую сумму, чем фактически полученную за объект. Это явление, ставшее практически нормой для некоторых участников рынка, несёт в себе серьёзные юридические риски и может привести к неприятным последствиям для обеих сторон сделки.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, поясняет: «Продавцы недвижимости стремятся снизить размер налога, который необходимо уплатить с дохода, полученного от продажи жилья. Для этого они указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость объекта. Однако такая практика может обернуться для них серьёзными проблемами».
Согласно законодательству, продажа недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц. Если налоговые органы обнаружат, что сумма, указанная в договоре, отличается от фактической стоимости сделки, продавцу может быть доначислен налог и наложены штрафы. В случае если сумма скрытого налога превышает 2,7 миллиона рублей, возможны более серьёзные последствия, вплоть до возбуждения уголовного дела.
Юлия Усачёва отмечает: «Занижение стоимости недвижимости при продаже – это опасный и рискованный способ уменьшения налоговой нагрузки. Продавцы и покупатели нередко используют различные схемы, чтобы укрыть часть дохода, но это может привести к неприятным последствиям для обеих сторон».
Использование различных схем для занижения стоимости сделки – это распространённая практика, но она сопряжена с большими рисками. Налоговые органы активно борются с подобными нарушениями, и вероятность быть пойманным достаточно высока. В случае выявления нарушения, продавцам не только доначисляют налоги, но и могут наложить значительные штрафы.
Одной из наиболее распространённых схем является заключение двух договоров – основной договор, который предъявляется налоговым органам, и дополнительный, в котором указана фактическая стоимость сделки. Однако такая схема является нарушением закона и может привести к серьёзным последствиям.
Юлия Усачёва подчёркивает: «Владельцам недвижимости следует осознавать риски, связанные с занижением стоимости при продаже. Лучше платить налоги честно и вовремя, чем потом сталкиваться с возможными штрафами и уголовной ответственностью».
Стремление снизить налоговую нагрузку путём занижения стоимости недвижимости в договоре купли-продажи может обернуться для продавцов большими неприятностями. Законодательство в этой области строгое, и налоговые органы ведут активную борьбу с подобными нарушениями. Поэтому лучшим решением для продавцов недвижимости будет следовать закону и указывать в договорах реальную стоимость сделок.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.