Квартира в наследство: с какими проблемами можно столкнуться
Получить жилье в наследство — здорово, но не всегда беспроблемно. Разбираемся, какие риски могут возникнуть, и что с ними делать.
Другие наследники
Если человек не оставил завещания, то его имущество наследуется родственниками по закону. В первую очередь на него имеют право родители, дети и супруг, во вторую — братья, сёстры, бабушки и дедушки, а в третью — дяди и тёти.
Наследники должны заявить право на долю в течение полугода со дня смерти. Но даже после этого срока претендент может обратиться в суд и доказать, что он не подавал заявление в срок по уважительной причине. Соответственно, если у покойного были родные, о которых никто не знал, они могут претендовать на долю наследства через несколько месяцев после раздела. Даже если покойный оставил завещание, обязательную долю имущества получают его иждивенцы, нетрудоспособные супруги, родители и несовершеннолетние дети.
Наследники могут договориться мирно: определить, кому достанется квартира, назначить сумму компенсаций за доли, перераспределить другое имущество. Но иногда бывает сложно найти общий язык с родными. В этом случае придётся отстаивать свои права в суде.
Жильцы в квартире
Если в квартире покойного живут несовершеннолетние или люди, которых он полностью обеспечивал финансово, выселить их будет сложно. Иждивенцы могут обратиться в суд и потребовать, чтобы им предоставили право жить в квартире и дальше. А к борьбе за права несовершеннолетних детей подключаются органы опеки. Проблемы возникнут, даже если жильцы не зарегистрированы и не приходятся родственниками наследодателю.
Для начала стоит попробовать договориться. Дать время на поиск нового жилья, компенсировать переезд. А если не получится — идти в суд и добиваться принудительного выселения.
Долги наследодателя
Если предыдущий владелец не оплачивал услуги ЖКХ или не вносил деньги за ипотеку, расплачиваться придется наследникам. Они отвечают по долгам наследодателя только в рамках стоимости наследства. Например, если гражданину досталась квартира стоимостью 2 млн рублей, а усопший был должен банку 3 млн, он обязан выплатить только 2 млн. Если у него есть своя квартира, дача или сбережения, их не смогут забрать в счёт долга. По наследству не переходят долги, которые были связаны с личностью наследодателя: например, компенсации за нанесённый вред здоровью или обязанность выплачивать алименты.
Что делать, если наследство оказалось проблемным
Допустим, наследник знает, что долги покойного были больше стоимости квартиры, и на неё претендуют ещё несколько человек, или там кто-то живёт. Выгоды от такого наследства никакой. Наследник может отказаться от своей доли в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, даже если право наследования уже оформили.
Также можно не вступать в наследство. Просто не подавать заявление нотариусу. Чтобы не произошло фактического вступления в наследство, не стоит жить в квартире, оплачивать коммунальные услуги или ремонтировать жилье.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.