7 ошибок начинающего инвестора
Нам часто задают вопрос: как правильно инвестировать в недвижимость. Решили дать вам основные рекомендации, которые помогут избежать ошибок.
1️⃣ Вы не получите хорошей прибыли, если будете покупать недвижимость, ориентируясь только на собственный вкус. Обычно эмоциональные покупки — самые ошибочные. Ведь если объект нравится вам (дизайном или местоположением), то это не значит, что он понравится вашему будущему арендатору или покупателю. А думать надо в первую очередь о нем. Здесь нужно четко представлять себе цели, с которыми приобретается та или иная недвижимость. И опираться на цифры и расчеты, а не на ощущения и эмоции.
2️⃣ Всегда продумывайте конкретный план. Плохая инвестиция та, которую вы совершаете, не зная, что делать дальше. Есть план — есть прибыль. Вы должны выстроить реалистичную стратегию и поставить себе цель. Необходимо также хорошо представлять себе время входа в проект и время выхода из него.
3️⃣ Неверно ориентироваться исключительно на цену. В недвижимости так не работает. Самое дешевое предложение не равнозначно самому выгодному. Успешность инвестиций зависит от множества факторов.
4️⃣ Ошибкой станет 100% оплата стоимости недвижимости. Помните о том, что у денег есть своя цена (равная, как минимум, ставке рефинансирования ЦБ). Поэтому иногда за одну и ту же сумму можно (и даже нужно) купить два объекта, заработав на них обоих.
5️⃣ Не стоит и пользоваться только одной стратегией. Правило «не складывать все яйца в одну корзину» очень актуально для недвижимости. Где-то лучше купить под сдачу в аренду, чтобы плата по ипотеке покрывалась ежемесячным платежом от арендаторов. Где-то — заработать на строительной готовности.
6️⃣ Покупать, не анализируя конкурентов, эффективность планировок в ЖК, а также количество квартир в проекте. Часто под анализом рынка инвестор понимает несколько нагугленных статей или постов в социальных сетях. Но анализ рынка всегда необходимо выполнять по официальным цифрам и статистическим данным.
7️⃣ Не доверять профессиональным риэлторам. Тоже достаточно распространённая ошибка, которая может стоить вам денег и нервов.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.