489

7 ошибок начинающего инвестора

Нам часто задают вопрос: как правильно инвестировать в недвижимость. Решили дать вам основные рекомендации, которые помогут избежать ошибок.

1️⃣ Вы не получите хорошей прибыли, если будете покупать недвижимость, ориентируясь только на собственный вкус. Обычно эмоциональные покупки — самые ошибочные. Ведь если объект нравится вам (дизайном или местоположением), то это не значит, что он понравится вашему будущему арендатору или покупателю. А думать надо в первую очередь о нем. Здесь нужно четко представлять себе цели, с которыми приобретается та или иная недвижимость. И опираться на цифры и расчеты, а не на ощущения и эмоции.

2️⃣ Всегда продумывайте конкретный план. Плохая инвестиция та, которую вы совершаете, не зная, что делать дальше. Есть план — есть прибыль. Вы должны выстроить реалистичную стратегию и поставить себе цель. Необходимо также хорошо представлять себе время входа в проект и время выхода из него.

3️⃣ Неверно ориентироваться исключительно на цену. В недвижимости так не работает. Самое дешевое предложение не равнозначно самому выгодному. Успешность инвестиций зависит от множества факторов.

4️⃣ Ошибкой станет 100% оплата стоимости недвижимости. Помните о том, что у денег есть своя цена (равная, как минимум, ставке рефинансирования ЦБ). Поэтому иногда за одну и ту же сумму можно (и даже нужно) купить два объекта, заработав на них обоих.

5️⃣ Не стоит и пользоваться только одной стратегией. Правило «не складывать все яйца в одну корзину» очень актуально для недвижимости. Где-то лучше купить под сдачу в аренду, чтобы плата по ипотеке покрывалась ежемесячным платежом от арендаторов. Где-то — заработать на строительной готовности.

6️⃣ Покупать, не анализируя конкурентов, эффективность планировок в ЖК, а также количество квартир в проекте. Часто под анализом рынка инвестор понимает несколько нагугленных статей или постов в социальных сетях. Но анализ рынка всегда необходимо выполнять по официальным цифрам и статистическим данным.

7️⃣ Не доверять профессиональным риэлторам. Тоже достаточно распространённая ошибка, которая может стоить вам денег и нервов.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте также

Где в Сочи найти идеальный пляж? Лайфстайл, уединение и приключения — в одном городе

Сочи предлагает пляжный отдых в любой конфигурации. Лайфстайл на шезлонге, тишина дикой бухты или сёрфинг с видом на горы — всё это в одном городе. А подобрать квартиру или дом с нужным расстоянием до моря поможет команда агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Обратитесь — и вы узнаете, какой пляж станет вашим.

Где в Сочи спрятаться от жары? В Красной Поляне: канатки, водопады и селфи на высоте 2320 метров

Курорты Красной Поляны превращают отпуск в конструктор. Кто-то ищет тишину у водопада, кто-то катит по лесной трассе, кто-то снимает селфи на фоне орлов. Летом здесь прохладно, тихо и красиво — как раз то, чего не хватает у моря. А если хочется остаться в этих местах надолго, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт подходящую квартиру у подъёмника или апартаменты на солнечной стороне.

В Адлере строят трассу-дублёр: как новая дорога изменит Кудепсту, Высокое и рынок недвижимости

Если вы рассматриваете покупку жилья или инвестицию в недвижимость в районах Кудепсты или Адлера — обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи. Наши специалисты помогут выбрать надёжный объект и рассчитают его потенциал на ближайшие годы.

100 обманов в день: как мошенники в Сочи охотятся за квартирами и что делать, чтобы не попасть в ловушку

Если вы планируете купить или продать жильё — не рискуйте. Обратитесь в «Городской риэлторский центр» Сочи, чтобы быть уверенными в чистоте и безопасности сделки.

Не коттедж, а уступ на склоне: как выглядит рынок загородной недвижимости Сочи в 2025 году

Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать именно ваш Сочи — с учётом реальных ограничений и уникальных возможностей.

Квартиры с видом уходят первыми: что будет с ценами на вторичке в Сочи летом 2025

Вторичный рынок Сочи летом 2025 года работает на тех, кто знает, что ищет. Выигрывают продавцы ликвидных объектов — и покупатели, которые действуют быстро. Найти такой баланс помогает «Городской риэлторский центр»: команда, которая ежедневно закрывает сделки по самым востребованным адресам города.

Рынок Сочи в июне 2025: почему с покупкой тянуть нельзя и какие стратегии работают сегодня

Если вы планируете покупку квартиры или апартаментов в Сочи, обращайтесь в «Городской риэлторский центр». Мы поможем использовать возможности, которые на рынке ещё остались — до того, как они исчезнут.

Зачем ехать в Сочи не летом? За духом Олимпиады, дачей Сталина и выставкой в цеху

Всё это — не картинка, а городская ткань. Если хочется стать частью этой культурной географии, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» поможет выбрать правильную точку на карте Сочи.

Где в Сочи вкуснее всего? Хачапури с сыром, форель с дымком и пиво из Абхазии — гастромаршрут без пляжа

Сочи вкусен круглый год — без сезонных ограничений. Он кормит из печи, с гриля, с рынка, со скалы. А если хочется жить там, где утром пахнет кофе, днём — дымом от рыбы, а вечером — виноградом, команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» подберёт квартиру рядом с тем местом, где вкус — не афиша, а норма.

Чем заняться в Сочи после заката? Пляжные вечеринки, артхаус под пальмами и коктейли с видом на порт

Чтобы жить в ритме этого города — в нужное время, в нужной локации — обращайтесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр». Команда подберёт не просто квартиру, а точку входа в этот вечерний Сочи.

Семьи с двумя и более детьми смогут вернуть часть подоходного налога: кто и как получит новый вычет в 2026 году

Команда агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи отслеживает все изменения в налоговом законодательстве, которые касаются семейных клиентов. Если вы планируете покупку квартиры и хотите учесть будущие налоговые вычеты при расчете бюджета, обратитесь за консультацией. Мы поможем выстроить стратегию, которая сэкономит деньги и снизит риски.

Квартира за 2,9 миллиона за метр: как изменился рынок недвижимости Сочи к лету 2025 года

Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут готовый объект с реальной доходностью и без рисков.