Траншевая ипотека: брать или не брать

Траншевая ипотека — один из новых видов жилищного кредитования в России, созданный по инициативе нескольких крупных застройщиков.

От стандартных программ кредитования новостроек траншевая ипотека отличается тем, что банк переводит застройщику стоимость квартиры на эскроу-счет частями. При этом проценты начисляются не на весь объем займа, а только на выданную часть кредита. Обычно кредит выдается двумя траншами: меньшая часть — во время строительства, и основная сумма — незадолго до сдачи дома в эксплуатацию. Пока жилье строится, ежемесячный платеж для заемщика будет минимальным.

Размер процентной ставки на траншевую ипотеку зависит от программы банковского кредитования. Получить эту ипотеку можно только на новостройку. Иногда обязательный первоначальный взнос выше, чем при обычной ипотеке и составляет минимум 15%. А по стандартным программам он начинается от 10%.

При ипотеке траншами условия будут выгодны, например, тем, кто в ожидании новоселья арендует жилье, или продает собственную квартиру. Это привлекательный инструмент и для инвесторов в недвижимость. Ведь после сдачи дома квартиры в нем подорожают.

Некоторые банки предлагают очень заманчивые условия: первый транш застройщику составляет 100 рублей, и ежемесячный платеж до сдачи дома будет всего лишь 1 рубль в месяц. Но после завершения строительства заемщик будет выплачивать остаток суммы с процентами. И пока дом не сдан, платить за аренду жилья намного комфортней при траншевой ипотеке.

Плюсы:

✔️ Небольшой платеж до окончания строительства дома: можно вполне комфортно платить ипотеку и арендовать квартиру

✔️ Уменьшение общей переплаты по кредиту: чем дольше строится дом, тем больше выгода

✔️ Застройщик заинтересован быстрее завершить объект для получения полной стоимости квартиры

✔️ Цена приобретаемого жилья и процентная ставка фиксируется в момент сделки.

Минусы:

✔️ Не все банки и застройщики имеют аккредитацию и работают с таким видом ипотеки

✔️ На траншевую ипотеку не всегда распространяются льготные программы, рекламные акции и скидки

✔️ Недвижимость может предлагаться по более высокой цене, чем при обычной схеме

✔️ Процентная ставка и размер первоначального взноса могут быть выше, чем при обычных программах ипотеки.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!