964

Рост ипотечных ставок: что будет с рынком жилья?

Банки России поднимают ставки по ипотеке. Теперь жилищные кредиты в городах-миллионниках выдают в среднем под 14%. И это еще не предел, уверены аналитики. На сколько еще могут вырасти ипотечные ставки? Как это повлияет на рынок недвижимости? И стоит ли сейчас брать ипотеку? Задаем эти вопросы экспертам.

Прогнозы рынка недвижимости

«Платежи по ипотеке существенно поднялись из-за повышения ключевой ставки, – объясняет владелица агентства недвижимости Юлия Усачева. – 15 августа ЦБ установил ее в размере 12% – это была вынужденная мера из-за роста инфляции. Если ослабление рубля продолжится, то ключевую ставку могут поднять и до 14-15%. Сейчас жилищные кредиты действительно выросли до 14%, при этом эксперты не исключают, что они могут достичь и 16-18%».

Риэлтор также отметила, что в ближайшие два месяца на рынке недвижимости будет наблюдаться активность. Согласно правилам, если заемщик успел получить одобрение на кредит от банка до повышения ипотечного процента, то у него есть еще 90 дней для того, чтобы выбрать жилье и платить ипотеку по старой ставке. А вот с ноября активность на рынке жилья снизится, уверена специалист.

Прежде всего увеличение процентов отразится на «вторичке», предупреждает кандидат экономических наук, доцент Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г.В. Плеханова» Светлана Коваленко.

«Рост процентов по ипотеке критично не изменит рынок недвижимости, особенно если это касается первичного рынка, так как включаются механизмы государственного регулирования и поддержки. Но в то же время увеличение процентов скажется на вторичном рынке недвижимости, увеличивая сроки продажи объектов. Наложит отпечаток также покупательная способность граждан и уже достаточно высокая закредитованность населения», – поясняет она.

Льготная ипотека

«После некоторого затишья цены на вторичные квартиры могут пойти вниз, так как такие объекты станут неконкурентоспособны на рынке жилья», – считает эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости Мария Румянцева.

Как следствие, льготная ипотека может быть введена для вторичной недвижимости, рассуждает специалист. «Ведь спад активности на рынке «вторички» будет тормозить продажи в новостроечном сегменте, так как эти рынки взаимосвязаны, например, по схемам trade-in (продажа старой квартиры и покупка новой с бо́льшей площадью или с улучшенной планировкой). И, может быть, это будет поводом распространить льготное ипотечное кредитование и на рынок «вторички». Такое предложение долго обсуждалось всеми участниками рынка, но решение так и не было принято. Видимо, откладывалось на крайний случай, который, собственно, и настал», – комментирует Мария Румянцева.

Исполнительный директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак прогнозирует, что уже через пару месяцев спрос покупателей на новостройки будет поддерживать только льготная ипотека – семейная (под 6%) и госпрограмма (под 8%). Это, безусловно, охладит «первичный» рынок. По оценкам эксперта, до 90% сделок в этом сегменте происходит по госпрограммам.

«На рынке строящегося жилья, на рынке новостроек возникнет ажиотаж: все льготные программы по ипотеке сохранены, ставка по этим кредитам не увеличена, и многие подают сейчас заявки именно на них. Господдержка пока остается на прежнем уровне, многие банки даже выставляют более выгодные условия для льготников, поднимают лимиты по суммам. Программы господдержки на сегодняшний день – самое оптимальное решение», – говорит Юлия Усачева.

Тем временем Светлана Коваленко предостерегает: «Для льготных ипотечных кредитов может возрасти первоначальный платеж для программ государственной поддержки, а также банки увеличат процент даже по данным категориям и в связи с этим повысится аннуитетный ипотечный платеж».

Брать или ждать?

Как считает эксперт рынка недвижимости Мария Румянцева, к концу года ставка ЦБ может уменьшиться. «В предновогодний сезон нас будет ждать всплеск покупательной активности. А взятый по высокой ставке кредит можно рефинансировать. Ведь ранее в кризисные годы рынок недвижимости жил и работал при ставках в 20% годовых по ипотеке», – напоминает она.

С этим соглашается и Ярослав Баджурак: «Прошлогоднего резкого падения спроса (вдвое во втором квартале) мы не ожидаем. Рынок теперь эластичнее – быстрее реагирует на временную стабилизацию и отыгрывает негатив в колебаниях курса рубля, ставок. Кроме того, люди понимают, что дорогую ипотеку в дальнейшем можно рефинансировать на более выгодных условиях. Ведь после любого «шторма» рынок адаптируется к новым условиям».

По мнению владелицы агентства недвижимости Юлии Усачевой, лучше брать ипотеку сейчас, ведь явных предпосылок того, что ставка будет снова повышена, нет. Это лишь слухи, что, возможно, она вырастет до 17%, говорит специалист.

«Мы рекомендуем своим клиентам брать ипотеку сейчас еще и потому, что рынок недвижимости очень динамичный, – добавляет эксперт. – Достаточно много сделок проходит без ипотек, что позволяет застройщику поднимать стоимость жилья: ведь чем выше спрос, тем выше стоимость квадратного метра. А спрос сейчас очень большой, и, соответственно, растет и цена».

В свою очередь Светлана Коваленко отмечает: «Каждый потенциальный заемщик должен выбрать для себя приемлемый вариант ответа, сопоставляя многие факторы: необходимость жилья в данный момент времени, наличие свободных денежных средств, возможность погашения кредита и другие. Но снижения процентной ставки в ближайшее время, на наш взгляд, не будет».

mir24.tv

Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Сочи: перспективы глэмпинга

Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.