Как «выдуманные» квартиры влияют на рынок жилья Сочи
Сегодня в Сочи, если верить бесплатным доскам объявлений, выставлено на продажу 988 квартир стоимостью до 5 млн рублей. Эксперты Городского риэлторского центра проанализировали рынок «выдуманных» квартир и рассказали, как влияют такие предложения на покупателей.
Основной объём такого предложения приходится на 1-комнатные квартиры, где сейчас продаётся 580 квартир, стоимостью до 5 млн рублей. При этом самый бюджетный вариант, согласно доскам объявлений, выставлен на продажу за 1,25 млн руб. За этот бюджет покупателю обещаны отдельные 17 кв. м. в 15 минутах ходьбы от моря.
В сегменте 2-комнатных квартир за 5 млн рублей или меньше якобы можно приобрести 106 квартир. Так, самый бюджетный вариант выставлен на продажу за 1,2 млн рублей. Согласно информации в объявлении такой бюджет позволит приобрести 50 кв. м. в Курортном городке Адлера.
В трёхкомнатном сегменте в бюджете до 5 млн рублей на бесплатных досках объявлений можно найти 9 квартир. Самый доступный вариант за 4,4 млн рублей позволит приобрести лот площадью 72 кв.м. в элитном жилом комплексе с прямым видом на Чёрное море.
«На откровенно фейковые объявления ведётся 80% клиентов, которые ещё не успели разобраться в особенностях рынка недвижимости Сочи. Как правило, люди думают, что, а вдруг им повезло, вдруг это срочная продажа. Сейчас иногда выскакивают студии и однушки по цене в 5 млн рублей, но о двухкомнатных и трёхкомнатных не может быть и речи», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, агентства, которые размещают такие объявления, работают с позвонившими по-разному.
«Кто-то откровенно говорит, что это маркетинговый ход и дальше, если клиент не бросил трубку, выявляет потребности и отрабатывает заявку. В большинстве случае на звонки по таким объявлениям никто не отвечает, но номера интересантов сохраняются, а спустя какое-то время эта база прозванивается, причём специалистами разных агентств. На мой взгляд, именно из-за таких методов работы клиенты перестают доверять профессионалам рынка. Также клиенты из-за фейков не понимают реальной стоимости недвижимости в городе-курорте и, получив обещания найти объект за условные 5 млн рублей, продают что-то в своём регионе, приезжают в Сочи и уже здесь сталкиваются с ситуацией, когда за этот бюджет купить практически ничего нельзя», – резюмировала глава риэлторской компании.