Как «выдуманные» квартиры влияют на рынок жилья Сочи
Сегодня в Сочи, если верить бесплатным доскам объявлений, выставлено на продажу 988 квартир стоимостью до 5 млн рублей. Эксперты Городского риэлторского центра проанализировали рынок «выдуманных» квартир и рассказали, как влияют такие предложения на покупателей.
Основной объём такого предложения приходится на 1-комнатные квартиры, где сейчас продаётся 580 квартир, стоимостью до 5 млн рублей. При этом самый бюджетный вариант, согласно доскам объявлений, выставлен на продажу за 1,25 млн руб. За этот бюджет покупателю обещаны отдельные 17 кв. м. в 15 минутах ходьбы от моря.
В сегменте 2-комнатных квартир за 5 млн рублей или меньше якобы можно приобрести 106 квартир. Так, самый бюджетный вариант выставлен на продажу за 1,2 млн рублей. Согласно информации в объявлении такой бюджет позволит приобрести 50 кв. м. в Курортном городке Адлера.
В трёхкомнатном сегменте в бюджете до 5 млн рублей на бесплатных досках объявлений можно найти 9 квартир. Самый доступный вариант за 4,4 млн рублей позволит приобрести лот площадью 72 кв.м. в элитном жилом комплексе с прямым видом на Чёрное море.
«На откровенно фейковые объявления ведётся 80% клиентов, которые ещё не успели разобраться в особенностях рынка недвижимости Сочи. Как правило, люди думают, что, а вдруг им повезло, вдруг это срочная продажа. Сейчас иногда выскакивают студии и однушки по цене в 5 млн рублей, но о двухкомнатных и трёхкомнатных не может быть и речи», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, агентства, которые размещают такие объявления, работают с позвонившими по-разному.
«Кто-то откровенно говорит, что это маркетинговый ход и дальше, если клиент не бросил трубку, выявляет потребности и отрабатывает заявку. В большинстве случае на звонки по таким объявлениям никто не отвечает, но номера интересантов сохраняются, а спустя какое-то время эта база прозванивается, причём специалистами разных агентств. На мой взгляд, именно из-за таких методов работы клиенты перестают доверять профессионалам рынка. Также клиенты из-за фейков не понимают реальной стоимости недвижимости в городе-курорте и, получив обещания найти объект за условные 5 млн рублей, продают что-то в своём регионе, приезжают в Сочи и уже здесь сталкиваются с ситуацией, когда за этот бюджет купить практически ничего нельзя», – резюмировала глава риэлторской компании.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.
В Красной Поляне больше не будут строить новые жилые комплексы. Что это означает для цен на недвижимость и почему инвесторы называют происходящее историческим моментом? Разбираемся в новой статье.
Самая дорогая ошибка продавцов сегодня — ждать, что рынок сам решит их проблему. Рассказываю, почему время не всегда играет на стороне собственника и когда откладывать продажу становится действительно невыгодно.
Военная ипотека позволяет купить квартиру, дом или таунхаус практически в любом регионе России. Но многие до сих пор не знают, как рассчитывается сумма кредита, кто может оформить семейную военную ипотеку и что произойдёт после увольнения со службы. Разбираем все важные нюансы простым языком.
Семейная ипотека — это не только возможность купить квартиру, но и шанс изменить образ жизни семьи. Почему все больше родителей выбирают недвижимость в Сочи, Анапе и Крыму уже сейчас, а не откладывают решение? Рассказываем в новой статье.
После сделки нередко возникают вопросы с налогами, декларацией и взаимодействием с ФНС. Специалисты Городского Риэлторского Центра помогут заранее оценить налоговые последствия сделки, собрать необходимые документы, организовать юридическое сопровождение продажи и избежать неприятных сюрпризов в виде штрафов и требований налоговой инспекции.
Глэмпинги становятся одним из самых обсуждаемых направлений инвестиционной недвижимости в Сочи. Разбираем проекты BOSCO и ВУНА, оцениваем заявленную доходность, риски и перспективы рынка. Может ли глэмпинг стать более выгодной инвестицией, чем квартира у моря?
Покупаете земельный участок или собираетесь строить дом? С марта 2026 года вступают в силу новые правила выбора вида разрешенного использования земли. Рассказываем, что изменится и как избежать дорогостоящих ошибок.
От кадастровой стоимости зависит размер налога на недвижимость. С 2026 года правила оценки изменились. Рассказываем, что это означает для собственников и когда стоит проверить стоимость своего объекта.
Платите ипотеку по высокой ставке? Возможно, вы переплачиваете десятки тысяч рублей каждый месяц. Рассказываем, как работает рефинансирование и кому оно помогает существенно сократить расходы.
Работа в Сочи, Краснодаре, Анапе, Крыму и других курортных регионах. Узнайте, почему специалисты со всей России выбирают карьеру в Городском Риэлторском Центре.
Крым — регион, где сочетаются курортная экономика, ограниченность прибрежных земель, устойчивый туристический поток и активное развитие инфраструктуры. Для семей это возможность объединить личный отдых и сохранение капитала. Для инвесторов — диверсифицировать портфель за счёт реального актива в туристическом регионе.