450

Зачем нужна юридическая проверка квартиры

Давно канули в лету те времена, когда покупка квартиры выглядела примерно так: подписал договор, оплатил и радуешься жизни. Сейчас появилось много рисков потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Какие же опасности могут вас подстерегать:

  • оспаривание сделки и утрата права собственности (например, дарственная признается недействительной – соответственно, все последующие переходы права собственности тоже);
  • недвижимость заложена или арестована;
  • собственник недееспособен;
  • проведена незаконная перепланировка;
  • продажа по фиктивной доверенности;
  • пересмотр наследственных долей через суд;
  • правопритязания супруга продавца на квартиру;
  • прописанные с правом бессрочного проживания;
  • банкротство бывшего владельца, в результате которого недвижимость (и даже ранее проданная) выставляется на торги;
  • нарушения, допущенные в ходе приватизации;
  • ущемление интересов несовершеннолетних.

Многие думают, что покупка недвижимости в ипотеку автоматически защищает от возможных рисков, банк проверяет все документы. Но не все так просто. Кредитная организация учитывает исключительно собственные риски. Проблемы, которые могут возникнуть у заемщика – это только его проблемы, а банк в крайнем случае истребует у него деньги через суд. Поэтому юридическая проверка недвижимости не будет лишней и в случае оформления ипотеки.



Покажем на примерах, какие ситуации могут возникнуть.

✔️ Родители приватизировали квартиру, а дочери 10-ти лет, которая тоже в ней прописана, долю не выделили. Девочка выросла и уехала учиться в другой город. Прошло несколько лет, квартиру продали и купили себе меньшую по площади. А девушка вернулась и подала в суд, претендуя на свои метры.

✔️ До момента приватизации в квартире был прописан человек, отбывавший наказание в местах лишения свободы. К моменту его возвращения квартира была продана. Он может оспорить сделку через суд, и его иск будет удовлетворен. То же самое касается возвращения граждан, отслуживших в армии или признанных на момент совершения сделки умершими или пропавшими без вести.

✔️ Собственник выставленной на продажу квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После завершения сделки он может спокойно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки незаконной. Он, например, может заявить, что на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться).

✔️ На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом. А при государственной регистрации документов все вскроется, и вы потеряете не только время, но и деньги.


Проверка жилья перед покупкой на юридическую чистоту с привлечением профессионалов может потребовать затрат, но избавит вас в лучшем случае от судебных разбирательств, в худшем – от потери недвижимости и денег. Наш юридический отдел всегда к вашим услугам. Проведем тщательнейшую проверку не хуже Шерлока Холмса. 


Читайте также

Вторичный рынок недвижимости в Сочи теряет до 75% покупателей: отличное время для выгодных сделок

Вторичный рынок недвижимости в Сочи переживает сложный период, однако это создаёт уникальные возможности для покупателей, которые могут воспользоваться снижением цен и расширенным выбором объектов. «Городской риэлторский центр» предлагает полное сопровождение сделок на вторичном рынке и помогает клиентам воспользоваться текущими выгодными условиями для покупки.

Инновации в продажах недвижимости: сотрудники «Городского риэлторского центра» совершенствуют навыки общения с клиентами

Тренинг стал значительным шагом на пути повышения профессиональных стандартов агентства «Городской риэлторский центр» Сочи. Каждый сотрудник получил не только новые знания, но и инструменты для их применения в повседневной работе.

Санкт-Петербург: Аренда жилья подорожала и стала сложнее. Что это значит для арендаторов?

Аренда жилья в Санкт-Петербурге не только подорожала, но и стала более сложной с точки зрения заключения договоров и соблюдения требований арендодателей. Эксперты не исключают дальнейших изменений на рынке, поэтому для арендаторов важно быть готовыми к новым условиям и тщательно подходить к выбору жилья и оформлению арендных документов.

Как получить IT-ипотеку в России с 2024 года? Все условия и изменения льготной программы

«IT-ипотека — это прекрасная возможность для тех, кто работает в высокотехнологичных отраслях, приобрести своё жильё. Главное — внимательно следить за требованиями программы и вовремя подтверждать своё трудоустройство, чтобы сохранить льготные условия».

Что нужно сделать после погашения ипотеки: пошаговый план для собственников жилья

Пройдя эти шаги, вы сможете окончательно оформить своё право на квартиру и насладиться статусом полноправного собственника без каких-либо обременений.

Сочи — инвестиционная жемчужина России: недвижимость для посуточной аренды и перспективы роста туризма

«Городской риэлторский центр» Сочи продолжает помогать своим клиентам не только приобретать недвижимость, но и извлекать из неё максимальную прибыль через посуточную аренду.

Осенние каникулы в Сочи: чем заняться с детьми в 2024 году?

Как видите, в Сочи можно найти множество мест для активного и познавательного отдыха с детьми. Независимо от погоды и времени года, здесь всегда есть чем заняться. Если вы рассматриваете Сочи как место для осеннего отдыха, это будет правильное решение для всей семьи!

Почему на недвижимость Кубани упал спрос: что происходит с рынком жилья?

Отмена льготной ипотеки серьёзно изменила ситуацию на рынке недвижимости Кубани, это не означает катастрофических последствий. Рынок меняется, адаптируется, и уже сейчас можно наблюдать новые тренды, которые формируют будущее сферы недвижимости региона.

Снимать жильё в России стало в 2 раза выгоднее, чем покупать: новый тренд 2024 года

Аренда жилья в России в 2024 году стала реальной альтернативой покупке. Несмотря на рост цен на съёмное жильё, аренда всё ещё остаётся более выгодной и доступной для многих семей, чем ипотечные кредиты с высокими процентными ставками.

«Доход должен быть не менее 500 тысяч»: для кого строят жильё застройщики России и почему цены продолжают расти?

Запросы на недвижимость в крупных городах и курортных регионах, таких как Сочи, остаются высокими, и цены продолжают расти.

Тренды рынка недвижимости Сочи 2024: что ждёт покупателей и инвесторов?

Юлия Усачёва отмечает: «Повышение ставок по ипотеке стало серьёзным барьером для многих покупателей. Однако это не значит, что спрос исчез. Наоборот, качественные квартиры, особенно с ремонтом, остаются востребованными и быстро находят своих новых владельцев».

Рассрочка от застройщика вместо льготной ипотеки: выгода или компромисс?

Как отмечает Юлия Усачёва, «правильный выбор между рассрочкой и ипотекой зависит от ваших возможностей и финансовых планов. Важно учитывать все условия сделки и быть уверенным в своей способности выполнять обязательства по платежам».