Зачем нужна юридическая проверка квартиры

Давно канули в лету те времена, когда покупка квартиры выглядела примерно так: подписал договор, оплатил и радуешься жизни. Сейчас появилось много рисков потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Какие же опасности могут вас подстерегать:

• оспаривание сделки и утрата права собственности (например, дарственная признается недействительной – соответственно, все последующие переходы права собственности тоже);
• недвижимость заложена или арестована;
• собственник недееспособен;
• проведена незаконная перепланировка;
• продажа по фиктивной доверенности;
• пересмотр наследственных долей через суд;
• правопритязания супруга продавца на квартиру;
• прописанные с правом бессрочного проживания;
• банкротство бывшего владельца, в результате которого недвижимость (и даже ранее проданная) выставляется на торги;
• нарушения, допущенные в ходе приватизации;
• ущемление интересов несовершеннолетних.

Многие думают, что покупка недвижимости в ипотеку автоматически защищает от возможных рисков, банк проверяет все документы. Но не все так просто. Кредитная организация учитывает исключительно собственные риски. Проблемы, которые могут возникнуть у заемщика – это только его проблемы, а банк в крайнем случае истребует у него деньги через суд. Поэтому юридическая проверка недвижимости не будет лишней и в случае оформления ипотеки.

Покажем на примерах, какие ситуации могут возникнуть.

✔️ Родители приватизировали квартиру, а дочери 10-ти лет, которая тоже в ней прописана, долю не выделили. Девочка выросла и уехала учиться в другой город. Прошло несколько лет, квартиру продали и купили себе меньшую по площади. А девушка вернулась и подала в суд, претендуя на свои метры.

✔️ До момента приватизации в квартире был прописан человек, отбывавший наказание в местах лишения свободы. К моменту его возвращения квартира была продана. Он может оспорить сделку через суд, и его иск будет удовлетворен. То же самое касается возвращения граждан, отслуживших в армии или признанных на момент совершения сделки умершими или пропавшими без вести.

✔️ Собственник выставленной на продажу квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После завершения сделки он может спокойно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки незаконной. Он, например, может заявить, что на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться).

✔️ На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом. А при государственной регистрации документов все вскроется, и вы потеряете не только время, но и деньги.

Проверка жилья перед покупкой на юридическую чистоту с привлечением профессионалов может потребовать затрат, но избавит вас в лучшем случае от судебных разбирательств, в худшем – от потери недвижимости и денег. Наш юридический отдел всегда к вашим услугам. Проведем тщательнейшую проверку не хуже Шерлока Холмса.