671

Зачем нужна юридическая проверка квартиры

Давно канули в лету те времена, когда покупка квартиры выглядела примерно так: подписал договор, оплатил и радуешься жизни. Сейчас появилось много рисков потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Какие же опасности могут вас подстерегать:

  • оспаривание сделки и утрата права собственности (например, дарственная признается недействительной – соответственно, все последующие переходы права собственности тоже);
  • недвижимость заложена или арестована;
  • собственник недееспособен;
  • проведена незаконная перепланировка;
  • продажа по фиктивной доверенности;
  • пересмотр наследственных долей через суд;
  • правопритязания супруга продавца на квартиру;
  • прописанные с правом бессрочного проживания;
  • банкротство бывшего владельца, в результате которого недвижимость (и даже ранее проданная) выставляется на торги;
  • нарушения, допущенные в ходе приватизации;
  • ущемление интересов несовершеннолетних.

Многие думают, что покупка недвижимости в ипотеку автоматически защищает от возможных рисков, банк проверяет все документы. Но не все так просто. Кредитная организация учитывает исключительно собственные риски. Проблемы, которые могут возникнуть у заемщика – это только его проблемы, а банк в крайнем случае истребует у него деньги через суд. Поэтому юридическая проверка недвижимости не будет лишней и в случае оформления ипотеки.



Покажем на примерах, какие ситуации могут возникнуть.

✔️ Родители приватизировали квартиру, а дочери 10-ти лет, которая тоже в ней прописана, долю не выделили. Девочка выросла и уехала учиться в другой город. Прошло несколько лет, квартиру продали и купили себе меньшую по площади. А девушка вернулась и подала в суд, претендуя на свои метры.

✔️ До момента приватизации в квартире был прописан человек, отбывавший наказание в местах лишения свободы. К моменту его возвращения квартира была продана. Он может оспорить сделку через суд, и его иск будет удовлетворен. То же самое касается возвращения граждан, отслуживших в армии или признанных на момент совершения сделки умершими или пропавшими без вести.

✔️ Собственник выставленной на продажу квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После завершения сделки он может спокойно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки незаконной. Он, например, может заявить, что на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться).

✔️ На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом. А при государственной регистрации документов все вскроется, и вы потеряете не только время, но и деньги.


Проверка жилья перед покупкой на юридическую чистоту с привлечением профессионалов может потребовать затрат, но избавит вас в лучшем случае от судебных разбирательств, в худшем – от потери недвижимости и денег. Наш юридический отдел всегда к вашим услугам. Проведем тщательнейшую проверку не хуже Шерлока Холмса. 


Читайте также

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.