Зачем нужна юридическая проверка квартиры
Давно канули в лету те времена, когда покупка квартиры выглядела примерно так: подписал договор, оплатил и радуешься жизни. Сейчас появилось много рисков потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.
Какие же опасности могут вас подстерегать:
- оспаривание сделки и утрата права собственности (например, дарственная признается недействительной – соответственно, все последующие переходы права собственности тоже);
- недвижимость заложена или арестована;
- собственник недееспособен;
- проведена незаконная перепланировка;
- продажа по фиктивной доверенности;
- пересмотр наследственных долей через суд;
- правопритязания супруга продавца на квартиру;
- прописанные с правом бессрочного проживания;
- банкротство бывшего владельца, в результате которого недвижимость (и даже ранее проданная) выставляется на торги;
- нарушения, допущенные в ходе приватизации;
- ущемление интересов несовершеннолетних.
Многие думают, что покупка недвижимости в ипотеку автоматически защищает от возможных рисков, банк проверяет все документы. Но не все так просто. Кредитная организация учитывает исключительно собственные риски. Проблемы, которые могут возникнуть у заемщика – это только его проблемы, а банк в крайнем случае истребует у него деньги через суд. Поэтому юридическая проверка недвижимости не будет лишней и в случае оформления ипотеки.
Покажем на примерах, какие ситуации могут возникнуть.
✔️ Родители приватизировали квартиру, а дочери 10-ти лет, которая тоже в ней прописана, долю не выделили. Девочка выросла и уехала учиться в другой город. Прошло несколько лет, квартиру продали и купили себе меньшую по площади. А девушка вернулась и подала в суд, претендуя на свои метры.
✔️ До момента приватизации в квартире был прописан человек, отбывавший наказание в местах лишения свободы. К моменту его возвращения квартира была продана. Он может оспорить сделку через суд, и его иск будет удовлетворен. То же самое касается возвращения граждан, отслуживших в армии или признанных на момент совершения сделки умершими или пропавшими без вести.
✔️ Собственник выставленной на продажу квартиры состоит на учете в психоневрологическом диспансере. После завершения сделки он может спокойно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки незаконной. Он, например, может заявить, что на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям или находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения (соответствующие справки должны прилагаться).
✔️ На квартиру было наложено обременение (договор ренты, залог, арест и т. д.). При заключении сделки собственники жилплощади могут умолчать об этом. А при государственной регистрации документов все вскроется, и вы потеряете не только время, но и деньги.
Проверка жилья перед покупкой на юридическую чистоту с привлечением профессионалов может потребовать затрат, но избавит вас в лучшем случае от судебных разбирательств, в худшем – от потери недвижимости и денег. Наш юридический отдел всегда к вашим услугам. Проведем тщательнейшую проверку не хуже Шерлока Холмса.
Читайте также
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.