Цены на новостройки в Сочи обогнали Москву: семь причин, почему квадрат здесь дороже, чем в столице
В начале 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи достигла 540 тыс. рублей — на 10 тыс. рублей выше, чем в Москве. Таким образом, Сочи стал самым дорогим городом страны по стоимости жилья в новостройках.
«Для многих покупателей это стало неожиданностью. Но если смотреть на структуру спроса и ограниченность предложения, такой рост логичен», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Даже без учёта элитных проектов, квадратный метр в Сочи стоит дороже. В массовом сегменте цена достигла 443 тыс. рублей против 382 тыс. рублей в Москве — разница составляет 16%. Покупатели выбирают Сочи как для жизни, так и для инвестиций.
В премиум-классе новостроек средняя стоимость квадрата в Сочи уже на уровне 1,8 млн рублей, а в делюксе — почти 2,9 млн. Для сравнения: в Москве премиальный квадрат стоит около 800 тыс. рублей. Лидируют дома у моря с отделкой, закрытой территорией и клубной концепцией.
По итогам 2024 года интерес к элитной недвижимости в Сочи увеличился. За миллион долларов здесь продаются квартиры площадью около 50 кв. м — меньше, чем в Москве или Петербурге. Покупатели ценят сочетание локации, статуса и ограниченного объёма предложения.
По данным ЕИСЖС, объём нового строительства в Сочи составляет 505 тыс. кв. м — против 17,4 млн кв. м в Москве. При этом большая часть новостроек в Сочи — это апартаменты или объекты с нестандартными форматами. Этот дефицит напрямую влияет на цену.
Высокий сезон в Сочи длится с весны до конца октября. В этот период доходность от аренды может достигать 40% годовых. Инвесторы выходят в плюс уже на второй год, особенно если купили на этапе строительства. Это поддерживает активный спрос и на дорогие квартиры.
В 2025 году эксперты ожидают рост цен на 5–8%, а спрос может прибавить до 10%. Причины: ограниченное количество новых объектов, высокая доходность от аренды и постоянный приток платёжеспособных покупателей.
«Те, кто рассчитывает на снижение цен, скорее упускают момент. Мы видим, как многие откладывали покупку осенью, а весной уже возвращаются, но с другими ценами», — говорит Юлия Усачёва.
Сделки в Сочи стали стратегическим шагом — здесь покупают не квадратные метры, а востребованный и ликвидный актив. В «Городском риэлторском центре» помогают клиентам подобрать жильё с учётом окупаемости, динамики цен и целей покупки.
