С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания запретят: что нужно знать?

С 1 марта 2025 года в силу вступят поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым продажа земельных участков без проведённого межевания станет невозможной. Теперь перед заключением сделки собственники обязаны точно определить границы своей недвижимости и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отмечает, что это изменение значительно упростит сделки и обезопасит всех участников рынка: «На практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда из-за размытых границ участка возникают споры между соседями. Нововведение позволит исключить такие конфликты ещё на этапе подготовки к продаже».

Межевание участка — это процедура, при которой специалисты определяют точные границы недвижимости и закрепляют их в кадастровых документах. Если участок не имеет чётко зафиксированных границ, сделка может сорваться, а у покупателя в дальнейшем возникнут трудности с оформлением прав собственности. Внесение границ в ЕГРН гарантирует, что участок не пересекается с соседними территориями, а его площадь соответствует заявленной в документах.

Многие собственники откладывали процедуру межевания, полагая, что она необязательна. Однако теперь её прохождение становится не просто желательным, а обязательным. Это означает, что перед продажей владельцы должны заранее подготовить документы и обратиться в Росреестр для внесения сведений о границах. По словам Юлии Усачёвой, такой подход минимизирует риск юридических проблем: «Межевание — это своего рода страховка. Оно позволяет продавцу избежать споров о границах, а покупателю — быть уверенным, что он приобретает участок без скрытых рисков».

Нововведение особенно важно для участков, расположенных вблизи популярных курортных зон. В Сочи и других городах Краснодарского края часто возникают ситуации, когда границы участков определены неточно, что приводит к судебным разбирательствам. С 1 марта 2025 года такие вопросы будут решаться на стадии подготовки сделки, что сократит число конфликтных ситуаций и сделает рынок земли более прозрачным.

Продажа участка без межевания после этой даты будет невозможна, поэтому тем, кто планирует сделки с землёй, стоит уже сейчас заняться подготовкой документов. Опытные специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться во всех нюансах, провести межевание и оформить сделку без рисков. Если вы хотите продать участок быстро и без проблем, обращайтесь за консультацией к профессионалам.