С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания запретят: что нужно знать?
С 1 марта 2025 года в силу вступят поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым продажа земельных участков без проведённого межевания станет невозможной. Теперь перед заключением сделки собственники обязаны точно определить границы своей недвижимости и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отмечает, что это изменение значительно упростит сделки и обезопасит всех участников рынка: «На практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда из-за размытых границ участка возникают споры между соседями. Нововведение позволит исключить такие конфликты ещё на этапе подготовки к продаже».
Межевание участка — это процедура, при которой специалисты определяют точные границы недвижимости и закрепляют их в кадастровых документах. Если участок не имеет чётко зафиксированных границ, сделка может сорваться, а у покупателя в дальнейшем возникнут трудности с оформлением прав собственности. Внесение границ в ЕГРН гарантирует, что участок не пересекается с соседними территориями, а его площадь соответствует заявленной в документах.
Многие собственники откладывали процедуру межевания, полагая, что она необязательна. Однако теперь её прохождение становится не просто желательным, а обязательным. Это означает, что перед продажей владельцы должны заранее подготовить документы и обратиться в Росреестр для внесения сведений о границах. По словам Юлии Усачёвой, такой подход минимизирует риск юридических проблем: «Межевание — это своего рода страховка. Оно позволяет продавцу избежать споров о границах, а покупателю — быть уверенным, что он приобретает участок без скрытых рисков».
Нововведение особенно важно для участков, расположенных вблизи популярных курортных зон. В Сочи и других городах Краснодарского края часто возникают ситуации, когда границы участков определены неточно, что приводит к судебным разбирательствам. С 1 марта 2025 года такие вопросы будут решаться на стадии подготовки сделки, что сократит число конфликтных ситуаций и сделает рынок земли более прозрачным.
Продажа участка без межевания после этой даты будет невозможна, поэтому тем, кто планирует сделки с землёй, стоит уже сейчас заняться подготовкой документов. Опытные специалисты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться во всех нюансах, провести межевание и оформить сделку без рисков. Если вы хотите продать участок быстро и без проблем, обращайтесь за консультацией к профессионалам.
Читайте также
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.