Какие изменения в сделках с недвижимостью вступили в силу в 2025 году? Главное, что нужно знать покупателям и продавцам
С 2025 года в законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, внесены важные изменения. Они касаются ускоренной регистрации прав, обязательного нотариального удостоверения договоров дарения и запрета на продажу земельных участков без межевания. Эти нововведения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защитить интересы участников сделок.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отметила, что изменения в законодательстве должны упростить процесс регистрации прав, но требуют детального изучения со стороны продавцов и покупателей: «Каждое нововведение направлено на защиту участников сделок, но чтобы избежать сложностей, важно заранее ознакомиться с нюансами и правильно подготовить документы».
Одним из главных изменений стало введение ускоренной регистрации перехода права собственности. Теперь процедура занимает всего один рабочий день после подачи заявки. Однако за скорость придётся заплатить – государственная пошлина в этом случае взимается в двойном размере. Стоит учитывать, что ускоренная регистрация доступна не для всех сделок. Она применяется к договорам купли-продажи жилых помещений и ипотечным сделкам, но не распространяется на регистрацию недвижимости, полученной на публичных торгах, а также на договоры дарения, оформленные в простой письменной форме.
При этом на практике ускоренная регистрация через многофункциональные центры (МФЦ) может занять больше времени, чем заявленный срок. Это связано с необходимостью дополнительной обработки документов: их принимают, сканируют и только затем отправляют в Росреестр. В случае электронной подачи процесс проходит быстрее, так как документы сразу поступают в систему без лишних задержек.
Среди важных нововведений также обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Теперь любой договор, оформленный без участия нотариуса, будет считаться ничтожным. Это решение принято в первую очередь для защиты пожилых людей и граждан, находящихся в сложных жизненных ситуациях. «Такая мера поможет снизить количество мошеннических сделок, ведь нотариус разъясняет сторонам все юридические последствия сделки, а также убеждается в дееспособности и осознанности действий участников», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одно изменение касается земельных участков. С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания станет невозможно. Теперь перед продажей собственники обязаны определить границы участка и внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит избежать множества споров между соседями и защитит права новых владельцев.
Все эти нововведения призваны сделать сделки с недвижимостью более безопасными и прозрачными. Однако любые изменения в законодательстве требуют внимательного подхода и профессионального сопровождения. Чтобы избежать ошибок и провести сделку быстро и без проблем, важно заранее проконсультироваться со специалистами. В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться в новых правилах, подготовить документы и провести сделку с учётом всех требований закона.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.