Какие изменения в сделках с недвижимостью вступили в силу в 2025 году? Главное, что нужно знать покупателям и продавцам
С 2025 года в законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью, внесены важные изменения. Они касаются ускоренной регистрации прав, обязательного нотариального удостоверения договоров дарения и запрета на продажу земельных участков без межевания. Эти нововведения призваны сделать рынок недвижимости более прозрачным и защитить интересы участников сделок.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва отметила, что изменения в законодательстве должны упростить процесс регистрации прав, но требуют детального изучения со стороны продавцов и покупателей: «Каждое нововведение направлено на защиту участников сделок, но чтобы избежать сложностей, важно заранее ознакомиться с нюансами и правильно подготовить документы».
Одним из главных изменений стало введение ускоренной регистрации перехода права собственности. Теперь процедура занимает всего один рабочий день после подачи заявки. Однако за скорость придётся заплатить – государственная пошлина в этом случае взимается в двойном размере. Стоит учитывать, что ускоренная регистрация доступна не для всех сделок. Она применяется к договорам купли-продажи жилых помещений и ипотечным сделкам, но не распространяется на регистрацию недвижимости, полученной на публичных торгах, а также на договоры дарения, оформленные в простой письменной форме.
При этом на практике ускоренная регистрация через многофункциональные центры (МФЦ) может занять больше времени, чем заявленный срок. Это связано с необходимостью дополнительной обработки документов: их принимают, сканируют и только затем отправляют в Росреестр. В случае электронной подачи процесс проходит быстрее, так как документы сразу поступают в систему без лишних задержек.
Среди важных нововведений также обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости между гражданами. Теперь любой договор, оформленный без участия нотариуса, будет считаться ничтожным. Это решение принято в первую очередь для защиты пожилых людей и граждан, находящихся в сложных жизненных ситуациях. «Такая мера поможет снизить количество мошеннических сделок, ведь нотариус разъясняет сторонам все юридические последствия сделки, а также убеждается в дееспособности и осознанности действий участников», — поясняет Юлия Усачёва.
Ещё одно изменение касается земельных участков. С 1 марта 2025 года продавать землю без межевания станет невозможно. Теперь перед продажей собственники обязаны определить границы участка и внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это позволит избежать множества споров между соседями и защитит права новых владельцев.
Все эти нововведения призваны сделать сделки с недвижимостью более безопасными и прозрачными. Однако любые изменения в законодательстве требуют внимательного подхода и профессионального сопровождения. Чтобы избежать ошибок и провести сделку быстро и без проблем, важно заранее проконсультироваться со специалистами. В агентстве недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи помогут разобраться в новых правилах, подготовить документы и провести сделку с учётом всех требований закона.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.
Несколько лет они приезжали в Сочи отдыхать и мечтали однажды остаться здесь. В августе мечта станет реальностью: семья из Екатеринбурга переезжает в собственную трёхкомнатную квартиру у моря.
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.