798

Как проверить продавца при покупке квартиры?

Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег❌

Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор.

Какие документы нужны:

Паспорт

Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав.

Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что все данные совпадают.

Брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.

Как проверять❗️

❕Семейное положение

Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.

❕Дееспособность

Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей.

❕Долги

Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.

✔️ Судебные иски

Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел.

Какая еще информация влияет на последствия сделки❗️

⚡️Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.

⚡️Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.

⚡️Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.

⚡️Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.

⚡️Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.

⚡️Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.

Остались вопросы? Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Наталья Дьяченко - Руководитель юридического отдела
Наталья Дьяченко Руководитель юридического отдела

Читайте также

Где в Сочи выгодно инвестировать в недвижимость: обзор перспективных районов

«Городской риэлторский центр» готов помочь вам выбрать лучшее решение, опираясь на многолетний опыт и глубокое знание рынка.

Если вы ищете возможности для выгодных вложений, обратитесь к профессионалам. Ваш успех начинается здесь, в «Городском риэлторском центре».

10 трендов вторичного рынка недвижимости в Сочи: что нужно знать инвесторам и покупателям

Сочи остается одним из самых интересных рынков недвижимости в России. Текущие тренды подтверждают устойчивость интереса к недвижимости этого курортного города. Если вы рассматриваете покупку или продажу вторичного жилья, обратитесь в «Городской риэлторский центр». Мы обеспечим безопасность, прозрачность и профессионализм на каждом этапе сделки.

Обвал рынка недвижимости: миф или реальность? Эксперты объясняют текущую ситуацию

Рынок недвижимости России, несмотря на временные трудности, продолжает адаптироваться к новым условиям. Сочи остается одним из наиболее устойчивых и перспективных сегментов, особенно для инвесторов и покупателей, ценящих комфорт и курортный стиль жизни. Обратившись в «Городской риэлторский центр», вы получите не только профессиональное сопровождение, но и уверенность в безопасности вашей сделки.

«Недоступная ипотека»: Почему 40% покупателей откладывают покупку жилья в Сочи?

В “Городском риэлторском центре” мы готовы помочь нашим клиентам найти подходящие варианты, несмотря на внешние ограничения», — заключает Юлия Усачёва.

Хотите быть уверены в безопасности и выгодности сделки? Обращайтесь в «Городской риэлторский центр» — надёжного партнёра в мире сочинской недвижимости.

Как Сочи меняется для жителей и туристов

Сочи продолжает меняться, оставаясь одним из самых комфортных и привлекательных городов России. Проекты КРТ делают жизнь в городе ещё удобнее и открывают новые возможности для его жителей и гостей. Если вы планируете покупку недвижимости, «Городской риэлторский центр» готов предложить вам лучшие варианты и профессиональное сопровождение на каждом этапе.

Какой этаж выбрать при покупке квартиры? Советы от экспертов рынка недвижимости Сочи

Выбор этажа при покупке квартиры — это не только вопрос цены, но и комфорта, функциональности и долгосрочных перспектив. Чтобы избежать ошибок и учесть все нюансы, доверьтесь профессионалам.

Роскошный Сочи: как устроен рынок элитных квартир с ценами до 720 млн рублей

«Городской риэлторский центр» всегда готов помочь клиентам в подборе элитного жилья. Мы понимаем, что каждая сделка – это не только инвестиция, но и важное событие в жизни клиента. Наши эксперты делают все возможное, чтобы выбор был максимально комфортным и выгодным», – заключает Юлия Усачёва.

Доступна ли ипотека в Сочи в 2024 году: реальность, с которой сталкиваются покупатели

Обращайтесь в «Городской риэлторский центр», чтобы получить актуальные рекомендации и сделать покупку жилья максимально комфортной и безопасной.

Налетай, подешевело: Как изменилась ситуация на рынке недвижимости Сочи в 2024 году

Рынок недвижимости Сочи сейчас как никогда открыт для тех, кто готов принимать решения. Если вы хотите приобрести жилье на курорте, обратитесь в «Городской риэлторский центр» — ваш надёжный помощник в мире недвижимости.

Как избежать мошенников на рынке недвижимости в 2024 году: советы от экспертов

Рынок недвижимости в 2024 году остаётся сложным, но опытные специалисты помогут вам пройти через все этапы сделки без потерь. Обращайтесь в «Городской риэлторский центр», чтобы быть уверенными в каждой сделке.

Новые проблемы с финансированием семейной ипотеки: что ждать заёмщикам?

Проблемы с финансированием семейной ипотеки требуют внимания как со стороны государства, так и со стороны банков и застройщиков. В условиях изменений заёмщикам важно внимательно оценивать свои возможности и работать с надёжными партнёрами, такими как агентство недвижимости «Городской риэлторский центр».

Мы строим Сочи! Кто создаёт архитектурный облик курорта?

Архитектурный облик Сочи формируют совместными усилиями застройщики, власти, отельеры и девелоперы. Важно, чтобы все участники этого процесса работали в тесном взаимодействии, уважая уникальность города и его историческое наследие.