Как проверить продавца при покупке квартиры?
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег❌
Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор.
⠀
Какие документы нужны:
Паспорт
Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав.
Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что все данные совпадают.
Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.
⠀
Как проверять❗️
⠀
❕Семейное положение
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
⠀
❕Дееспособность
Для этого продавец должен предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей.
⠀
❕Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.
⠀
✔️ Судебные иски
Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел.
⠀
Какая еще информация влияет на последствия сделки❗️
⚡️Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
⚡️Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.
⚡️Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.
⚡️Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.
⚡️Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.
⚡️Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.
Остались вопросы? Записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
