555

Как проверить объект и собственников жилья при покупке квартиры?

Покупка квартиры это ответственный шаг и серьезный процесс, который требует особого внимания❗️

Если Вы хотите приобрести жильё, то перед покупкой обязательно нужно проверить объект и собственников!

НЕБОЛЬШАЯ ИНСТРУКЦИЯ⬇️

Чтобы Вы понимали последовательность действий при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости

✅Начнем с проверки основных пунктов:

➖Документы основания

Варианты: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.;

➖Собственников:

Паспорта, банкротства, долги, суды, иски и т.д.

➖Согласие Супруга - надо или нет

Если продавец находится в браке, требуется нотариальное согласие мужа/жены на проведение сделки. Этот документ нужен, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, то есть приобреталась в период брака. Если конечно нет брачного договора, который тоже стоит проверить

✅Далее вам необходимо обратить внимание на:

➖расширенную выписку из ЕГРН (обратите внимание на «особые отметки»);

➖выписку с лицевых счетов

➖справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;

➖увидеть планировку, убедиться в отсутствии перепланировки или её наличии;

➖проверить недвижимость на наличие арестов и обременений;

➖поквартирную карточку на объект

✅Особое внимание уделите подлинности документов и сроков: паспорта продавцов, справки, выписки и т.д.

❌Желательно, чтобы к сделке все зарегистрированные лица были выписаны.

Не идите на компромиссы.

В дальнейшем принудительно выписывать будете только через суд.

❌Изучите поквартирую карточку на квартиру.

Только в этом документе содержатся сведения о прописанных, но в данный момент не проживающих гражданах.

Чтобы в дальнейшем избежать серьезных неприятностей.

Это лишь малая часть того, что вы должны выяснить перед покупкой квартиры и есть масса нюансов.

Поэтому рекомендую проводить проверку и подготовку сделки вместе с профессионалами.

Записывайтесь на консультацию к Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела. 


Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Наталья Дьяченко - Руководитель юридического отдела
Наталья Дьяченко Руководитель юридического отдела

Читайте также

Лимиты банков исчерпаны: что будет с семейной ипотекой в конце 2024 года?

Юлия Усачёва подчёркивает: «Будущее семейной ипотеки остаётся неопределённым, и сейчас ключевым фактором станет гибкость участников рынка. Девелоперы уже начинают предлагать новые схемы финансирования, и покупателям нужно внимательно следить за изменениями, чтобы вовремя воспользоваться доступными возможностями».

15,8% продавцов жилья в Сочи готовы торговаться: возможности для выгодной покупки

Юлия Усачёва объясняет: «Наше агентство работает с каждым клиентом индивидуально, анализируя все запросы и подбирая наиболее подходящие объекты. Мы понимаем, как важно для покупателей найти баланс между ценой и качеством, особенно на вторичном рынке, и готовы помочь с каждым этапом сделки».

Накопительные вклады на жилье в 2024 году: стоит ли инвестировать в новый инструмент?

«Каждый покупатель должен оценить свои возможности и выбрать наиболее подходящий инструмент. Мы всегда рядом, чтобы предоставить полную информацию о возможностях накопления и помочь клиентам выбрать оптимальное решение», — заключает Юлия Усачёва.

Ипотека с низкой ставкой: как работает «покупка ставки» и что это значит для вас?

«Покупка ставки — это способ сэкономить на ипотеке для тех, кто готов к долгосрочным обязательствам. Мы всегда рядом, чтобы помочь клиентам оценить все возможности и выбрать оптимальное решение для покупки жилья».

Когда лучше покупать недвижимость в Сочи? Экспертное мнение Юлии Усачёвой

Юлия Усачёва отмечает: «Наша задача — сделать покупку недвижимости максимально прозрачной и комфортной для клиента. Мы отслеживаем изменения на рынке и знаем, когда лучше заключать сделки. Благодаря нашему опыту мы предлагаем решения, которые подходят клиентам с разными целями, будь то инвестиции или покупка жилья для личного пользования».

Вторичный рынок недвижимости в Сочи теряет до 75% покупателей: отличное время для выгодных сделок

Вторичный рынок недвижимости в Сочи переживает сложный период, однако это создаёт уникальные возможности для покупателей, которые могут воспользоваться снижением цен и расширенным выбором объектов. «Городской риэлторский центр» предлагает полное сопровождение сделок на вторичном рынке и помогает клиентам воспользоваться текущими выгодными условиями для покупки.

Инновации в продажах недвижимости: сотрудники «Городского риэлторского центра» совершенствуют навыки общения с клиентами

Тренинг стал значительным шагом на пути повышения профессиональных стандартов агентства «Городской риэлторский центр» Сочи. Каждый сотрудник получил не только новые знания, но и инструменты для их применения в повседневной работе.

Санкт-Петербург: Аренда жилья подорожала и стала сложнее. Что это значит для арендаторов?

Аренда жилья в Санкт-Петербурге не только подорожала, но и стала более сложной с точки зрения заключения договоров и соблюдения требований арендодателей. Эксперты не исключают дальнейших изменений на рынке, поэтому для арендаторов важно быть готовыми к новым условиям и тщательно подходить к выбору жилья и оформлению арендных документов.

Как получить IT-ипотеку в России с 2024 года? Все условия и изменения льготной программы

«IT-ипотека — это прекрасная возможность для тех, кто работает в высокотехнологичных отраслях, приобрести своё жильё. Главное — внимательно следить за требованиями программы и вовремя подтверждать своё трудоустройство, чтобы сохранить льготные условия».

Что нужно сделать после погашения ипотеки: пошаговый план для собственников жилья

Пройдя эти шаги, вы сможете окончательно оформить своё право на квартиру и насладиться статусом полноправного собственника без каких-либо обременений.

Сочи — инвестиционная жемчужина России: недвижимость для посуточной аренды и перспективы роста туризма

«Городской риэлторский центр» Сочи продолжает помогать своим клиентам не только приобретать недвижимость, но и извлекать из неё максимальную прибыль через посуточную аренду.

Осенние каникулы в Сочи: чем заняться с детьми в 2024 году?

Как видите, в Сочи можно найти множество мест для активного и познавательного отдыха с детьми. Независимо от погоды и времени года, здесь всегда есть чем заняться. Если вы рассматриваете Сочи как место для осеннего отдыха, это будет правильное решение для всей семьи!