Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний
В данном случае важно соблюсти ряд требований, которые защитят финансовые права ребенка.
Взаимодействие с органами опеки.
Основное правило — информирование органов опеки. Это касается всех законных представителей: не только опекунов и усыновителей, но и родителей. Задача органов опеки — обеспечить соблюдение прав ребенка. То есть проследить, чтобы взамен проданной квартиры ребенок получил соразмерную долю в новой, либо деньги от продажи недвижимости были перечислены ему на счет.
Взаимодействовать с органами опеки при продаже квартиры необходимо в случаях, если:
1. При покупке квартиры был использован материнский капитал.
2. Ребенок участвовал в приватизации.
3. Ребенок не участвовал в приватизации, но жил в квартире в это время.
4. Среди собственников есть несовершеннолетний, вне зависимости от того, как он получил это право.
А также если имущество несовершеннолетнего:
отчуждается
сдается в аренду
передается в залог
передается в безвозмездное пользование
подлежит разделу
уменьшается в доле
Важно различать ситуации, когда ребенок является собственником и если просто прописан в квартире. Во втором случае согласие органов опеки на продажу недвижимости не требуется. Исключение — если ребенок находится под опекой.
Процесс продажи:
1. Обращение в органы опеки с пакетом документов.
2. Они проверяют информацию о числе зарегистрированных и собственников, долгах за коммунальные услуги, возможном залоге. При необходимости осматривают жилье, которое планируется купить.
3. В течение 15 дней опека выдает разрешение на продажу по конкретной сделке.
4. Проходит сделка купли-продажи, которая заверяется у нотариуса.
5. После покупки новой квартиры, документы об этом передают в органы опеки.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет все бумаги подписывают сами, но необходимо письменное разрешение законных представителей. Если ребенок младше, то подписи ставят родители. Кроме того, сделки, в которых имущество несовершеннолетнего отчуждается, должны быть заверены нотариально. Также стоит учесть, что дети до 18 лет не могут самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Исключения — признанная в судебном порядке эмансипация с 16 лет или случай, если несовершеннолетний находится в браке.
В каких случаях сделки запрещены.
Например, родители или другие законные представители не могут совершать сделки со своими подопечными и детьми: не могут выкупить квартиру или долю в ней у ребенка. Также они не могут представлять его интересы в суде, если вторая сторона — близкий родственник попечителя. Исключение — квартиру ребенку можно подарить или передать в безвозмездное пользование. Кроме того, от имени несовершеннолетнего недвижимость нельзя подарить или безвозмездно переуступить.
Органы опеки могут отказать в разрешении на продажу квартиры, если права ребенка будут ущемлены. Например, если взамен квартиры в крупном городе предлагают жилье в небольшом населенном пункте с худшими условиями проживания. Или приобретаемая квартира стоит гораздо дешевле продающейся. Разницу могут обязать зачислить на счет ребенка.
По всем вопросам вы можете обратиться в наш юридический отдел за бесплатной консультацией.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.