С чего начать строительство дома на участке, чтобы не попасть в неприятности
С марта 2019 года строительство садовых домов стало присоединено к единому порядку жилищного строительства, в который входили земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Как это происходило раньше
До нововведения первым делом правообладателю земельного участка необходимо было получить разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Лишь после этого можно было закладывать фундамент.
Как выглядит процесс сейчас
Ныне процедура выглядит более упрощенной. Владельцу участка необходимо уведомить администрацию муниципального образования о том, что он планирует строительство жилого дома. В случае если параметры участка не соответствуют законодательству, направляется соответствующее уведомление, после которого проверяется допустимость размещения объекта согласно разрешенному использованию земельного участка.
Разберем по порядку этапы процедуры.
Первым делом нужно подать уведомление о планируемом строительстве. Если все в порядке, местные органы власти предоставят ответ о соответствии параметров строительства. Далее заявитель может начинать строительство.
На финальной стадии объекта необходимо подать уведомление о завершении строительства, приложив технический план. В соответствии с порядком далее последует ответ, в котором будет подтвержден факт соответствия строительства градостроительным нормам и правилам. Последним этапом будет произведена регистрация дома в кадастровом реестре.
Отметим, что согласно закону о «дачной амнистии» 404-ФЗ, действие которого продлится до 1 марта 2026 года, на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов направление уведомления о начале строительства не является обязательным. Однако во избежание возможных нарушений в строительстве и проблем в дальнейшем это можно сделать в добровольном порядке.
Если остались вопросы? Тогда записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.