С чего начать строительство дома на участке, чтобы не попасть в неприятности
С марта 2019 года строительство садовых домов стало присоединено к единому порядку жилищного строительства, в который входили земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Как это происходило раньше
До нововведения первым делом правообладателю земельного участка необходимо было получить разрешение на строительство, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Лишь после этого можно было закладывать фундамент.
Как выглядит процесс сейчас
Ныне процедура выглядит более упрощенной. Владельцу участка необходимо уведомить администрацию муниципального образования о том, что он планирует строительство жилого дома. В случае если параметры участка не соответствуют законодательству, направляется соответствующее уведомление, после которого проверяется допустимость размещения объекта согласно разрешенному использованию земельного участка.
Разберем по порядку этапы процедуры.
Первым делом нужно подать уведомление о планируемом строительстве. Если все в порядке, местные органы власти предоставят ответ о соответствии параметров строительства. Далее заявитель может начинать строительство.
На финальной стадии объекта необходимо подать уведомление о завершении строительства, приложив технический план. В соответствии с порядком далее последует ответ, в котором будет подтвержден факт соответствия строительства градостроительным нормам и правилам. Последним этапом будет произведена регистрация дома в кадастровом реестре.
Отметим, что согласно закону о «дачной амнистии» 404-ФЗ, действие которого продлится до 1 марта 2026 года, на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов направление уведомления о начале строительства не является обязательным. Однако во избежание возможных нарушений в строительстве и проблем в дальнейшем это можно сделать в добровольном порядке.
Если остались вопросы? Тогда записывайтесь на консультацию к профессионалу своего дела Наталье Дьяченко руководителю юридического отдела Городского риэлторского центра.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
