Сочи – уникальное место не только благодаря своему климату и красотам природы, но и благодаря особенностям недвижимости. Одной из ключевых тём в этой области является вопрос "земля в аренде у застройщика". Что лучше: владеть землёй напрямую или же доверить этот вопрос профессионалам?
В последние годы многие покупатели недвижимости сталкиваются с тем, что земля, на которой расположен объект, находится в аренде у застройщика. В Сочи такая практика особенно популярна: порядка 80% всей строящейся и уже построенной недвижимости возведены на арендованных земельных участках. Эта тенденция объясняется особенностями местного законодательства, экономическими и практическими преимуществами такого подхода.
Конечно, если земля в аренде у застройщика, это может вызвать определённые опасения у потенциального покупателя. Но стоит помнить, что такой вариант может иметь свои преимущества, особенно если учитывать репутацию и надёжность застройщика. Главное — всегда тщательно проверять все документы и проконсультироваться с экспертами в области недвижимости.
Не так давно стало известно о проблемах, с которыми столкнулись владельцы участков рядом с Сочинским нацпарком. Они рискуют лишиться своей собственности из-за вопросов, связанных с границами этой зелёной зоны. С мая 2023 года подано уже 83 иска на лишение прав собственности. Собственники обратились к депутату Госдумы Дмитрию Гусеву за помощью, сомневаясь в законности решений.
Для тех, кто арендует участок у застройщика, также возникает вопрос о выкупе земли. В 2023 году процедура и стоимость выкупа земельных участков были изменены. Выкуп может стать выгодным решением, особенно после того, как на участке уже возведено строение. Но перед принятием решения о выкупе важно ознакомиться с новым порядком и стоимостью.
Приобретение квартиры в новостройке всегда сопряжено с определёнными рисками. Однако ситуация усложняется, если земля под новостройкой в аренде. В Сочи, где активно ведётся строительство, не редкость ситуации, когда многоквартирный дом построен на арендованной земле. Что это означает для потенциального покупателя, и какие основные риски могут возникнуть?
В заключение, если многоквартирный дом в Сочи построен на арендованной земле, потенциальному покупателю следует особенно тщательно изучить все юридические аспекты сделки. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется обращаться к профессиональным юристам и риэлторам, которые помогут разобраться в сложностях законодательства и защитить интересы клиента.
Покупка квартиры в новостройке влечёт за собой определённые риски, и эти риски усугубляются, если у застройщика земля находится в субаренде, даже с правом выкупа. Давайте разберёмся, в чём особенности такой ситуации и чем она опасна для потенциального покупателя квартиры.
В последние годы ситуация, когда у застройщика земля в аренде, стала достаточно распространённой в Сочи. Этот подход имеет свои преимущества, такие как возможность быстрого старта строительства и экономию на первоначальных инвестициях. Однако покупателям квартир необходимо учитывать потенциальные риски, связанные с такой схемой.
Нестабильность правового статуса, возможные проблемы с переводом прав собственности и дополнительные финансовые обязательства — всё это требует дополнительного внимания и осмотрительности со стороны потребителей недвижимости. На практике правильный выбор застройщика и доскональное изучение всех деталей договора могут минимизировать риски.
Цитата генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлии Усачёвой:
«Когда речь идёт о покупке недвижимости в новостройке, где у застройщика земля в аренде, основной акцент следует делать на проверке документации и репутации застройщика. В нашей практике мы видели множество успешных проектов, реализованных на арендованных участках, но и несколько ситуаций, которые стали уроками для всего рынка. Главное — быть внимательным и обращаться к профессионалам».