Сдача квартиры в аренду на короткий срок и длительно: плюсы и минусы
Мы недавно рассказали о нюансах покупки жилья в Сочи для сдачи в аренду. А вот какой вариант лучше выбрать: сдачу посуточно или на длительный срок, каждый собственник решает сам. Достаточно часто эти способы сочетают: в сезон квартира сдается посуточно, в остальное время — на принципах долгосрочной аренды. Мы поможем вам разобраться в преимуществах и недостатках.
Сдача на долгий срок.
Плюсы:
✔️ достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более
✔️ квартиру можно сдавать с мебелью и без
✔️ в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина)
✔️ не нужно часто делать ремонт
✔️ платеж поступает ежемесячно
✔️ арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет
✔️ предоплата за месяц и более на случай порчи имущества или несоблюдения других условий по договору
Минусы:
✔️Более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой.
✔️ В долгосрочную аренду сдаются и доживающие свой век «хрущевки», и современные монолитные дома. Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы предъявляют соответствующие требования, понимая, что жить придется долго. Квартира может быть меблированной и совсем без мебели. Такое жилье устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.
Краткосрочная аренда.
Плюсы:
✔️ высокий доход при хорошей загрузке квартиры
✔️ доход можно получать по мере сдачи квартиры
✔️ квартира всегда под контролем
✔️ предоплата
✔️ в любой момент аренду можно перевести на долгосрочную схему
Минусы:
✔️ постоянный поиск арендаторов
✔️ в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
✔️ необходимо предоставлять постельное белье
✔️ нужно чаще делать ремонт
✔️ расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.
✔️заказ клининговых услуг или самостоятельная уборка
Также нужно учитывать форс-мажорные обстоятельства. Например, посуточная аренда в 2020 году пострадала сильнее других сегментов из-за пандемии( закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий). Некоторые собственники были вынуждены переориентироваться на долгосрочную аренду.
А в связи с закрытием некоторых систем бронирования арендодателям пришлось искать новые площадки для размещения объявлений аренды квартир.
При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. Договор найма заключаются редко. Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно. Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.
Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины, должны быть утюг, пылесос, электрический чайник. Желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.
Существует ещё финальная уборка. Сумма за нее списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.
Сдавая жилье посуточно, хозяин получит бо́льший доход, но при этом загрузит себя работой по заселению нанимателей, уборкой квартиры, стиркой белья и прочее.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.