Мы недавно рассказали о нюансах покупки жилья в Сочи для сдачи в аренду. А вот какой вариант лучше выбрать: сдачу посуточно или на длительный срок, каждый собственник решает сам. Достаточно часто эти способы сочетают: в сезон квартира сдается посуточно, в остальное время — на принципах долгосрочной аренды. Мы поможем вам разобраться в преимуществах и недостатках.
Плюсы:
✔️ достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более
✔️ квартиру можно сдавать с мебелью и без
✔️ в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина)
✔️ не нужно часто делать ремонт
✔️ платеж поступает ежемесячно
✔️ арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет
✔️ предоплата за месяц и более на случай порчи имущества или несоблюдения других условий по договору
Минусы:
✔️Более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой.
✔️ В долгосрочную аренду сдаются и доживающие свой век «хрущевки», и современные монолитные дома. Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы предъявляют соответствующие требования, понимая, что жить придется долго. Квартира может быть меблированной и совсем без мебели. Такое жилье устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.
Плюсы:
✔️ высокий доход при хорошей загрузке квартиры
✔️ доход можно получать по мере сдачи квартиры
✔️ квартира всегда под контролем
✔️ предоплата
✔️ в любой момент аренду можно перевести на долгосрочную схему
Минусы:
✔️ постоянный поиск арендаторов
✔️ в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
✔️ необходимо предоставлять постельное белье
✔️ нужно чаще делать ремонт
✔️ расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.
✔️заказ клининговых услуг или самостоятельная уборка
Также нужно учитывать форс-мажорные обстоятельства. Например, посуточная аренда в 2020 году пострадала сильнее других сегментов из-за пандемии( закрытые границы, режим самоизоляции, приостановка бизнес-мероприятий). Некоторые собственники были вынуждены переориентироваться на долгосрочную аренду.
А в связи с закрытием некоторых систем бронирования арендодателям пришлось искать новые площадки для размещения объявлений аренды квартир.
При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. Договор найма заключаются редко. Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно. Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.
Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины, должны быть утюг, пылесос, электрический чайник. Желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.
Существует ещё финальная уборка. Сумма за нее списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.
Сдавая жилье посуточно, хозяин получит бо́льший доход, но при этом загрузит себя работой по заселению нанимателей, уборкой квартиры, стиркой белья и прочее.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!