Сдача квартиры: как подготовиться
Чтобы сэкономить время, деньги и нервы при сдаче квартиры в аренду нужно хорошо подготовиться практически и грамотно юридически. Ведь всегда есть риск нарваться на недобросовестных или шумных жильцов. Да и налоговая сейчас не дремлет и может случайно обратить внимание на получение дополнительного дохода. Поэтому решили с вами поделиться важными моментами при сдаче жилья.
Поставьте второй замок на двери
Это универсальное решение на случай конфликта с арендаторами или их смены. Отдайте квартиросъемщикам ключ от одного замка, а второй оставьте у себя. Но в любом случае таким методом нельзя насильно удерживать в квартире жильцов (даже в случае дебоша до приезда полиции) или запирать от них находящиеся в помещении их личные вещи.
Если же ваши отношения с арендаторами завершились хорошо, и они просто съехали, второй замок тоже пригодится. Ключи от него можно выдать новым жильцам, чтобы лишний раз не менять личинку. Так вы обеспечите их безопасность и не будете тратить время на замену замка.
Застрахуйте квартиру
Самый главный страх арендодателя — непорядочные жильцы, которые не только разнесут квартиру в пух и прах, но и, например, зальют соседей. Предугадать все жизненные ситуации невозможно, поэтому лучше себя обезопасить. Оформить страхование гражданской ответственности. Стоимость годовой страховки можно пропорционально разделить по месяцам и включить в общую сумму, которую будут оплачивать жильцы.
Проверьте личность арендатора
Прежде чем пускать в свою квартиру жильцов, важно убедиться в их добропорядочности. В век технологий сделать это довольно просто: узнав имя и фамилию, можно найти человека в социальных сетях и сложить о нем впечатление. Часто оказывается достаточно и простой беседы: не стесняйтесь задавать потенциальному квартиросъемщику побольше вопросов.
Заключите договор
Это обязательный пункт, которым пренебрегать нельзя ни в коем случае, даже если вы сдаете квартиру родственникам или знакомым. В договоре прописываются все права и обязанности сторон.И именно он станет решающим при проведении разбирательств в суде в случае конфликта. В приложении к договору необходимо сделать опись имущества. А ещё лучше оформить акт сдачи-приемки. И на протяжении всего периода аренды вести реестр оплаты с подписями обеих сторон.
Берите депозит
Стандартная сумма депозита — размер ежемесячной арендной платы. Но если у вас элитное жилье, размер депозита может быть увеличен. Это гарантия для двух наиболее распространенных проблемных ситуаций — порчи имущества или неуплаты. Если же за время аренды ничего критичного не случится, то потом депозит придется вернуть или засчитать за последний месяц проживания.
Разберитесь с коммуналкой
Порядок оплаты коммунальных услуг также должен быть прописан в договоре. В день сдачи квартиры в аренду нужно зафиксировать показания всех счетчиков в договоре и своевременно их оплатить. При оплате коммунальных услуг жильцом необходимо прописать в договоре порядок предоставления электронных чеков или квитанций.
А если вдруг вы сдаете квартиру впервые или ограничены во времени, лучше обратиться в агентство недвижимости. Это позволит вам избежать многих проблем и даст возможность спать спокойно.
Читайте также
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.