Перепланировка или переустройство: что нельзя менять в квартире
Это сложный и долгий процесс, который нужно согласовывать с соответствующими инстанциями. Расскажем вам о том, какие работы запрещены, а на что можно получить разрешение.
Что такое перепланировка
В Жилищном кодексе РФ перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования. Это также требует внесения изменений в технический паспорт. Вы можете смело красить стены. Но, если решите снести стену между двумя комнатами или сделать совмещенный санузел, то придется получить разрешение у государственных органов.
‼️Чего делать точно нельзя!!
Есть ряд случаев, когда перепланировка запрещена законом. Даже если вы ее сделаете без согласования, то узаконить потом не получится. Соответствующие органы обяжут вас привести помещение в прежнее состояние. Могут даже изъять квартиру в случае, если вы не выполните требования, но это случается крайне редко.
❌ Избегайте теплых полов, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и отопления;
❌ Откажитесь от переноса батарей или радиаторов на балкон или лоджию;
❌ Не объединяйте неотапливаемые помещения с отапливаемыми — таким образом увеличить жилые метры не получится;
❌ Не объединяйте газифицированные помещения с жилыми комнатами;
❌ Не сносите несущие стены;
❌ Не меняйте конструкцию общедомовой системы вентиляции.
Список разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок может отличаться в зависимости от региона, поэтому обязательно уточняйте все перед началом ремонта у жилищной инспекции.
Документы для получения решения о согласовании
Для тех изменений, которые не запрещены законодательством, необходимо получить разрешение. Например, если вы хотите переместить перегородку или изменить размер оконных и дверных проемов. Также можно поменять системы отопления, водоснабжения и даже газоснабжения, но следует заранее собрать пакет документов. Для начала необходимо подготовить проект перепланировки и четко следовать ему на всех этапах работы. Нужен также технический паспорт квартиры, документ о праве собственности. Затем следует написать заявление на перепланировку в жилищную инспекцию. Имейте в виду — согласование может занять время.
Как получить акт о завершенных работах
После завершения выполнения работ согласно проекту нужно пройти проверку специальной комиссии, которая оценивает соответствие перепланировки проектному решению. Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения и передает его для дальнейшего оформления. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана переустроенной и (или) перепланированной квартиры и внести соответствующие сведения в ЕГРН.
Если же вы все-таки сделали перепланировку самостоятельно, то узаконить ее можно будет только через суд. А если комиссия посчитает, что вы нарушили те или иные требования, вас могут попросить вернуть все в первоначальное состояние. И придется заплатить штраф.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!