150

Перепланировка или переустройство: что нельзя менять в квартире

Это сложный и долгий процесс, который нужно согласовывать с соответствующими инстанциями. Расскажем вам о том, какие работы запрещены, а на что можно получить разрешение.

Что такое перепланировка

В Жилищном кодексе РФ перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования. Это также требует внесения изменений в технический паспорт. Вы можете смело красить стены. Но, если решите снести стену между двумя комнатами или сделать совмещенный санузел, то придется получить разрешение у государственных органов.

‼️Чего делать точно нельзя!!

Есть ряд случаев, когда перепланировка запрещена законом. Даже если вы ее сделаете без согласования, то узаконить потом не получится. Соответствующие органы обяжут вас привести помещение в прежнее состояние. Могут даже изъять квартиру в случае, если вы не выполните требования, но это случается крайне редко.

❌ Избегайте теплых полов, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и отопления;

❌ Откажитесь от переноса батарей или радиаторов на балкон или лоджию;

❌ Не объединяйте неотапливаемые помещения с отапливаемыми — таким образом увеличить жилые метры не получится;

❌ Не объединяйте газифицированные помещения с жилыми комнатами;

❌ Не сносите несущие стены;

❌ Не меняйте конструкцию общедомовой системы вентиляции.

Список разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок может отличаться в зависимости от региона, поэтому обязательно уточняйте все перед началом ремонта у жилищной инспекции.

Документы для получения решения о согласовании

Для тех изменений, которые не запрещены законодательством, необходимо получить разрешение. Например, если вы хотите переместить перегородку или изменить размер оконных и дверных проемов. Также можно поменять системы отопления, водоснабжения и даже газоснабжения, но следует заранее собрать пакет документов. Для начала необходимо подготовить проект перепланировки и четко следовать ему на всех этапах работы. Нужен также технический паспорт квартиры, документ о праве собственности. Затем следует написать заявление на перепланировку в жилищную инспекцию. Имейте в виду — согласование может занять время.

Как получить акт о завершенных работах

После завершения выполнения работ согласно проекту нужно пройти проверку специальной комиссии, которая оценивает соответствие перепланировки проектному решению. Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения и передает его для дальнейшего оформления. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана переустроенной и (или) перепланированной квартиры и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Если же вы все-таки сделали перепланировку самостоятельно, то узаконить ее можно будет только через суд. А если комиссия посчитает, что вы нарушили те или иные требования, вас могут попросить вернуть все в первоначальное состояние. И придется заплатить штраф.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Читайте также

Обременения при продаже недвижимости в Сочи: ключевые моменты от эксперта

Покупка недвижимости в Сочи с обременением требует особого внимания и тщательной проверки. Осведомлённость обо всех аспектах сделки и обращение за профессиональной помощью гарантируют, что ваше вложение будет надёжным и безопасным.

От "человейников" к современным решениям: эволюция многоэтажной застройки в России

Современные "человейники" — это высотные дома, возникающие группами и формирующие особую городскую среду. Но каково их место в современной России и каковы альтернативы?

Рынок недвижимости Сочи: возвращение к общежитиям и доходным домам?

Что нас ждёт в будущем – ренессанс коммунального жилья или сохранение текущих тенденций?

Незаконное Строительство в Сочи: проблема под пристальным контролем

Почему это происходит? Чем это грозит? И что делает «Городской риэлторский центр» для борьбы с этой проблемой? Давайте разберёмся.

Эффективная работа со входящими звонками в недвижимости: секреты успеха от «Городского Риэлторского Центра»

Применяя эти принципы в работе, мы обеспечиваем высокий уровень удовлетворённости клиентов и способствуем развитию нашего агентства как лидера на рынке недвижимости.

Увеличение минимального взноса по ипотеке в 2024 Году: важность своевременных Решений

Это изменение станет важным фактором для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в ближайшем будущем.

Стабильность и Выгода: ваш шанс Инвестировать в Недвижимость Сочи

Наша команда экспертов готова помочь вам сделать лучший выбор на рынке недвижимости. Не упустите шанс инвестировать в своё будущее уже сегодня!

Новые Законы в Недвижимости: как это влияет на рынок Сочи

Эти изменения в законодательстве оказывают прямое влияние на рынок недвижимости в Сочи. «Городской риэлторский центр» внимательно следит за этими нововведениями, чтобы обеспечить нашим клиентам актуальную информацию и лучший сервис при выборе и покупке недвижимости.

Разоблачение самостроев в Сочи: как город борется с незаконными застройками

За последние годы в Сочи выявлено 45 незаконных объектов самостроя. Эта статистика свидетельствует о серьёзной проблеме на рынке недвижимости, где недобросовестные продавцы активно рекламируют подобные объекты, ставя под угрозу интересы покупателей.

Анализ рынка недвижимости России: перспективы и прогнозы

Эксперты прогнозируют падение цен на 8—10% до конца текущего года, что может существенно повлиять на решения потенциальных покупателей и продавцов.

Ипотечные Тенденции в России: Взгляд Агентства «Городской Риэлторский Центр»

Наше агентство внимательно следит за этими тенденциями, предоставляя клиентам актуальную информацию и профессиональные консультации.

Профессиональные секреты: как сбить цену на квартиру и совершить выгодную сделку

В поиске своего идеального жилища покупатели часто сталкиваются с вопросом — как выторговать наилучшую цену? В «Городском риэлторском центре» мы знаем ответы на этот вопрос и готовы ими поделиться.