Можно ли на маткапитал купить долю в квартире у родственников?
Материнский капитал – одна из мер государственной поддержки семей с детьми, предоставляемая для улучшения жилищных условий. Вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал для покупки доли в квартире у родственников, вызывает множество споров и требует внимательного изучения законодательства и судебной практики.
Законодательство не содержит прямого разрешения на использование материнского капитала для приобретения доли в квартире. Тем не менее многие владельцы сертификата вынуждены обращаться в суд для признания решения фонда недействительным, когда сталкиваются с отказами. Основная причина отказов заключается в том, что Пенсионный фонд России (ПФР) нередко трактует закон таким образом, что на материнский капитал можно покупать только целую квартиру, а не долю в ней.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва отмечает: «Использование материнского капитала для покупки доли в квартире является достаточно сложным и многогранным вопросом. Однако при правильном подходе и учёте всех нюансов, это возможно».
Примером успешного использования материнского капитала для покупки доли в квартире может служить история Екатерины из Челябинской области. В 2006 году она вместе с матерью и братом приватизировала трёхкомнатную квартиру, каждый из них получил по ⅓ в праве общей собственности. В 2014 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал и через несколько лет предложила выкупить у матери её треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты, однако ПФР отказал в удовлетворении этой сделки, утверждая, что на маткапитал можно покупать только целую квартиру.
Екатерина не согласилась с этим решением и обратилась в суд. Верховный суд признал, что можно выкупить долю в квартире, так как ей соответствует изолированная комната. Это решение стало важным прецедентом, показавшим, что закон не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или знакомым.
Юлия Усачёва добавляет: «Этот случай является ярким примером того, что с грамотным подходом можно добиться положительного результата. Важно правильно оформлять сделку, учитывать площадь жилья и выделять доли детям после завершения всех юридических процедур».
Процесс покупки доли на маткапитал включает несколько этапов. Первоначально необходимо получить одобрение из Социального фонда России (СФР). Затем сделка должна быть нотариально удостоверена. Важно помнить, что все документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством, чтобы избежать возможных отказов и задержек.
Для того чтобы успешно воспользоваться маткапиталом на покупку доли, помещение должно подходить для полноценного проживания и быть отделено от остальной площади. Важно учитывать, что представители СФР тщательно изучают каждый случай, чтобы исключить мошенничество. Сделка возможна только после исполнения ребёнку трёх лет, что также необходимо учитывать при планировании.
Юлия Усачёва подчёркивает: «Воспользоваться маткапиталом для покупки доли в квартире можно, но для этого нужно внимательно следить за выполнением всех требований законодательства. Правильное оформление и учёт всех нюансов помогут избежать возможных проблем и добиться желаемого результата».
Таким образом, материнский капитал может быть использован для покупки доли в квартире у родственников, если это улучшает жилищные условия семьи. Законодательство не запрещает такие сделки, но они требуют тщательной проверки и правильного оформления. Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий остаётся одной из наиболее значимых мер поддержки семей в России.
