23298

Можно ли на маткапитал купить долю в квартире у родственников?

Материнский капитал – одна из мер государственной поддержки семей с детьми, предоставляемая для улучшения жилищных условий. Вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал для покупки доли в квартире у родственников, вызывает множество споров и требует внимательного изучения законодательства и судебной практики.

Законодательство не содержит прямого разрешения на использование материнского капитала для приобретения доли в квартире. Тем не менее многие владельцы сертификата вынуждены обращаться в суд для признания решения фонда недействительным, когда сталкиваются с отказами. Основная причина отказов заключается в том, что Пенсионный фонд России (ПФР) нередко трактует закон таким образом, что на материнский капитал можно покупать только целую квартиру, а не долю в ней.

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачёва отмечает: «Использование материнского капитала для покупки доли в квартире является достаточно сложным и многогранным вопросом. Однако при правильном подходе и учёте всех нюансов, это возможно».

Примером успешного использования материнского капитала для покупки доли в квартире может служить история Екатерины из Челябинской области. В 2006 году она вместе с матерью и братом приватизировала трёхкомнатную квартиру, каждый из них получил по ⅓ в праве общей собственности. В 2014 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал и через несколько лет предложила выкупить у матери её треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты, однако ПФР отказал в удовлетворении этой сделки, утверждая, что на маткапитал можно покупать только целую квартиру.

Екатерина не согласилась с этим решением и обратилась в суд. Верховный суд признал, что можно выкупить долю в квартире, так как ей соответствует изолированная комната. Это решение стало важным прецедентом, показавшим, что закон не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или знакомым.

Юлия Усачёва добавляет: «Этот случай является ярким примером того, что с грамотным подходом можно добиться положительного результата. Важно правильно оформлять сделку, учитывать площадь жилья и выделять доли детям после завершения всех юридических процедур».

Процесс покупки доли на маткапитал включает несколько этапов. Первоначально необходимо получить одобрение из Социального фонда России (СФР). Затем сделка должна быть нотариально удостоверена. Важно помнить, что все документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством, чтобы избежать возможных отказов и задержек.

Для того чтобы успешно воспользоваться маткапиталом на покупку доли, помещение должно подходить для полноценного проживания и быть отделено от остальной площади. Важно учитывать, что представители СФР тщательно изучают каждый случай, чтобы исключить мошенничество. Сделка возможна только после исполнения ребёнку трёх лет, что также необходимо учитывать при планировании.

Юлия Усачёва подчёркивает: «Воспользоваться маткапиталом для покупки доли в квартире можно, но для этого нужно внимательно следить за выполнением всех требований законодательства. Правильное оформление и учёт всех нюансов помогут избежать возможных проблем и добиться желаемого результата».

Таким образом, материнский капитал может быть использован для покупки доли в квартире у родственников, если это улучшает жилищные условия семьи. Законодательство не запрещает такие сделки, но они требуют тщательной проверки и правильного оформления. Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий остаётся одной из наиболее значимых мер поддержки семей в России.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Квартира за 2,9 миллиона за метр: как изменился рынок недвижимости Сочи к лету 2025 года

Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут готовый объект с реальной доходностью и без рисков.

Квартира у моря, доход круглый год: как туризм в Сочи разогнал рынок недвижимости в 2025 году

«Мы рекомендуем клиентам действовать: лучшие квартиры уходят на старте. Рынок по-прежнему остаётся перспективным для тех, кто выбирает грамотно», — подводит итог Юлия Усачёва.

Что будет с недвижимостью в Сочи: цены, аренда, инвестиции

Рынок Сочи сохраняет устойчивость и инвестиционную привлекательность. Несмотря на сжатие ипотечного сегмента, высокие ставки и экономическую неопределённость, спрос остаётся сильным — особенно в прибрежной зоне, сегменте аренды и загородной недвижимости. В выигрыше те, кто действует быстро и выбирает объекты с потенциалом роста и дохода.

Что будет с недвижимостью в Сочи: цены, аренда, инвестиции — прогноз до 2026 года

В выигрыше те, кто действует быстро и выбирает объекты с потенциалом роста и дохода.

Сочи 2025: вторичка укрепляется — что происходит с рынком готового жилья

Вторичный рынок Сочи в 2025 году стал стабильной альтернативой новостройкам: он даёт понятную доходность, быстрый вход и уверенный спрос.

Аренда в Сочи: цены растут, спрос опережает предложение

Особенно ощутим скачок будет на однокомнатные квартиры в центральных районах и апартаменты у моря.

Сочи подтверждает статус города с высокой арендной доходностью. Владельцы недвижимости получают стабильный поток арендаторов, а инвесторы — надёжный источник пассивного дохода.

Почему Сочи остаётся в топе: 7 причин, по которым инвесторы не отпускают рынок недвижимости

В 2025 году Сочи не просто сохраняет позиции — он укрепляет статус флагмана курортной недвижимости. Ставка на ликвидные лоты, точечный выбор районов и работа с профессиональным агентством, таким как «Городской риэлторский центр», позволяют инвесторам получать максимальную отдачу от вложений.

Искусственный остров в Сочи: как мегапроект изменит рынок недвижимости и инвестиционные стратегии

Проект искусственного острова в Сочи открывает новые горизонты. Но на старте он создаёт больше вопросов, чем ответов. Пока рынок наблюдает, но готовится к масштабному пересмотру стратегий.

Цены на новостройки в Сочи: кто успел купить в 2024-м, сэкономил сотни тысяч

Рынок новостроек Сочи в 2025 году требует быстрых решений и понимания динамики. У кого есть чёткая цель — тот выигрывает.

От Сочи до Анапы: эксперты ГРЦ Сочи оценили объекты ССК на побережье

Агентство «Городской риэлторский центр» Сочи сопровождает сделки по всей черноморской линии. Эксперты помогут выбрать объект, оформить ипотеку, выйти на сделку. Консультации — в офисе и онлайн.

История Сочи: как развивался, история курорта от древних поселений до центра инвестиций и туризма

История Сочи — это не только наследие, но и прочный фундамент для настоящего и будущего. Город продолжает развиваться, сохраняя при этом свою уникальность и курортную ауру. Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Узнайте больше о недвижимости в ключевых районах Сочи — от Красной Поляны до центра — на сайте grc-sochi.ru. Специалисты агентства «Городской риэлторский центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.

Инфраструктура меняет рынок: где в Сочи недвижимость дорожает быстрее всего

Рынок недвижимости в Сочи в 2025 году напрямую реагирует на городские изменения. Там, где появились дороги, школы и общественные пространства — выросли цены, ускорились сделки. Инфраструктура стала главным аргументом в пользу покупки.